重慶市游樂園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合作方公開征集 征集公告 1.征集條件本項(xiàng)目重慶市游樂園商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合作方公開征集，征集人為中旅西南（重慶）旅游發(fā)展 ，現(xiàn)項(xiàng)目己具備征集條件，現(xiàn)由我司與重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán) 共同組織該項(xiàng)目公開征集活動(dòng)。 2.項(xiàng)目概況2.1.項(xiàng)目 2.2.項(xiàng)目規(guī)模及合作范圍：總用地面積207畝，其中：商業(yè)商務(wù)用地32.5畝，容積率1.3，計(jì)容商業(yè)指標(biāo)28200㎡，公園綠地174.5畝，城市更新指標(biāo)約12400㎡，共計(jì)容商業(yè)面積40600㎡。 納入本次合作范圍為計(jì)容商業(yè)面積暫定25619㎡，其中城市更新7419㎡，新建商業(yè)18200㎡，具體面積以政府相關(guān)部門審批和雙方簽訂合同為準(zhǔn)。如后續(xù)合作面積如有變化，雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)面向社會(huì)公開征集重慶市游樂園商業(yè)板塊（非游樂板塊）運(yùn)營(yíng)管理合作方，共同運(yùn)營(yíng)管理重慶慶市游樂園商業(yè)板塊。 3.合作模式及經(jīng)營(yíng)收益分配3.1本次采用聯(lián)營(yíng)合作模式，征集人與商業(yè)板塊運(yùn)營(yíng)管理合作方共同經(jīng)營(yíng)游樂園內(nèi)商業(yè)板塊，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享。 3.2 征集人提供商業(yè)場(chǎng)地作為資源。商業(yè)板塊運(yùn)營(yíng)管理合作方負(fù)責(zé)商業(yè)全周期運(yùn)營(yíng)（招商、日常管理、營(yíng)銷推廣、團(tuán)隊(duì)組建）并承擔(dān)為提供服務(wù)所產(chǎn)生的人力成本、推廣費(fèi)、招商調(diào)改、營(yíng)銷費(fèi)、以及潛在可能的稅費(fèi)及相關(guān)成本費(fèi)用。（具體合作內(nèi)容詳見征集文件第四章合同條款及格式） 3.3雙方按合作商業(yè)面積的實(shí)際經(jīng)營(yíng)收益，按約定分成比例分配收益。 3.4 經(jīng)營(yíng)收益 3.4.1經(jīng)營(yíng)收益指運(yùn)營(yíng)管理期間項(xiàng)目直接或間接產(chǎn)生的所有收入（指一個(gè)運(yùn)營(yíng)年度內(nèi)本項(xiàng)目實(shí)際到賬甲方的營(yíng)業(yè)收入之和），包括租金收入、策展收入、商鋪管理費(fèi)收入、場(chǎng)地活動(dòng)使用費(fèi)、宣傳位（廣告位）租賃收入及其他經(jīng)甲方認(rèn)定的與項(xiàng)目有關(guān)的收入。合作范圍內(nèi)應(yīng)征人在商業(yè)尋租流程需符合重慶市及征集人的相關(guān)規(guī)定。 雙方合同簽訂之日起，到征集人向應(yīng)征人正式發(fā)布開園營(yíng)業(yè)通知書之日為建設(shè)期，建設(shè)期內(nèi)征集人不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)收益分成。 3.4.2合作期間經(jīng)營(yíng)收益及分成比例詳見第二章應(yīng)征人須知。 3.5支付方式 3.5.1所有經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)入征集人專用平臺(tái)賬戶，平臺(tái)賬戶按照合作協(xié)議中規(guī)定時(shí)間與經(jīng)營(yíng)合作方進(jìn)行分成。經(jīng)營(yíng)合作方就分成金額向征集人開具符合要求的增值稅專用發(fā)票。 3.5.2征集人正式開園之日起，每月進(jìn)行收益對(duì)賬、核算、分配，上述工作應(yīng)在次月20日內(nèi)全部完成。 4.合作期限：4.1本項(xiàng)目合作期限自雙方簽約之日起計(jì)算，至項(xiàng)目開業(yè)后第五個(gè)運(yùn)營(yíng)年度屆滿之日終止。項(xiàng)目暫定開業(yè)時(shí)間為 2027 年底，最終開業(yè)時(shí)間以甲方出具的書面通知為準(zhǔn)；若開業(yè)時(shí)間發(fā)生調(diào)整，本項(xiàng)目合作期限的截止時(shí)間將相應(yīng)同步調(diào)整。合同到期后，如征集人與經(jīng)營(yíng)合作方未出現(xiàn)嚴(yán)重違約的情況下，經(jīng)營(yíng)合作方享有同等條件下續(xù)約的權(quán)利。 4.2提前解約補(bǔ)償機(jī)制：甲方原因?qū)е绿崆敖饧s的（如園區(qū)改造、政策調(diào)整），具體賠償金額甲乙雙方協(xié)商解決；乙方違約解約的，乙方繳納的履約保證金及預(yù)留的分成風(fēng)險(xiǎn)金均不予退還，如保證金及預(yù)留的分成風(fēng)險(xiǎn)金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。 4.3其他可能提前終止之情形，按合同約定辦理。 5.應(yīng)征人資格及業(yè)績(jī)要求5.1 應(yīng)征人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格。 5.2 應(yīng)征人或其關(guān)聯(lián)公司在近五年（2020年12月1日至征集公告發(fā)布之日止，以文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目正式合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有2個(gè)正在運(yùn)營(yíng)的城市文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（合作經(jīng)營(yíng)建筑面積不少于20000平米）業(yè)績(jī)。 注：（1）文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)須滿足截至本項(xiàng)目征集公告發(fā)布之日止該運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目仍由應(yīng)征人或其關(guān)聯(lián)公司管理運(yùn)營(yíng)。 （2）應(yīng)征人關(guān)聯(lián)公司：指應(yīng)征人的直接全資/控股子公司。控股子公司是指應(yīng)征人持有子公司51%及以上的股權(quán)。 5.3應(yīng)征人擬派的 5.4投標(biāo)截止日投標(biāo)資格情況 5.4.1應(yīng)征人不得存在下列情形之一： （1）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)； （2）被國(guó)家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標(biāo)資格行政處罰或暫停在渝承攬新業(yè)務(wù)，且在暫停期限內(nèi)。 （3）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站上被列入重大稅收違法失信主體。 5.4.3本次征集不接受聯(lián)合體應(yīng)征。其余要求詳見征集人須知前附表1.4.1內(nèi)容。 6.征集文件的獲取6.1 請(qǐng)于2025年12月19日（征集公告發(fā)布日）至2025年12月30日，每日（節(jié)假日除外）上午9時(shí)00分至11時(shí)00分，下午2時(shí)00分至5時(shí)00分（北京時(shí)間，下同），在重慶市江北區(qū)五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈A座1804室購買征集文件，200元/份，售后不退。 6.2 購買征集文件需攜帶：購買人有效身份證原件（原件核對(duì)后當(dāng)場(chǎng)退還購買人）、身份證復(fù)印件、獲取文件登記表原件、保密承諾書原件。 注：本項(xiàng)目的《獲取文件登記表》和《保密承諾書》將隨本征集公告一并在重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán) 以附件形式發(fā)布，請(qǐng)應(yīng)征人自行下載，按登記表和承諾書的要求簽章后，并于上述規(guī)定時(shí)間購買征集文件時(shí)提交代理機(jī)構(gòu)，否則代理機(jī)構(gòu)不予出售征集文件，應(yīng)征人將無法獲取征集文件。 7. 應(yīng)征文件的遞交7.1 應(yīng)征文件遞交的截止時(shí)間（即征集會(huì)議開始時(shí)間）：2026年1月12日10 時(shí)00分（北京時(shí)間），地點(diǎn)為：重慶市江北區(qū)五里店五簡(jiǎn)路2號(hào)重慶咨詢大廈開標(biāo)廳。 7.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的應(yīng)征文件，征集人不予接收。未獲取征集文件的應(yīng)征人遞交的應(yīng)征文件，征集人不予接收。 8.未在中國(guó)電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ |
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