黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)衡山路4號房產(chǎn)處置

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標的企業(yè)產(chǎn)權，并委托交易機構公開披露產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權權屬清晰，我方對該產(chǎn)權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發(fā)布申請書》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網(wǎng)站項目信息同步在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所官網(wǎng)（www.swuee.com）展示；

2.本網(wǎng)站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數(shù)，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所有權按實際情況進行調(diào)整。

一、本次交易通過西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所專用賬戶結(jié)算。

二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起??5??個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受讓方應于《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起?5??個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。

一、在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1、本次轉(zhuǎn)讓標的按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓，標的不存在抵押、擔保、訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的情形。
2、轉(zhuǎn)讓標的證載面積與實際面積不一致的，以證載面積為準，不影響轉(zhuǎn)讓標的成交及成交金額。
3、本次轉(zhuǎn)讓的標的處于租賃狀態(tài)，租賃期為10年（2022年1月20日至2032年1月19日），原承租方哈爾濱天成瑞奧酒店有限公司保留優(yōu)先購買權。標的原承租方行使優(yōu)先購買權應當在規(guī)定的公告時間內(nèi)向西南聯(lián)交所提交受讓申請、辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，逾期未報名的視為放棄。
4、意向受讓方受讓成功后，須繼續(xù)履行原《房屋租賃合同》項下的權利義務，轉(zhuǎn)讓方在付清全部交易價款后30日內(nèi)協(xié)助受讓方與原承租方完成相關資料交接，結(jié)算相關費用（如押金等），至受讓方付清全部交易價款后次日起的租金由受讓方享有。
5、本次轉(zhuǎn)讓標的的實際持有人為國營長虹機器廠，意向受讓方受讓成功后，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，同時標的實際持有人須先將權證過戶給轉(zhuǎn)讓方后，再由轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理權證變更過戶手續(xù)，標的過戶涉及到的稅、費按國家有關規(guī)定各自承擔。同時，因標的過戶流程需一系列行政批復手續(xù)，流程和時間存在不確定性，意向受讓方應在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名之前充分知曉并認可該房產(chǎn)過戶可能存在的風險。
6、轉(zhuǎn)、受雙方應當共同配合，于《產(chǎn)權交易合同》生效后30個工作日內(nèi)完成交易標的及相關權屬證明文件、技術資料的交接。并在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所出具的產(chǎn)權交易憑證后3年內(nèi)（具體以實際完成時間為準），完成交易標的的權證變更登記手續(xù)。
7、意向受讓方受讓成功后，如因其自身資格條件等原因不符合當?shù)刭彿空呋驀蚁嚓P法律法規(guī)規(guī)定導致無法過戶的，其責任和后果由受讓方自行承擔，受讓方已支付的交易價款和交易服務費不予退還，且轉(zhuǎn)讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所的交易服務費由受讓方補償給轉(zhuǎn)讓方，同時受讓方所收取的租賃方的全部租金無息返還給轉(zhuǎn)讓方。
8、意向受讓方報名前需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標的，并充分了解標的有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的結(jié)構、權證過戶、轉(zhuǎn)讓標的接收、受讓方自身購房資格條件等方面所存在的風險等），如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名，則視為充分知曉并認可標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。
9、意向受讓方受讓成功后，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方按國家有關規(guī)定辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權過戶手續(xù)，涉及到的稅、費按國家有關規(guī)定各自承擔，交易服務費由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔。
10、本次轉(zhuǎn)讓價款為含稅價，交易成功后，轉(zhuǎn)讓方按照成交價格向受讓方出具增值稅發(fā)票。
11、西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所在確認收到生效的《產(chǎn)權交易合同》、全部交易價款以及轉(zhuǎn)、受雙方的服務費后5個工作日內(nèi)，將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
12、意向受讓方受讓成功后，轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)讓標的權證及過戶必須的文書證明，由受讓方辦理過戶手續(xù)。因主管部門審核導致不能按照合同約定時間期限完成交易或過戶，不構成雙方違約責任，但雙方已向西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所支付的服務費不予退還，受讓方所收取的租賃方的全部租金無息返還給轉(zhuǎn)讓方。
13、看房地址：哈爾濱市南崗區(qū)衡山路4號；聯(lián)系人：蔡鈺；聯(lián)系電話：13945096629。
14、其它內(nèi)容詳見包括但不限于《資產(chǎn)信息匯總表》、《產(chǎn)權交易合同》（樣本）等資料。

總則

第一條 西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(wǎng)（www.swuee.com）及第四產(chǎn)權（www.dscq.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易資金結(jié)算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！