一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目范圍：吳春園項(xiàng)目，東至三亞河西路，西至明珠廣場及原港務(wù)中學(xué)等用地邊界，南至團(tuán)結(jié)街，北至月明路，另含河西路以東春園海鮮廣場、長順一至五巷等區(qū)域。
2.項(xiàng)目規(guī)模：
2..1 土地權(quán)屬現(xiàn)狀
項(xiàng)目綜合更新區(qū)域內(nèi)主要為集體建設(shè)用地和國有劃撥建設(shè)用地，占地面積共計(jì)95.25畝，其中：春園海鮮廣場7畝為儋州村社區(qū)集體用地，其他用地88.25畝均為國有劃撥建設(shè)用地。
2.2 房屋現(xiàn)狀
項(xiàng)目綜合更新范圍現(xiàn)有194棟房屋，涉及搬遷263戶，現(xiàn)狀待拆建筑面積11.92萬㎡，其中：住宅262戶，建筑面積約為9.66萬㎡，非住宅（春園海鮮廣場）1戶，建筑面積約為0.38萬㎡，自改商鋪（不單獨(dú)計(jì)入搬遷戶數(shù)）100戶，建筑面積約為1.88萬㎡。
2.3 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
2.3.1內(nèi)部交通現(xiàn)狀
本項(xiàng)目內(nèi)居住和商業(yè)功能混雜，存在部分商業(yè)侵占道路經(jīng)營現(xiàn)象，區(qū)域交通連貫性較差；內(nèi)部春園一巷等道路路幅較窄，以水泥路面為主，年久失修，路面質(zhì)量較差；道路內(nèi)機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停放無序，嚴(yán)重阻礙道路交通，侵占消防通道，不利于安全疏散。
2.3.2市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀
部分建筑較為破舊，雜物亂放，消防設(shè)施缺乏；電力電信線纏繞建筑，暴露在外，存在嚴(yán)重的安全隱患；排水系統(tǒng)陳舊，生活污水無法及時(shí)排出，導(dǎo)致污水溢出地面，造成區(qū)內(nèi)環(huán)境污染；大部分房屋建筑間距較小，建筑采光、通風(fēng)要求均未滿足標(biāo)準(zhǔn)，并且形成消防死角，存在區(qū)域性火災(zāi)隱患。
2.3.3公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀
范圍內(nèi)配套設(shè)施上主要依賴周圍區(qū)域，區(qū)內(nèi)缺乏社區(qū)休閑、健身、娛樂及廣場綠地等公共設(shè)施，居民生活質(zhì)量亟待提升。
二、建設(shè)內(nèi)容
按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定。
三、招標(biāo)模式：
公開招標(biāo)，通過招標(biāo)人資格審核單位。
四、運(yùn)作模式及投資收入來源根據(jù)《三亞市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見（試行）》（三府〔2022〕264號(hào)）有關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范性文件。
4.1 按照“社會(huì)資本投資主體全額投資，自主開發(fā)建設(shè)實(shí)施，全擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的項(xiàng)目運(yùn)作模式。
五、.社會(huì)投資主體選定方式5.1 本次招標(biāo)擬確定實(shí)施主體1家。
5.2 特別聲明：天涯區(qū)人民政府或招標(biāo)單位有權(quán)根據(jù)本區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)的具體情況，隨時(shí)增加選擇新的實(shí)施主體參與項(xiàng)目的投資開發(fā)工作。
六、風(fēng)險(xiǎn)揭示6.1 項(xiàng)目拆遷風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)，涉農(nóng)阻工風(fēng)險(xiǎn)，資料整理不全風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)，備案風(fēng)險(xiǎn)，入庫風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，歷史遺留問題，及投資風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)皆由中標(biāo)社會(huì)資本投資主體承擔(dān)。
6.2 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體須按《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間簽訂《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》，否則視為違約，其中標(biāo)資格將被取消，申請(qǐng)保證金不予退還。
6.3 按照《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》規(guī)定，原社會(huì)投資主體無條件退出后，其前期合理投入按招標(biāo)單位指定的第三方審計(jì)結(jié)果在相關(guān)資源指標(biāo)產(chǎn)生收入后給予補(bǔ)償，被強(qiáng)制退出的，不能獲得補(bǔ)償。
6.4 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)主動(dòng)接受招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。但招標(biāo)單位的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作不得成為中標(biāo)社會(huì)資本投資主體免除其履約責(zé)任的理由。
6.5 中標(biāo)社會(huì)資本投資主體應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)如無法按期完成約定的指標(biāo)所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)（包括違約金）。
合同履行期限： 三亞市天涯區(qū)河西片區(qū)吳春園綜合更新項(xiàng)目實(shí)施主體（HNMQ-SY-2024-10）： 4年 是否允許聯(lián)合體投標(biāo)： 三亞市天涯區(qū)河西片區(qū)吳春園綜合更新項(xiàng)目實(shí)施主體:是 聯(lián)合體要求: 1 聯(lián)合體申請(qǐng)時(shí)，組成聯(lián)合體的成員單位均具有獨(dú)立法人資格；聯(lián)合體牽頭人為投資單位，由牽頭人負(fù)責(zé)獲取招標(biāo)文件及其他資料，辦理申請(qǐng)事宜；聯(lián)合體牽頭人在申請(qǐng)文件中的所有承諾均代表聯(lián)合體各成員，對(duì)聯(lián)合體各成員均具有約束力。 2 聯(lián)合體須提供聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)，聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體申請(qǐng)、簽約及履行合同和協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和法律責(zé)任，聯(lián)合體協(xié)議書應(yīng)隨申請(qǐng)文件一起提交。聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方共同與招標(biāo)單位簽訂合同，聯(lián)合體各方向招標(biāo)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 3 聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)申請(qǐng)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中申請(qǐng)。 二、申請(qǐng)人資格要求： 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定； 2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求： / 3.本項(xiàng)目的特定資格要求： 3.1 具有獨(dú)立企業(yè)法人資格（提供三證合一代碼的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件）； 3.2 在“信用中國網(wǎng) ”未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單，且在“ ”無嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（提供本公告發(fā)布之后的網(wǎng)站查詢截圖）。 3.3 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供承諾函） 3.4申請(qǐng)人承諾有不低于人民幣8億元的投融資能力（提供承諾函）。 3.5 申請(qǐng)人承諾中標(biāo)后按《中標(biāo)通知書》要求的時(shí)間與招標(biāo)單位簽訂《三亞市天涯區(qū)河西片區(qū)吳春園綜合更新項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》（以下簡稱《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》），同時(shí)提供不低于人民幣 500萬元的履約擔(dān)保（以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬或者金融、保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等其它非現(xiàn)金形式）。 3.6 申請(qǐng)人承諾中標(biāo)后按約定的時(shí)間將《項(xiàng)目實(shí)施協(xié)議》確定的目標(biāo)基本完成。 三、獲取招標(biāo)文件 時(shí)間：2024年06月08日00時(shí)00分至2024年06月17日23時(shí)59分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后 的在 招標(biāo)會(huì)員 區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！
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