二、項目概況和招標范圍
項目規模：山東鋁業職業學院淄博校區坐落于山東省淄博市張店區南定鎮花園路8號，南北兩校區占地共131463.12㎡，建筑面積約59481.31㎡。物業管理服務主要包括室內外保潔、安全保衛、各類小型生活維修、生活垃圾清理、化糞池清掏、污水管道疏通、學生公寓管理、臨時性服務工作以及其他與物業管理相關的服務。
2.1項目名稱：山東鋁業有限公司職業學院淄博校區物業管理服務
2.2項目類型：工程服務
2.3項目概況：山東鋁業有限公司職業學院淄博校區物業管理服務，服務期2年，主要包括房屋修繕管理、報價服務及校園秩序管理等。
2.4項目地點：山東省·淄博市·張店區
2.5招標范圍：
室內外保潔、安全保衛、各類小型生活維修、生活垃圾清理、化糞池清掏、污水管道疏通、學生公寓管理、臨時性服務工作以及其他與物業管理相關的服務。具體情況如下：
1、房屋修繕和管理
（1）建筑物本體及共用設施設備：水、電、暖、污水、雨水等管網系統、弱電設施設備或配置系統等；
（2）機電設施設備運轉、維護維修：供水設備、變配電室、照明設備、供熱系統等；
（3）小型維修：采取采購人提供材料，中選人出人工維修的辦法
①普通水龍頭、軟管、三角閥、水箱潔具(不含屋頂水箱)、下水道疏通；
②普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、鎮流器、啟輝器、開關、插座、插頭、保險絲、空氣開關、調速器、電風扇更換；
③普通門及門框、鎖、抽屜鎖、鉸鏈、搭扣、毛巾架、小型門窗玻璃、簡單的木質品維修、零星家具維修。
2、保潔服務
（1）樓宇內走廊、樓梯道、衛生間、燈具開關、潔具、陽臺、天臺、學院會議室等公共區域的一切設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集運送至指定位置等；
（2）校園道路、綠地、廣場、停車場等公共區域以及設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集運送至指定位置等；河道、明渠、陰溝、排洪溝的清理等；
3、校園秩序管理
校園秩序服務內容主要包括：學校大門門衛、報警電話值守、重大活動秩序維護、應急突發事件處置等。
（1）門衛。北校門崗每班2人，南校西門崗每班1人，南校北門崗白班2人。負責門衛值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導人員和車輛出入，制止攜帶寵物進入校園。
（2）秩序維護。負責維護交通和車輛停放秩序；管理校內臨時宣傳、經營攤位以及條幅、張貼物；維護校園辦公、教學和生活秩序。
（3）區域守護。負責指定區域與目標的看護和守衛，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災害等工作。
（4）校園接處警。協助接警及處置工作，聯動學校學生管理人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務。
（5）重大活動安保。校內保安力量不足時，隨時增派人員維持現場秩序，維護活動安全。
（6）應急管理。配合校區保衛部門處置治安、火災、暴力恐怖、意外傷害等突發事件。
4、其他服務
（1）在重大慶典、上級檢查評估、接待參觀等活動時，根據學院安排，做好管理服務區的保潔、秩序維護、懸掛橫幅、擺放鮮花等相應保障工作；
（2）及時做好冬季校園道路清雪排障工作，保持道路暢通。
（3）做好校方臨時安排的其他后勤保障工作。
2.6服務期：合同簽訂生效后2年。
2.7其他：/
三、投標人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業執照 |
投標人應為在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，提供有效的營業執照掃描件。 |
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資質要求 |
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財務要求 |
投標人應具有良好的財務狀況，沒有處于被責令停業、財產被接管、破產或其它關、停、并、轉等狀態，有足夠的流動資金承擔本項目的實施，提供近3年（2022年至今）經會計師事務所/審計機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表的掃描件）。 （投標人的成立時間少于規定年份的，應提供成立以來的財務報表）。 |
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業績要求 |
投標人2023年至今具有不少于1個學校物業管理服務業績，提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關鍵頁掃描件，以簽署日期為準。 |
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信譽要求 |
1.投標人在報名期間和投標有效期內未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標人在項目評審期間不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以全國企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國 (https://www.creditchina.gov.cn/）網站檢索結果為準。 3.投標人近三年（2023年至今）未發生過較大及以上生產安全事故、一般及以上突發環境事件、員工職業健康事故或者質量事故，未在開標前12個月內發生過一般生產安全事故，提供承諾書。 |
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團隊要求 |
項目負責人要求： 具有三年及以上物業管理從業經驗，提供承諾書。 其他主要人員要求： / |
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其他要求 |
不接受聯合體投標。 |
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-09-30 14:00:00.0至2025-10-09 14:00:00.0（北京時間）。
欲購買招標文件的投標人請聯系辦理入圍供應商事宜,開通后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
聯系人：劉工
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