1.1 項(xiàng)目概況
西寧熱電公司2×350MW火力發(fā)電機(jī)組分別于2015年12月26日和2016年2月1日投入商業(yè)運(yùn)行。西寧熱電公司位于青海省西寧市湟中區(qū)西堡鎮(zhèn)堡子村南側(cè)，海拔2300米，東距省會(huì)西寧市區(qū)約10km，北距西城區(qū)中心及青藏鐵路分別約為3.5km、1.3km，毗鄰G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、魯云公路，交通便利。
1.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
1.2.1招標(biāo)范圍
西寧熱電公司辦公、生活、活動(dòng)區(qū)域及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括辦公、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)域保潔，進(jìn)廠道路及煤路保潔服務(wù)；會(huì)議、臨時(shí)接待宿舍服務(wù)；水電暖設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)、包括凈水器日常維保及濾芯更換；樓內(nèi)綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、垃圾清運(yùn)；生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、廠前區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)及補(bǔ)種、管護(hù)等服務(wù)。
1.2.2主要工作內(nèi)容
（1）辦公區(qū)、生活區(qū)保潔及道路保潔
a、辦公區(qū)域：保潔總面積1203.46㎡（包含接待室2間、黨員活動(dòng)室1間、電教室1間、仿真機(jī)室1間等共18間）。
b、生活區(qū)域：保潔總面積共計(jì)8204.55㎡（其中：宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域面積總計(jì)906.55㎡，停車場(chǎng)面積7298㎡）。
c、職工活動(dòng)區(qū)域：保潔總面積約889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。
d、道路及公共區(qū)域：保潔面積11212.3㎡（其中：進(jìn)廠魯援公路、開拓路至堡子村限高架處、生活區(qū)內(nèi)道路合計(jì)8856.8㎡；辦公區(qū)小廣場(chǎng)區(qū)域面積2355.5㎡）。
e、辦公區(qū)域、宿舍樓區(qū)域垃圾清運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，運(yùn)距約1km。
（2）辦公區(qū)會(huì)議、倒班宿舍服務(wù)
a、會(huì)議服務(wù)。
b、倒班宿舍（1樓23間房間、43張床、）保潔、消毒、清（整）理、拆洗、窗簾清洗，玻璃保潔等服務(wù)。
c、倒班宿舍門禁系統(tǒng)升級(jí)1次/年。
（3）水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)
a、辦公樓、宿舍區(qū)配電室（共有0.4KV配電柜2個(gè)，380V配電箱10個(gè)）、路燈25套（含燈帶）、活動(dòng)中心20套（含燈帶）供電設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)。辦公樓、生活區(qū)域及停車場(chǎng)區(qū)域所有燈具維護(hù)、更換。
b、供暖設(shè)施（管路長2718m）的運(yùn)行及用戶側(cè)供暖管路的維護(hù)。
c、辦公樓及生活區(qū)域衛(wèi)生間、洗漱間防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛(wèi)生間頂棚修復(fù)）。
d、熱水器共199臺(tái)（宿舍樓142臺(tái)、辦公樓46臺(tái)、生產(chǎn)區(qū)7臺(tái)、其他區(qū)域4臺(tái)）根據(jù)熱水器結(jié)垢情況進(jìn)行熱水器清洗及鎂棒更換。
e、凈水器濾芯更換（凈水器共18臺(tái)，其中辦公樓5臺(tái)、宿舍樓5臺(tái)、廠房8臺(tái)）。濾芯更換單列報(bào)價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。
f、辦公樓、宿舍樓雨水管（20根）更換、維修。
g、辦公及生活區(qū)域污水井、雨水井（30個(gè)）日常檢查及維護(hù)，每月不定期對(duì)兩座化油池進(jìn)行檢查，通知委托方聯(lián)系第三方單位及時(shí)進(jìn)行抽油清理，保持化油池干凈，防止外溢，避免造成環(huán)境污染。
i、辦公樓、宿舍樓防蠅防鼠2次/3年。
J、辦公樓內(nèi)辦公桌椅的日常維護(hù)；破損玻璃更換維護(hù)；門把手、門牌的更換維護(hù)。（4）綠化養(yǎng)護(hù)、管護(hù)
a、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、廠前區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭（閥）（噴頭256個(gè)，噴頭接水口40個(gè)、綠化井18個(gè)）的維護(hù)、更換。
b、樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補(bǔ)種等（其中，廠前區(qū)及生活區(qū)已栽種范圍內(nèi)共有喬木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生產(chǎn)區(qū)養(yǎng)護(hù)及已栽種范圍內(nèi)共有喬木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種(補(bǔ)種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補(bǔ)種與原草坪花卉保持一致)。
c、雜草清除及垃圾清除8320㎡，其中運(yùn)維單位項(xiàng)目部東側(cè)2300㎡、運(yùn)維單位項(xiàng)目部生活南區(qū)周邊區(qū)域雜草清理2030㎡、隔音棚區(qū)域內(nèi)3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面圖示意）。
d、安保臨建生活區(qū)綠化面積3702㎡養(yǎng)護(hù)及設(shè)備設(shè)施維護(hù)修理。
e、綠化水泵1臺(tái)維護(hù)及修理。
（5）玻璃幕墻清潔：辦公樓玻璃幕墻面積1635㎡，化學(xué)樓玻璃幕墻面積43㎡，墻面清洗單列報(bào)價(jià)、據(jù)實(shí)結(jié)算。
（6）其他臨時(shí)性等工作處理。
1.2.3項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)、服務(wù)期限及年度合同期限
1.2.3.1項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)：黃河西寧熱電有限責(zé)任公司
1.2.3.2項(xiàng)目服務(wù)期限及年度合同期限
本項(xiàng)目約定服務(wù)期限為叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止
1.3資金來源
本項(xiàng)目利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。
1.4投標(biāo)人資格
1.4.1法人地位
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場(chǎng)監(jiān)督部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)A級(jí)及以上等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)讓、分包。
1.4.2商業(yè)信譽(yù)
投標(biāo)人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認(rèn)定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站出具的信用報(bào)告為準(zhǔn)。
1.5業(yè)績
投標(biāo)人在投標(biāo)基準(zhǔn)日期的近五年內(nèi)，獨(dú)立完成過至少2個(gè)辦公或生活區(qū)物業(yè)服務(wù)（附合同復(fù)印件，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容）。
1.6招標(biāo)文件的獲取
1.6.1招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于購買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購買。
1.6.2招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2024年8月14日至2024年8月20日。
熱線服務(wù)：上午8:00-下午22:00（工作日）
上午8:30～11:30下午13:30～17:30（周末）