河南發電有限公司本部生產調度大樓及附屬庭院物業管理服務項目項目已具備招標條件，現對該服務項目進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 招標編號：WH01-202511-FW05
2.2 項目名稱：河南發電有限公司本部生產調度大樓及附屬庭院物業管理服務項目
2.3 建設地點：河南發電有限公司
2.4 建設規模：河南發電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓，位于鄭州市鄭東新區民生路 3 號，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。一到九樓為辦公區，設辦公室 130 余間，辦公工位約 300 個。長期辦公人員約 130 人左右。地下兩層為停車場，負一樓設廚房操作間、配電房、中央空調機房等重要設施設備。
大樓采用自有中央空調系統，設置有消防系統、供電系統、供水系統等。項目的消防系統維護、電梯維護、綠化維護等工作已有甲方對外承包，不在本
項目之內。
2.5 計劃工期：自承包合同簽訂之日起壹年，自 2026 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止，期滿后，經雙方同意，可續簽一年，最多續簽兩次。
2.6 招標范圍：河南發電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓，位于鄭州市鄭東新區民生路 3 號，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。地下兩層設后廚及停車場。一到九樓為辦公區，設辦公室 130 余間，辦公工位 300 個。長期辦公人員約 130 人左右。
大樓采用自有中央空調系統，設置有消防系統、供電系統、供水系統等。項目的消防系統維護、電梯維護、綠化維護等工作已有甲方對外承包，不在本項目之內。具體服務內容包括：
（1）大樓房屋維修維護、各類電氣設備系統維護及零星物料維修配件采購管理；
（2）整體保潔；
（3）保衛及停車管理；
（4）會務客服及其他；
（5）辦公樓地面及墻面石材常規養護及石材空鼓破損治理；
（6）配合做好外委外包的消防系統、電梯系統、綠化租擺等項目的監督管理相關工作。
3.投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。
3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。
3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：
（1）在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
（2）按照集團公司供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有效期結束時間晚于投標截止日的。
對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業資質要求：無。
3.2.2 企業業績要求：近 5 年（2020 年 10 月 1 日至投標截止時間，以合同簽訂時間為準）投標人須至少具有 2 項物業服務業績，且合同服務期 1 年及以上。
3.2.3 人員資質要求：無。
3.2.4 人員業績要求：無。
3.2.5 其他要求：人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標準。
3.2.6 本次招標不接受聯合體投標。
3.2.7 其他特殊要求：
（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁）。
（2）擬派項目負責人業績證明材料：無。
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要
求。
3.3 注意事項：
3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄。
3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。
3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間及地點：凡有意參加投標者，2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 10 日 17 時（北京時間，下同）下載電子招標文件。
欲購買招標文件的投標人請聯系辦理入圍供應商事宜,開通后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
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聯系人：劉工
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
2.項目概況與招標范圍
2.1 招標編號：WH01-202511-FW05
2.2 項目名稱：河南發電有限公司本部生產調度大樓及附屬庭院物業管理服務項目
2.3 建設地點：河南發電有限公司
2.4 建設規模：河南發電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓，位于鄭州市鄭東新區民生路 3 號，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。一到九樓為辦公區，設辦公室 130 余間，辦公工位約 300 個。長期辦公人員約 130 人左右。地下兩層為停車場，負一樓設廚房操作間、配電房、中央空調機房等重要設施設備。
大樓采用自有中央空調系統，設置有消防系統、供電系統、供水系統等。項目的消防系統維護、電梯維護、綠化維護等工作已有甲方對外承包，不在本
項目之內。
2.5 計劃工期：自承包合同簽訂之日起壹年，自 2026 年 1 月 1 日至 2026年 12 月 31 日止，期滿后，經雙方同意，可續簽一年，最多續簽兩次。
2.6 招標范圍：河南發電有限公司辦公樓為獨立辦公寫字樓，位于鄭州市鄭東新區民生路 3 號，占地面積：8000 平方米；建筑面積：25554.58 平方米。投用日期 2009 年。大樓共有地上 8 層半、地下 2 層。地下兩層設后廚及停車場。一到九樓為辦公區，設辦公室 130 余間，辦公工位 300 個。長期辦公人員約 130 人左右。
大樓采用自有中央空調系統，設置有消防系統、供電系統、供水系統等。項目的消防系統維護、電梯維護、綠化維護等工作已有甲方對外承包，不在本項目之內。具體服務內容包括：
（1）大樓房屋維修維護、各類電氣設備系統維護及零星物料維修配件采購管理；
（2）整體保潔；
（3）保衛及停車管理；
（4）會務客服及其他；
（5）辦公樓地面及墻面石材常規養護及石材空鼓破損治理；
（6）配合做好外委外包的消防系統、電梯系統、綠化租擺等項目的監督管理相關工作。
3.投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。
3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。
3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：
（1）在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；
（2）按照集團公司供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有效期結束時間晚于投標截止日的。
對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。
3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業資質要求：無。
3.2.2 企業業績要求：近 5 年（2020 年 10 月 1 日至投標截止時間，以合同簽訂時間為準）投標人須至少具有 2 項物業服務業績，且合同服務期 1 年及以上。
3.2.3 人員資質要求：無。
3.2.4 人員業績要求：無。
3.2.5 其他要求：人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標準。
3.2.6 本次招標不接受聯合體投標。
3.2.7 其他特殊要求：
（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁）。
（2）擬派項目負責人業績證明材料：無。
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要
求。
3.3 注意事項：
3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄。
3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。
3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標文件的獲取
獲取招標文件的時間及地點：凡有意參加投標者，2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 10 日 17 時（北京時間，下同）下載電子招標文件。
欲購買招標文件的投標人請聯系辦理入圍供應商事宜,開通后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的
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