序號

標段名稱

招標范圍

工期要求

交貨地點

信息服務費（元）

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黃河公司生物園區經四路8號院2026-2028年度物業服務項目

本項目分為A、B包，其中A包為青海黃河上游水電開發有限責任公司培訓基地物業服務，B包為黃河水電物資有限公司物業服務，不允許投標人選擇性投標，必須對A包、B包同時投標和報價。招標人將對A包、B包統一進行評審，最終選取一家投標人作為A包、B包的中標人。中標人分別與委托人簽訂合同。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

A包項目簡介：青海黃河上游水電開發有限責任公司培訓基地位于青海省西寧市城北區經四路8號，園區物業服務范圍共有5棟建筑，其中5層培訓樓1棟（實訓室4間、培訓教室9間、研討室6間、會議室3間）保潔維護面積4600㎡，3層公寓樓一棟（客房70間）保潔維護面積2700㎡，6層公寓樓一棟（客房115間及多功能教室1間）保潔維護面積5600㎡，活動中心1棟，保潔維護面積3100㎡，鍋爐房及配電室1棟，水泵房1棟，室外活動場地保潔維護面積6000㎡、道路保潔維護面積8000㎡，綠化面積2000㎡。

項目地點：青海省西寧市城北區生物園區經四路8-1號

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包項目簡介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區生物園區經四路8-2號，公司院內建有一棟2層試驗樓（2號樓），一棟2層職工食堂（3號樓），一棟6層辦公樓（4號樓）。包括委托人在內，有4家黃河公司下屬二級單位在該院內辦公。院內保潔總面積20500㎡（包含室內公共區域面積6500㎡，地下車庫面積4000㎡，室外樓前廣場及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現需對區域內的物業管理服務進行公開采購，以此選擇服務受托人。

項目地點：青海省西寧市生物園區經四路8-2號。

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

2.2招標范圍及主要工作內容

2.2.1招標范圍

A包：培訓基地區域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔、樓內綠植采購、外圍綠化養護、辦公區域及停車場秩序維護、消防監控運行服務及維保、培訓與會議服務、幕墻清洗、飲水機濾芯更換、公寓樓衛生與客房管理、水暖電維護（包括4號樓職工食堂水、電、暖維護）、公用設備設施維修保養、公共區域垃圾清運及化糞池清理、電梯維保及年檢及相關物業專項管理服務。

B包：委托人辦公大樓及其院內的物業管理服務。主要包括但不限于大樓辦公及活動區域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖（辦公樓凈水系統）設施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統運行維保，電梯維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養護、院內草坪及樹木綠化養護；秩序維護及消控室、監控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉運站場區內巡場看護。

2.2.2主要工作內容

A包主要工作內容：

（1）培訓基地區域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔，秩序維護；

（2）樓內綠植采購及外圍綠化養護；

（3）培訓基地區域消防設備維保、巡檢、維護；

（4）培訓基地區域水暖電、公用設備設施維修保養；

（5）培訓基地區域會議與培訓服務；

（6）公共區域垃圾清運及化糞池清理；

（7）培訓基地區域電梯維保及年檢；

（8）公寓樓衛生及客房管理；

（9）幕墻清洗；

（10）凈水器日常維保及濾芯更換；

（11）其他專項工作。

B包主要工作內容：

2.2.2.1保潔服務

（1）室內辦公區域及活動區域日常清理；

（2）室外樓前廣場及道路日常清理；

（3）洗手間及衛生間的日常清理；

（4）地下停車場日常清理及全面清洗；

（5）服務區域內全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）電梯的日常清理。

（7）垃圾的日常處理。

2.2.2.2辦公區會議服務

（1）辦公區會議服務：

通用區域會議服務：會議服務總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；

專用區域會議服務（評標基地）：會議服務總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標室9間，開標室1間，監控室1間，多功能室1間；

（2）會議服務工作內容：日常會議引導、視頻會議調試、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒、會議服務區域保潔等。

2.2.2.3水電暖設施運行及維護

（1）供水系統維保及水質檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；

（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。

（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；

（4）配電室維護及預防性電氣試驗；

（5）供電系統維保及電氣試驗，小動物防護措施布置；

（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設施更換維護；

（7）變壓器及變壓器線路的維護、預防性電氣試驗。

（8）供暖設施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；

（9）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛生間、洗漱間等區域排水管路及地漏疏通；

（10）辦公樓雨水管更換、維修；

（11）本項目區域內地面、基礎設施的日常檢查及維護；

（12）辦公樓內設備設施日常維護；

（13）本項目區域內升降門、電動門、門禁系統、推拉門、防火門等日常維護檢修；

（14）地下及地面停車場設施維護。

2.2.2.4秩序維護服務項目：

（1）全面負責本項目區域內，門衛值守工作；

（2）負責項目區域內樓宇防范檢查及巡邏工作；

（3）群體事件活動門衛值守及防范服務；

（4）停車場（地下、室外）管理服務。

2.2.2.5安防、消控設施設備運行維護

（1）負責安防與消控、監控室24小時值班值守：

（2）安防與消控、監控系統維護，確保運行正常。

2.2.2.6綠化養護、管護

（1）本項目區域內花卉綠植維護和保養；

（2）綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；

（3）辦公樓內景觀魚池（包括魚）養護。

2.2.2.7垃圾清運

生活垃圾進行分類、及時清運到轄區市容環境衛生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環保資質及技術要求。

2.2.2.8化糞池、排污管清掏

本項目區域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。

2.2.2.9平安轉運站看護服務

平安轉運站門衛看護、日常巡場管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務。

A包：項目地點：青海省西寧市城北區生物園區經四路8-1號

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包：

項目地點：青海省西寧市生物園區經四路8-2號。

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

青海省西寧市生物園區經四路8號

青海省西寧市生物園區經四路8號

300.00

序號

標段名稱

資格要求及業績要求

1

黃河公司生物園區經四路8號院2026-2028年度物業服務項目

3.投標人資格要求

3.1投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站查詢為準,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”。

3.2投標人專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務的企業。

（2）投標人須具備青海省物業服務企業信用等級評價結果為4A級及以上信用等級（青海省住房建設廳等十一部門發布的信用評價結果）；

（3）投標人應具有近3年內(自投標截止日起往前推算)至少1個及以上已完成的一年合同金額≧500萬元的辦公樓宇物業服務業績（須提供合同復印件（包括合同首頁、主要工作內容范圍、簽字頁等））。

（4）人員要求

A包人員要求：

（a）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的資格證書，持證上崗；

（b）辦公樓接待員1人，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡均要求45周歲以下。

（c）項目負責人須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明。

（d）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

B包人員要求：

（a）針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的從業資格證書，持證上崗；

（b）會議服務配置領班1人，須具備中專及以上學歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡45周歲以下；

（c）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

（d）項目負責人須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明。