重慶渝地康田智慧生活服務 消防維保外包服務比選公告 一、比選條件本重慶渝地康田智慧生活服務 消防維保外包服務項目，項目資金來源為業主自籌，比選人為重慶渝地康田智慧生活服務 。本項目已具備招標條件，現進行公開競爭性比選。 二、項目概況和比選范圍2.1 項目概況： （1）.原渝地物業、康田物業管理的住宅、寫字樓（商業）等40個項目（見附件）的消防維保服務合同將于2025年11月30日到期，且各項目存在不同程度故障情況，為確保各項目消防設施設備正常運轉，創新發展部按運營管理部采購需求，計劃采用競爭性比選的方式，對消防維保外包服務涉及的40個項目合并集中采購，本次招標按業態劃分為住宅項目、寫字樓（商業）項目兩個標段，分別采購一家中標供應商（共兩家）負責本次消防維保外包服務項目。 （2）.標段一：住宅項目，涉及27個項目（總面積：480.15萬平方米）：漫城1-3期、紫悅府、西錦（北區寫字樓、南區住宅共用消防系統）、康橋融府1-4期、蔚藍海、麓宸、宸樾、星樾、洋河花園、南濱花園、漫香林、羲城藍灣、天府民居、盤龍花園、重啤花園、匯景苑、嘉和苑、和威山千院、涪江印象、盛景龍庭、滄白路、七季城、山千院、半島深藍、滿堂紅、學田灣、棲棠觀樾。 （3）.標段二：寫字樓（商業）項目，涉及13個項目（總面積：59萬平方米）：凱旋國際、漫城四期、企業港、康橋融府五期、公住房、星峰樓、龍塔華園、湖寧停車樓、拾光集、人民花園、凱比特大廈、大元廣場、體育中心。 本次采購涉及項目總面積：535.15萬平方米。 消防設施設備運行概況： （1）.本次涉及項目主要消防設施配置含內容如下： 自動報警系統、自動噴淋系統、消火栓系統、防排煙系統、防火分隔系統、消防廣播系統、消防 （2）.設施設備運行現狀（詳見附件《項目消防設施故障清單表》） ①一標段：住宅項目 運行正常項目（3個）：蔚藍海D區、星樾、宸樾。 消防自動報警聯動系統癱瘓項目（5個）：洋河花園、滿堂紅、盤龍花園、盛景龍庭、嘉和苑。 存在故障項目（17個）：其余項目存在設施或設備故障。
②二標段：寫字樓（商業）項目 運行正常項目（5個）：凱旋國際、西錦北區、拾光集、體育中心、凱比特大廈。 存在零星故障項目（10個）：其余項目均存在局部設備故障。
2.2 比選范圍： （1）、消防維保服務內容及標準 1.主要內容包括： ①火災自動報警系統 ②自動噴淋系統 ③消火栓系統 ④防煙排煙系統 ⑤防火分隔系統 ⑥消防廣播系統 ⑦消防 ⑧火災電氣監控系統 ⑨防火門監控系統 ⑩應急照明及疏散指示系統 ?氣體滅火系統 ?移動滅火裝置 （2）.服務標準包括： 本項目消防維保內容和標準需按照建筑消防設施的維護管理《建筑消防設施的維護管理》GB25201-2010、和重慶市地方標準《重慶市建筑消防設施維護管理規范》DB50/T1292-2022執行。 二、項目服務要求 （1）.具備消防設施維護保養的相應資格，依照法律法規、技術標準和執業準則，開展消防設施維護保養技術服務活動，對維護保養質量負責； （2）.根據維護保養對象的具體情況，明確 （3）.供應商當月25日前提交下月維保工作計劃，按計劃進行維護保養工作，排除潛在的故障。當次維保完成后提供詳細、規范的維保記錄，每月25日前提供當月設施設備運行及維保報告，當年12月25前提交年度維保報告； （4）.商業（寫字樓）屬重點消防單位每月定期上門維修保養（檢查）次數不得低于4次，其它為2次；住宅項目屬重點消防單位每月定期上門維修保養（檢查）次數不得低于3次，其它不得低于2次，消防報警系統癱瘓項目1次，以維保記錄為準； （5）.對項目范圍內的消防設備設施提供急修服務（24小時待命），當天接到 （6）.根據消防部門監督檢查及采購人提出的要求，提交相關的消防設施維保記錄文件； （7）.根據采購人的消防演練安排，積極參加采購人組織的消防演練活動，并發揮專業所長向采購人積極提供有關的建議； （8）.合同維保期內，供應商負責單價200元及以下的零配件提供、更換；單價200元以上的配件，供應商需向采購人另行報價，并向采購人提出報告及解決方案，經采購人審核同意后實施，費用另行結算； （9）.應急照明及疏散指示燈具、防火門順序器、閉門器材料由采購人提供，供應商負責檢查及更換； （10）.日常消防部門檢查采購人通知供應商，供應商會立即到達現場； （11）.供應商不得轉包、分包消防設施維護保養技術服務項目。 2.3 服務期限：24個月（具體合同起止時間以實際簽訂合同時間為準）。 2.4 標段劃分:本項目為2個標段，分別為一標段：住宅項目，二標段：寫字樓（商業），預估總費用為1902344.2元（含稅），其中住宅項目1389482.6元（含稅），寫字樓（商業）512861.6元（含稅）。 2.5 其他：項目分為兩個標段，競選人可參加一個或同時參加兩個標段競選，但只能成為其中一個標段的中標候選人，評標委員會按照標段一、標段二的順序進行評審。若競選人同時參加兩個標段競選，在標段一已被推薦為第一中標候選人，則該競選人在標段二中參加評審，但不再推薦為中標候選人。 競選人若同時參加兩個標段競選需分別繳納競選保證金等，但兩個標段只需制作一份競選文件。 三、競選人資格要求3.1 本次競選要求競選人須具備以下條件： 3.1.1基本資格條件 (1).具有獨立承擔民事責任的能力； (2).具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度； (3).具有履行合同所必需的設備和專業技術能力； (4).有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄； (5).參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄； (6).法律、行政法規規定的其他條件。 3.1.2特定資格要求。 (1).競選人具有獨立法人資格，提供有效的營業執照復印件并加蓋競選人公章。 (2).競選人具有有效的消防設施工程專業承包貳級及以上資質，提供證書復印件并加蓋競選人公章。 (3).競選人還應在人員、設備、資金等方面具有相應的實施能力，詳見比選文件第二章競選人須知前附表第1.4.1項內容。 3.2 本項目不允許聯合體競選。 四、比選文件的獲取4.1 獲取時間:以2025年10月30日到2025年11月3日17時00分 4.2獲取方式:凡有意參加競選者，請在上述獲取時間內(含節假日)通過電子郵件形式，將以下資料發 報名時間以電子郵件送達(收件)時間為準。未在獲取期限內獲職比選文件的競選人遞交的競選文件，比選人和比選代理機構怨不接受。五、競選文件的遞交遞交時間：2025年11月 7 日09時00分至10時00分（北京時間，下同）
六、開標時間及地點開標時間（競選截止時間）：2025年 11 月 7 日10時00分 開標 逾期送達或未送達指定地點，或未按要求密封的競選文件，比選人將不予受理。 七、未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！ |
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