拍賣出讓YCP—2023—4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

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岳池縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

岳公資交國土拍告[2023] 04號

根據(jù)公開拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)政策，經(jīng)岳池縣人民政府《關(guān)于拍賣出讓 YCP-2023-4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》（岳府復(fù)[2023]33號）批準(zhǔn)，廣安市 岳池縣分中心受岳池縣自然資源和規(guī)劃局委托以公開拍賣方式出讓YCP-2023-4號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

地塊

編號

&&& 二、該宗地設(shè)底價出讓，出讓底價于拍賣出讓活動前1小時內(nèi)，根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。

三、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。對競得土地后擬注冊新公司進行開發(fā)建設(shè)的，申請人須在土地競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間、合同簽訂方式等內(nèi)容。

四、參加該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的競買人，除應(yīng)要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書，并嚴(yán)禁機關(guān)企事業(yè)單位干部職工以集資、合伙、團購等方式違規(guī)籌集參與房地產(chǎn)開發(fā)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)證明材料弄虛作假，取消競買人資格的同時，不予退還競買保證金。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式進行，按照價高者得原則確定競得人。

六、申請人可于2023年7月27日 9:00 時至2023年8月15日下午 16:00 時止，在廣安 網(wǎng)（ggzy.guang-an.gov.cn）憑借賬號密碼或者CA登錄廣安 網(wǎng)完成報名并下載拍賣文件資料（此為獲取拍賣文件及相關(guān)資料的唯一途徑）、上傳資格審查文件、查看保證金虛擬子賬號后繳納保證金（保證金繳納方式為從公司/個人賬戶直接轉(zhuǎn)入到保證金虛擬子賬號中，且必須足額繳納），未在廣安 網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊的企業(yè)或個人，須按企業(yè)/個人注冊流程完成注冊后，進行報名等活動（詳見《廣安市土地礦產(chǎn)競買人員操作手冊》）。

七、2023年8月16日上午 10 時00分在廣安市 岳池縣分中心一樓交易大廳舉行拍賣會。申請人于2023年8月16日 9:00-9:30到拍賣現(xiàn)場簽到并遞交與上傳到系統(tǒng)內(nèi)資格審查文件一致的紙質(zhì)資料，審查通過后，方能參加競買。現(xiàn)場競價在相關(guān)監(jiān)督部門監(jiān)督下用舉牌報價方式進行，出價最高并達(dá)到或高出底價的競買人為競得人。

八、其它事項：

（一）主要規(guī)劃條件為：容積率≤2.2，建筑密度≤32%，綠地率≥35%，建筑限高80米（臨廣岳大道30米范圍內(nèi)建筑高度不超過24米）。停車泊位要求：機動車停車位≥0.6個/100平方米計容建筑面積，且全部位于地下，須符合《廣安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020年）》；非機動車停車位≥0.8輛/100平方米計容建筑面積，須符合《廣安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2020年）》。

配套設(shè)施建設(shè)要求：

配建項目名稱

其他規(guī)劃設(shè)計條件須嚴(yán)格按照《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》（編號：岳自然資規(guī)條〔2023〕12號）執(zhí)行。

（二）競得人自該宗土地成交之日起10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，逾期不簽訂出讓合同，出讓人終止供地，不退還競買保證金。

（三）根據(jù)《岳池縣人民政府印發(fā)〈岳池縣關(guān)于貫徹省市推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)全面提速若干政策措施的落實方案〉的通知》（岳府規(guī)〔2023〕3號），該宗地拍賣成交出讓價款分兩期繳納，第一期在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起4個月內(nèi)繳納50%，第二期在15個月內(nèi)全部繳清；逾期未繳清全部土地價款，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

(四）該宗地自受讓人繳清全部土地出讓價款（含違約金）之日起30日內(nèi)完成土地移交，未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款及違約金，不得交付給受讓人。

（五）該宗地建設(shè)項目自交地之日起1年內(nèi)開工，開工之日起3年內(nèi)竣工。若發(fā)現(xiàn)土地閑置等情況，嚴(yán)格按照《閑置土地處置辦法》處理。

（六）該宗地結(jié)建地下空間按《廣安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣安市城市規(guī)劃區(qū)地下空間開發(fā)利用管理辦法的通知》（廣安府辦發(fā)〔2019〕33號）進行確權(quán)登記。

（七）該宗地交易手續(xù)費由受讓人在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)付清，未繳清費用之前不得交付土地給受讓人；地價評估費、土地勘測費、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估費等中介機構(gòu)服務(wù)費由縣財政據(jù)實支付。

（八）為提升城市品質(zhì),打造好城東商業(yè)綜合體，將YCP—2023—4、5、6號地塊整體規(guī)劃，參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的競買人在報名截止時必須符合以下條件之一，否則不能參與競買：

（1）競買人在全國正常運營不少于3個商業(yè)綜合體、每個商業(yè)綜合體建筑面積不低于5萬平方米，報名時須提供上述項目不動產(chǎn)權(quán)證。

（2）與符合條件（1）企業(yè)組成聯(lián)合體參與競買，須提供該企業(yè)所經(jīng)營的商業(yè)綜合體不動產(chǎn)權(quán)證，同時提供與該企業(yè)的合作協(xié)議。

（3）符合條件（1）企業(yè)的下屬控股子公司參與競買（股權(quán)比例不低于67%），須提供母公司所經(jīng)營的商業(yè)綜合體不動產(chǎn)權(quán)證，同時提供其與母公司的關(guān)聯(lián)證明、母公司對土地使用權(quán)拍賣條件和項目完成建設(shè)擔(dān)保的承諾書。

有購買意向的競買人須在報名時提供上述證明材料，經(jīng)岳池縣商務(wù)局審核通過后方可報名參加土地競買。

（九）城東商業(yè)綜合體（即YCP—2023—4、5、6號地塊）集中商業(yè)計容建筑面積不得低于5萬平方米（其中地上計容建筑面積不得低于4.5萬平方米），且整體自持年限不低于15年，自持年限以取得竣工驗收備案書之日起計算，自持期滿后，集中商業(yè)不得分割銷售。集中商業(yè)計容建筑面積實際投資總額不低于4.15億元（含集中商業(yè)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆缓啼伻胱⊙b修資金；以土地出讓人或競得人委托的第三方中介機構(gòu)出具的項目審計報告為準(zhǔn)），如未達(dá)到最低投資額，競得人須按照實際投資額與最低投資額的差額標(biāo)準(zhǔn)，在項目審計報告出具后3個月內(nèi)向土地出讓方補齊最低投資額的不足部分并收歸岳池縣財政（由土地出讓方轉(zhuǎn)入岳池縣財政賬戶）。競得人須確保集中商業(yè)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個月內(nèi)竣工驗收并保證經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運營，因土地出讓方原因或遇不可抗力因素影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，期限可順延。建成的集中商業(yè)必須引進國內(nèi)外知名連鎖品牌岳池首店不少于30家，大型超市不少于1家，影院不少于1家。

（十）城東商業(yè)綜合體遵循“商業(yè)優(yōu)先”的建設(shè)時序，根據(jù)整體規(guī)劃，在達(dá)到預(yù)售條件的前提下，集中商業(yè)封頂前，可取得總體住宅20%的《商品房預(yù)售許可證》；集中商業(yè)封頂后至開業(yè)運營前，最高可取得總體住宅70%的《商品房預(yù)售許可證》；集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運營后，可取得總體住宅100%的《商品房預(yù)售許可證》。商品房銷售資金及城東商業(yè)綜合體融資資金必須全部進入預(yù)售監(jiān)管賬戶，在集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運營前，監(jiān)管資金只能用于城東商業(yè)綜合體建設(shè)。

（十一）城東商業(yè)綜合體（即YCP—2023—4、5、6號地塊）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須向土地出讓方繳納項目履約保證金3000萬元（現(xiàn)金或銀行保函），否則，視為競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，本次出讓活動終止，競買保證金不予退還。若履約保證金采用銀行保函方式，在集中商業(yè)達(dá)到經(jīng)營總面積95%以上開業(yè)運營前，須確保銀行保函在有效期限內(nèi)。集中商業(yè)在約定期限內(nèi)竣工并經(jīng)岳池縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局驗收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限竣工驗收合格的，競得方應(yīng)按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權(quán)從競得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉(zhuǎn)入岳池縣財政賬戶。在約定期限內(nèi)達(dá)到經(jīng)營面積95%以上開業(yè)運營并經(jīng)岳池縣商務(wù)局或其委托的專業(yè)機構(gòu)驗收合格后，退還50%的履約保證金；未按約定期限達(dá)到經(jīng)營面積95%以上開業(yè)運營并驗收合格的，競得方應(yīng)按履約保證金的50%向土地出讓方支付違約金，土地出讓方有權(quán)從競得方繳納的履約保證金中直接扣除并轉(zhuǎn)入岳池縣財政賬戶。

（十二）供地方式：將YCP—2023—4、5、6號地塊3宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣方式向社會公開出讓。①報名競買單宗地塊不足3家，則取消該宗地的公開出讓。②若競買人同時參加YCP—2023—4、5、6三地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)競買達(dá)到3家（含3家）以上，則YCP—2023—4、5、6三地塊實行整體競價（整體競價起拍價為三塊單宗地起拍價之和，保底價為三塊單宗地保底價之和），終止YCP—2023—4、5、6三地塊的單宗競價。

九、本次拍賣出讓工作由廣安市 岳池縣分中心承辦，拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。

十、本次拍賣的時間地點及其他事項若有變更，將在《廣安 網(wǎng)》刊登變更公告，請競買人自行關(guān)注。未盡事宜詳見拍賣文件。

十一、 &&&&

廣安市 岳池縣分中心 &&&&&&&&&&&&&&

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