黃河水電物資有限公司2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
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2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)，公司院內(nèi)建有一棟2層試驗(yàn)樓（2號(hào)樓），一棟2層職工食堂（3號(hào)樓），一棟6層辦公樓（4號(hào)樓），3號(hào)樓為暫時(shí)停用的職工食堂，主要工作為基本的水、電、暖維護(hù)。包括委托人在內(nèi)，有4家黃河公司下屬二級(jí)單位在該院內(nèi)辦公。院內(nèi)保潔總面積20500㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積6500㎡，地下車庫(kù)面積4000㎡，室外樓前廣場(chǎng)及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現(xiàn)需對(duì)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)采購(gòu)，以此選擇服務(wù)受托人。
項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)。
服務(wù)期限：2025年11月1日-2028年10月31日（平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)區(qū)內(nèi)巡場(chǎng)看護(hù)服務(wù)期限：2026年1月1日-2028年10月31日。）
2.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
2.2.1招標(biāo)范圍
委托人辦公大樓及其院內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括但不限于大樓辦公及活動(dòng)區(qū)域保潔、樓前廣場(chǎng)及道路保潔、停車場(chǎng)保潔維護(hù)；各類會(huì)議服務(wù)；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運(yùn)行維保，電梯維保，預(yù)防性電氣試驗(yàn)等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護(hù)、院內(nèi)草坪及樹(shù)木綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)及消控室、監(jiān)控室24小時(shí)值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設(shè)施日常檢查維護(hù)；垃圾清理外運(yùn)及隔油池、化糞池定期清掏外運(yùn)；平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)區(qū)內(nèi)巡場(chǎng)看護(hù)。
2.2.2主要工作內(nèi)容
2.2.2.1保潔服務(wù)
（1）室內(nèi)辦公區(qū)域及活動(dòng)區(qū)域日常清理；
（2）室外樓前廣場(chǎng)及道路日常清理；
（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；
（4）地下停車場(chǎng)日常清理及全面清洗；
（5）服務(wù)區(qū)域內(nèi)全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。
（6）電梯的日常清理。
（7）垃圾的日常處理。
2.2.2.2辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)
（1）辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)：
通用區(qū)域會(huì)議服務(wù)：會(huì)議服務(wù)總面積2300㎡，其中：二樓會(huì)議室2間、辦公室4間；三樓會(huì)議室2間、接待室1間；四樓會(huì)議室3間，辦公室2間；五樓會(huì)議室6間，辦公室5間；
專用區(qū)域會(huì)議服務(wù)（評(píng)標(biāo)基地）：會(huì)議服務(wù)總面積960㎡，其中：六樓會(huì)議室5間、接待室1間，活動(dòng)室1間，評(píng)標(biāo)室9間，開(kāi)標(biāo)室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；
（2）會(huì)議服務(wù)工作內(nèi)容：日常會(huì)議引導(dǎo)、視頻會(huì)議調(diào)試、會(huì)場(chǎng)布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒、會(huì)議服務(wù)區(qū)域保潔等。
2.2.2.3水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)
（1）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測(cè)，5臺(tái)凈水器濾芯定期更換；
（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫(kù)消防水箱清洗及維護(hù)。
（3）地庫(kù)儲(chǔ)水罐和二次加壓水泵維護(hù)修理，地庫(kù)水、電及管路、線路的維護(hù)、修理；
（4）配電室維護(hù)及預(yù)防性電氣試驗(yàn)；
（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗(yàn)；
（6）太陽(yáng)能路燈、地下車庫(kù)頂燈及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護(hù)；
（7）變壓器及變壓器線路的維護(hù)、預(yù)防性電氣試驗(yàn)。
（8）供暖設(shè)施運(yùn)行及供暖管路的維護(hù)；電熱膜日常檢查、維護(hù)、維修；
2.2.2.4秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目：
（1）全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，門衛(wèi)值守工作；
（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)樓宇防范檢查及巡邏工作；
（3）群體事件活動(dòng)門衛(wèi)值守及防范服務(wù)；
（4）停車場(chǎng)（地下、室外）管理服務(wù)。
2.2.2.5安防、消控設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
（1）負(fù)責(zé)安防與消控、監(jiān)控室24小時(shí)值班值守：
（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)，確保運(yùn)行正常。
2.2.2.6 公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
（1）辦公樓墻面、屋頂日常維護(hù)，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；
（2）辦公樓雨水管更換、維修；
（3）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地面、基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查及維護(hù)；
（4）辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)；
（5）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)升降門、電動(dòng)門、門禁系統(tǒng)日常維護(hù)檢修；
（6）地下及地面停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)。
2.2.2.7綠化養(yǎng)護(hù)、管護(hù)
（1）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)花卉綠植維護(hù)和保養(yǎng)；
（2）綠化養(yǎng)護(hù)，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護(hù)、更換；
（3）辦公樓內(nèi)景觀魚(yú)池（包括魚(yú)）養(yǎng)護(hù)。
2.2.2.8垃圾清運(yùn)
生活垃圾進(jìn)行分類、及時(shí)清運(yùn)到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場(chǎng)，并建立日常清運(yùn)臺(tái)賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質(zhì)及技術(shù)要求。
2.2.2.9化糞池、排污管清掏
本項(xiàng)目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。
2.2.2.10平安轉(zhuǎn)運(yùn)站看護(hù)服務(wù)
平安轉(zhuǎn)運(yùn)站門衛(wèi)看護(hù)、日常巡場(chǎng)管理工作。
2.2.2.11其他
因委托人臨時(shí)性工作安排提供的臨時(shí)性服務(wù)。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人基本資格要求
（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；
（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn), 沒(méi)有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒(méi)有處于會(huì)導(dǎo)致中標(biāo)后無(wú)法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）財(cái)務(wù)狀況及資信：近三年財(cái)務(wù)和資信狀況良好。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和報(bào)表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。
（4）投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；
（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；
（6）投標(biāo)人沒(méi)有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單”。
3.2投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求
（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（2）投標(biāo)人須具備青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為3A級(jí)及以上信用等級(jí)；
（3）投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近18個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；
（4）投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算)已完成或正在實(shí)施的至少2個(gè)及以上的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁(yè)、主要工作內(nèi)容范圍、簽字頁(yè)等））。
（5）人員要求
（a）針對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設(shè)施操作員證等）人員要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)，持證上崗；
（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書(shū)（C證）；須為投標(biāo)方在冊(cè)人員，并提供由國(guó)家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個(gè)月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明；
（c）會(huì)議服務(wù)配置領(lǐng)班1人，須具備中專及以上學(xué)歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會(huì)議服務(wù)人員為女性，年齡45周歲以下；
（d）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證，須為投標(biāo)方在冊(cè)人員，并提供由國(guó)家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個(gè)月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明。
（e）除會(huì)議服務(wù)人員外，其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過(guò)55周歲，女性年齡不得超過(guò)50周歲。
（6）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。
4.2招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間
2025年8月7日至2025年8月15日。
熱線服務(wù)：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
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