二、項目概況和招標范圍

2.1項目概況

湖北能源江陵二期2×660MW擴建工程超超臨界燃煤機組工程位于江陵縣馬家寨鄉(xiāng)長坑村祁家淵廠址，西北距荊州市市區(qū)約25.0km，東南距江陵縣約10.0km，南距長江約1.4km，鄰近荊州煤港儲煤基地，西側(cè)靠近湖北華電江陵發(fā)電廠。項目緊鄰“西電東送”大通道和浩吉鐵路與長江黃金水道交匯口，依托荊州煤港儲煤基地，具有電力消納易，地理區(qū)位好，電煤供應(yīng)可靠等優(yōu)勢，是國家《“十四五”現(xiàn)代能源體系規(guī)劃》中明確布局并支持建設(shè)的儲運結(jié)合“路口”電站。

2.2招標范圍

本招標項目劃分為2個標段：

（001）湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)

（002）湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)

標段001：湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)

采購范圍包括但不限于：

（1）綜合管理:日常的來電、來訪、迎檢接待、會務(wù)安排，以及投訴、報修回訪;本項目范圍內(nèi)所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓;本項目范圍各項協(xié)調(diào)溝通工作;物業(yè)服務(wù)檔案收集、整理，歸檔。客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。

（2）安保反恐管理:制定并落實相關(guān)管理制度，保證承包范圍內(nèi)處于正常的工作秩序;負責廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)域、灰場、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛(wèi)、反恐服務(wù)和廠內(nèi)外土地紅線范圍內(nèi)日常巡邏及重大活動警衛(wèi)等相關(guān)工作;負責對招標人進出廠區(qū)的人員、車輛(非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等)、各類物資(含危險品、工器具、基建物資)進行檢查和管控，負責廠內(nèi)交通管制等。負責本項目范圍內(nèi)所有安保人員的統(tǒng)一管理，監(jiān)督全廠每日日常值守(倒班制)和巡邏(1次/2小時)、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安保、秩序服務(wù)工作到位。

（3）環(huán)衛(wèi)保潔管理:負責本項目范圍內(nèi)所有保潔人員的統(tǒng)一管理;監(jiān)督本項目范圍內(nèi)各項日常保潔工作落實到位;監(jiān)督日常防疫消殺(不定期)及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質(zhì)達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內(nèi)保潔、停車場、的日常清掃和保潔;生產(chǎn)區(qū)域、廠前區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝、雨水管清理抽排和轉(zhuǎn)運工作;生活垃圾轉(zhuǎn)運以及管理分類工作。

（4）物業(yè)維護維修管理:負責本項目范圍內(nèi)所有生活水、綠化水、上下水管道、設(shè)施、衛(wèi)生潔具維修、維護;門窗、鎖具、辦公家具、車檔設(shè)施、冬季水管保溫措施等維護保養(yǎng)工作，廠區(qū)節(jié)假日的氛圍布置水電配合等工作。物業(yè)維護維修人員的統(tǒng)一管理;負責物業(yè)維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。潔具鎖具等更換由招標方提供材料,完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。

（5）會務(wù)及公寓服務(wù):負責公寓安全管理、用水用電及公寓內(nèi)務(wù)管理;辦理入住和退房手續(xù);負責巡視轄區(qū)域收集統(tǒng)計所轄公用設(shè)施及房間缺陷，并聯(lián)系處理，發(fā)現(xiàn)異常，及時向招標人報告;負責檢查所轄區(qū)域安全情況，并監(jiān)督責任范圍內(nèi)的隱患整改;負責洗衣機、飲水機等設(shè)備清潔維護;負責招標人員工快遞代收取、分發(fā)等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務(wù);會議影視、音響系統(tǒng)會前檢查和調(diào)試;會務(wù)的登記、確定服務(wù)級別;會場清潔、布置、擺臺;會中服務(wù)，隨時提供茶水、紙巾等;會后清理，衛(wèi)生消殺。

（6）綠化養(yǎng)護:負責綠化區(qū)域的綠地衛(wèi)生和園林設(shè)施看護;負責公司會議室、定點辦公室室內(nèi)綠化布置和養(yǎng)護;組織協(xié)調(diào)大型活動等大型節(jié)假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業(yè)備品、耗材均由投標人自備。

（7）車輛管理:負責招標人自有車輛(共計約5輛)的駕駛運行、司機培訓、車輛安全管理等工作。

標段002：湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)

采購范圍包括但不限于：負責食堂工作人員的全面管理及統(tǒng)一調(diào)配;負責食堂設(shè)備設(shè)施的使用保養(yǎng)及維修維護；監(jiān)督食堂的餐品留樣，保障食品質(zhì)量及安全;監(jiān)管食堂后廚及用餐區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，監(jiān)管食堂消防、排煙管道等情況(包含煙道、油煙機、廚房設(shè)備的定期清理工作)，及時排除風險隱患;監(jiān)督食堂的用水用電安全及相關(guān)情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節(jié)約；監(jiān)管食堂采購渠道及倉儲管理情況,檢查原材料合格情況及相關(guān)臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應(yīng)；負責節(jié)假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務(wù)；負責食堂區(qū)域的清潔衛(wèi)生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設(shè)備的保管維護；負責食堂相關(guān)的經(jīng)營服務(wù);負責為招標人食堂辦理各種經(jīng)營衛(wèi)生許可證照。

2.3 項目服務(wù)期：

標段001（湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)期12個月，預(yù)計時間為2026年4月至2027年3月，具體實施時間以甲方書面通知為準。

標段002（湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)）

服務(wù)期15個月，預(yù)計時間為2026年1月至2027年3月，具體實施時間以甲方書面通知為準。

2.4 項目服務(wù)質(zhì)量要求：

合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務(wù)規(guī)范及服務(wù)要求”。

三、投標人資格要求

3.1投標人資格條件

（1）標段001（湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度物業(yè)管理服務(wù)）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權(quán)利；

標段002（湖北能源集團江陵發(fā)電公司2026年度食堂管理服務(wù)）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨立訂立合同的權(quán)利；具有有效的《食品經(jīng)營許可證》。

（2）業(yè)績要求：

標段001：2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有國內(nèi)單個年度合同金額不低于300萬元/年的非住宅公建類綜合物業(yè)管理服務(wù)項目業(yè)績（合同期限不低于12個月，單個合同范圍應(yīng)同時包含安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護、保潔服務(wù)。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。

標段002：2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），具有單個年度合同金額不低于100萬元/年的配餐服務(wù)業(yè)績或單個年度合同金額不低于300萬元/年的物業(yè)服務(wù)業(yè)績（合同范圍須含配餐服務(wù)）（合同期限不低于12個月。須提供合同掃描件、合同期內(nèi)任一個月發(fā)票掃描件等業(yè)績證明材料）。

（3）人員要求：

標段001：配備項目經(jīng)理1人，擬投入的項目經(jīng)理須具有物業(yè)項目經(jīng)理證，擔任過綜合物業(yè)管理服務(wù)項目經(jīng)理（須提供合同掃描件以及業(yè)主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經(jīng)理上述項目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料）。擬投入的項目經(jīng)理須為投標人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。

標段002：配備項目經(jīng)理1人，擬投入的項目經(jīng)理須擔任過綜合物業(yè)管理服務(wù)或餐飲服務(wù)項目經(jīng)理（須提供合同掃描件以及業(yè)主單位履約評價證明或任職證明等可以證明擬任項目經(jīng)理上述項目經(jīng)歷及任職情況的相關(guān)材料）。擬投入的項目經(jīng)理須為投標人在職員工（提供2025年1月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關(guān)證明文件）。

（4）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；

（5）財務(wù)要求：/ ；

（6）其他要求：/。

3.2本次招標不允許聯(lián)合體投標。

3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。本次招標不接受代理商的投標。

3.4各投標人可就本招標項目投標標段的要求：/。

四、招標文件的獲取

文件獲取時間： 2025年11月15日9時整至2025年11月21日17時整（北京時間，下同）。

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