黃河水電物資有限公司2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項目現(xiàn)進行公開招標。
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2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
項目簡介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號，公司院內(nèi)建有一棟2層試驗樓（2號樓），一棟2層職工食堂（3號樓），一棟6層辦公樓（4號樓），3號樓為暫時停用的職工食堂，主要工作為基本的水、電、暖維護。包括委托人在內(nèi)，有4家黃河公司下屬二級單位在該院內(nèi)辦公。院內(nèi)保潔總面積20500㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積6500㎡，地下車庫面積4000㎡，室外樓前廣場及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現(xiàn)需對區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)進行公開采購，以此選擇服務(wù)受托人。
項目地點：青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號。
服務(wù)期限：2025年11月1日-2028年10月31日（平安轉(zhuǎn)運站場區(qū)內(nèi)巡場看護服務(wù)期限：2026年1月1日-2028年10月31日。）
2.2 招標范圍及主要工作內(nèi)容
2.2.1招標范圍
委托人辦公大樓及其院內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括但不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務(wù)；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設(shè)施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運行維保，電梯維保，預(yù)防性電氣試驗等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護、院內(nèi)草坪及樹木綠化養(yǎng)護；秩序維護及消控室、監(jiān)控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設(shè)施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉(zhuǎn)運站場區(qū)內(nèi)巡場看護。
2.2.2主要工作內(nèi)容
2.2.2.1保潔服務(wù)
（1）室內(nèi)辦公區(qū)域及活動區(qū)域日常清理；
（2）室外樓前廣場及道路日常清理；
（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；
（4）地下停車場日常清理及全面清洗；
（5）服務(wù)區(qū)域內(nèi)全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。
（6）電梯的日常清理。
（7）垃圾的日常處理。
2.2.2.2辦公區(qū)會議服務(wù)
（1）辦公區(qū)會議服務(wù)：
通用區(qū)域會議服務(wù)：會議服務(wù)總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；
專用區(qū)域會議服務(wù)（評標基地）：會議服務(wù)總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標室9間，開標室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；
（2）會議服務(wù)工作內(nèi)容：日常會議引導(dǎo)、視頻會議調(diào)試、會場布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒、會議服務(wù)區(qū)域保潔等。
2.2.2.3水電暖設(shè)施運行及維護
（1）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；
（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。
（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；
（4）配電室維護及預(yù)防性電氣試驗；
（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗；
（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護；
（7）變壓器及變壓器線路的維護、預(yù)防性電氣試驗。
（8）供暖設(shè)施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；
2.2.2.4秩序維護服務(wù)項目：
（1）全面負責本項目區(qū)域內(nèi)，門衛(wèi)值守工作；
（2）負責項目區(qū)域內(nèi)樓宇防范檢查及巡邏工作；
（3）群體事件活動門衛(wèi)值守及防范服務(wù)；
（4）停車場（地下、室外）管理服務(wù)。
2.2.2.5安防、消控設(shè)施設(shè)備運行維護
（1）負責安防與消控、監(jiān)控室24小時值班值守：
（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護，確保運行正常。
2.2.2.6 公用設(shè)施設(shè)備運行維護
（1）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；
（2）辦公樓雨水管更換、維修；
（3）本項目區(qū)域內(nèi)地面、基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查及維護；
（4）辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常維護；
（5）本項目區(qū)域內(nèi)升降門、電動門、門禁系統(tǒng)日常維護檢修；
（6）地下及地面停車場設(shè)施維護。
2.2.2.7綠化養(yǎng)護、管護
（1）本項目區(qū)域內(nèi)花卉綠植維護和保養(yǎng)；
（2）綠化養(yǎng)護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；
（3）辦公樓內(nèi)景觀魚池（包括魚）養(yǎng)護。
2.2.2.8垃圾清運
生活垃圾進行分類、及時清運到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質(zhì)及技術(shù)要求。
2.2.2.9化糞池、排污管清掏
本項目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。
2.2.2.10平安轉(zhuǎn)運站看護服務(wù)
平安轉(zhuǎn)運站門衛(wèi)看護、日常巡場管理工作。
2.2.2.11其他
因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務(wù)。
3.投標人資格要求
3.1投標人基本資格要求
（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；
（2）投標人經(jīng)營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇? 沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo)致中標后無法履行合同的被責令停產(chǎn)停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）財務(wù)狀況及資信：近三年財務(wù)和資信狀況良好。沒有財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨立審計機構(gòu)出具的財務(wù)審計報告和報表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。
（4）投標人近36個月內(nèi)(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標段投標；
（6）投標人沒有處于相關(guān)文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單”。
3.2投標人專項資格要求
（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（2）投標人須具備青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評價結(jié)果為3A級及以上信用等級；
（3）投標人近36個月內(nèi)（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責任事故；近18個月內(nèi)（含，自投標截止日起往前推算）在系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；
（4）投標人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標截止日起往前推算)已完成或正在實施的至少2個及以上的物業(yè)服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁、主要工作內(nèi)容范圍、簽字頁等））。
（5）人員要求
（a）針對本項目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設(shè)施操作員證等）人員要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書，持證上崗；
（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書（C證）；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明；
（c）會議服務(wù)配置領(lǐng)班1人，須具備中專及以上學歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會議服務(wù)人員為女性，年齡45周歲以下；
（d）項目負責人須具備物業(yè)項目經(jīng)理資格證，須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明。
（e）除會議服務(wù)人員外，其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。
（6）本標段不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1招標文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標文件。
4.2招標文件發(fā)售時間
2025年8月7日至2025年8月15日。
熱線服務(wù)：上午 9:00～11:30 下午 13:30～17:30
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