重慶渝地康田智慧生活服務(wù) 消防維保外包服務(wù)比選公告 一、比選條件本重慶渝地康田智慧生活服務(wù) 消防維保外包服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目資金來源為業(yè)主自籌，比選人為重慶渝地康田智慧生活服務(wù) 。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開競爭性比選。 二、項(xiàng)目概況和比選范圍2.1 項(xiàng)目概況： （1）.原渝地物業(yè)、康田物業(yè)管理的住宅、寫字樓（商業(yè)）等40個(gè)項(xiàng)目（見附件）的消防維保服務(wù)合同將于2025年11月30日到期，且各項(xiàng)目存在不同程度故障情況，為確保各項(xiàng)目消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，創(chuàng)新發(fā)展部按運(yùn)營管理部采購需求，計(jì)劃采用競爭性比選的方式，對消防維保外包服務(wù)涉及的40個(gè)項(xiàng)目合并集中采購，本次招標(biāo)按業(yè)態(tài)劃分為住宅項(xiàng)目、寫字樓（商業(yè)）項(xiàng)目兩個(gè)標(biāo)段，分別采購一家中標(biāo)供應(yīng)商（共兩家）負(fù)責(zé)本次消防維保外包服務(wù)項(xiàng)目。 （2）.標(biāo)段一：住宅項(xiàng)目，涉及27個(gè)項(xiàng)目（總面積：480.15萬平方米）：漫城1-3期、紫悅府、西錦（北區(qū)寫字樓、南區(qū)住宅共用消防系統(tǒng)）、康橋融府1-4期、蔚藍(lán)海、麓宸、宸樾、星樾、洋河花園、南濱花園、漫香林、羲城藍(lán)灣、天府民居、盤龍花園、重啤花園、匯景苑、嘉和苑、和威山千院、涪江印象、盛景龍庭、滄白路、七季城、山千院、半島深藍(lán)、滿堂紅、學(xué)田灣、棲棠觀樾。 （3）.標(biāo)段二：寫字樓（商業(yè)）項(xiàng)目，涉及13個(gè)項(xiàng)目（總面積：59萬平方米）：凱旋國際、漫城四期、企業(yè)港、康橋融府五期、公住房、星峰樓、龍塔華園、湖寧停車樓、拾光集、人民花園、凱比特大廈、大元廣場、體育中心。 本次采購涉及項(xiàng)目總面積：535.15萬平方米。 消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行概況： （1）.本次涉及項(xiàng)目主要消防設(shè)施配置含內(nèi)容如下： 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防 （2）.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)狀（詳見附件《項(xiàng)目消防設(shè)施故障清單表》） ①一標(biāo)段：住宅項(xiàng)目 運(yùn)行正常項(xiàng)目（3個(gè)）：蔚藍(lán)海D區(qū)、星樾、宸樾。 消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)癱瘓項(xiàng)目（5個(gè)）：洋河花園、滿堂紅、盤龍花園、盛景龍庭、嘉和苑。 存在故障項(xiàng)目（17個(gè)）：其余項(xiàng)目存在設(shè)施或設(shè)備故障。
②二標(biāo)段：寫字樓（商業(yè)）項(xiàng)目 運(yùn)行正常項(xiàng)目（5個(gè)）：凱旋國際、西錦北區(qū)、拾光集、體育中心、凱比特大廈。 存在零星故障項(xiàng)目（10個(gè)）：其余項(xiàng)目均存在局部設(shè)備故障。
2.2 比選范圍： （1）、消防維保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1.主要內(nèi)容包括： ①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ②自動(dòng)噴淋系統(tǒng) ③消火栓系統(tǒng) ④防煙排煙系統(tǒng) ⑤防火分隔系統(tǒng) ⑥消防廣播系統(tǒng) ⑦消防 ⑧火災(zāi)電氣監(jiān)控系統(tǒng) ⑨防火門監(jiān)控系統(tǒng) ⑩應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng) ?氣體滅火系統(tǒng) ?移動(dòng)滅火裝置 （2）.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括： 本項(xiàng)目消防維保內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需按照建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-2010、和重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)《重慶市建筑消防設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》DB50/T1292-2022執(zhí)行。 二、項(xiàng)目服務(wù)要求 （1）.具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的相應(yīng)資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，對維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)； （2）.根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)對象的具體情況，明確 （3）.供應(yīng)商當(dāng)月25日前提交下月維保工作計(jì)劃，按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，排除潛在的故障。當(dāng)次維保完成后提供詳細(xì)、規(guī)范的維保記錄，每月25日前提供當(dāng)月設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維保報(bào)告，當(dāng)年12月25前提交年度維保報(bào)告； （4）.商業(yè)（寫字樓）屬重點(diǎn)消防單位每月定期上門維修保養(yǎng)（檢查）次數(shù)不得低于4次，其它為2次；住宅項(xiàng)目屬重點(diǎn)消防單位每月定期上門維修保養(yǎng)（檢查）次數(shù)不得低于3次，其它不得低于2次，消防報(bào)警系統(tǒng)癱瘓項(xiàng)目1次，以維保記錄為準(zhǔn)； （5）.對項(xiàng)目范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施提供急修服務(wù)（24小時(shí)待命），當(dāng)天接到 （6）.根據(jù)消防部門監(jiān)督檢查及采購人提出的要求，提交相關(guān)的消防設(shè)施維保記錄文件； （7）.根據(jù)采購人的消防演練安排，積極參加采購人組織的消防演練活動(dòng)，并發(fā)揮專業(yè)所長向采購人積極提供有關(guān)的建議； （8）.合同維保期內(nèi)，供應(yīng)商負(fù)責(zé)單價(jià)200元及以下的零配件提供、更換；單價(jià)200元以上的配件，供應(yīng)商需向采購人另行報(bào)價(jià)，并向采購人提出報(bào)告及解決方案，經(jīng)采購人審核同意后實(shí)施，費(fèi)用另行結(jié)算； （9）.應(yīng)急照明及疏散指示燈具、防火門順序器、閉門器材料由采購人提供，供應(yīng)商負(fù)責(zé)檢查及更換； （10）.日常消防部門檢查采購人通知供應(yīng)商，供應(yīng)商會(huì)立即到達(dá)現(xiàn)場； （11）.供應(yīng)商不得轉(zhuǎn)包、分包消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目。 2.3 服務(wù)期限：24個(gè)月（具體合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)）。 2.4 標(biāo)段劃分:本項(xiàng)目為2個(gè)標(biāo)段，分別為一標(biāo)段：住宅項(xiàng)目，二標(biāo)段：寫字樓（商業(yè)），預(yù)估總費(fèi)用為1902344.2元（含稅），其中住宅項(xiàng)目1389482.6元（含稅），寫字樓（商業(yè)）512861.6元（含稅）。 2.5 其他：項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段，競選人可參加一個(gè)或同時(shí)參加兩個(gè)標(biāo)段競選，但只能成為其中一個(gè)標(biāo)段的中標(biāo)候選人，評標(biāo)委員會(huì)按照標(biāo)段一、標(biāo)段二的順序進(jìn)行評審。若競選人同時(shí)參加兩個(gè)標(biāo)段競選，在標(biāo)段一已被推薦為第一中標(biāo)候選人，則該競選人在標(biāo)段二中參加評審，但不再推薦為中標(biāo)候選人。 競選人若同時(shí)參加兩個(gè)標(biāo)段競選需分別繳納競選保證金等，但兩個(gè)標(biāo)段只需制作一份競選文件。 三、競選人資格要求3.1 本次競選要求競選人須具備以下條件： 3.1.1基本資格條件 (1).具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力； (2).具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度； (3).具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； (4).有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄； (5).參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄； (6).法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 3.1.2特定資格要求。 (1).競選人具有獨(dú)立法人資格，提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋競選人公章。 (2).競選人具有有效的消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)，提供證書復(fù)印件并加蓋競選人公章。 (3).競選人還應(yīng)在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的實(shí)施能力，詳見比選文件第二章競選人須知前附表第1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。 3.2 本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體競選。 四、比選文件的獲取4.1 獲取時(shí)間:以2025年10月30日到2025年11月3日17時(shí)00分 4.2獲取方式:凡有意參加競選者，請?jiān)?b>上述獲取時(shí)間內(nèi)(含節(jié)假日)通過電子郵件形式，將以下資料發(fā) 報(bào)名時(shí)間以電子郵件送達(dá)(收件)時(shí)間為準(zhǔn)。未在獲取期限內(nèi)獲職比選文件的競選人遞交的競選文件，比選人和比選代理機(jī)構(gòu)怨不接受。五、競選文件的遞交遞交時(shí)間：2025年11月 7 日09時(shí)00分至10時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間（競選截止時(shí)間）：2025年 11 月 7 日10時(shí)00分 開標(biāo) 逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)，或未按要求密封的競選文件，比選人將不予受理。 七、未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ |
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