一 招標公告
招標公告
招標）
招標條件
本招標項目鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務項目，招標人為鼎和財產保險股份有限公司，項目資金來自自籌資金，出資比例為100%，項目已具備招標條件，現項目概況和招標范圍
2.1鼎和大廈位于深圳市福田區福華三路100號，占地面積4101.13平方米，項目總建筑面積139493.8平方米，項目由一棟48層的塔樓及6層的裙樓構成。地上建筑面積110733.71平方米，地下停車場4層，共有417個車位，外圍廣場綠化面積630平方米。大廈樓宇幕墻面積共約72790.8平方米（含窗戶面積）。
2.2：
鼎和保險公司自用層物業專項服務內容，包括客服服務、保潔服務、安保服務及其他增值服務等，具體要求詳見附件：技術規范書。
2.32.42.5分類2.6踏勘現場：本次項目僅安排一次集中踏勘工作，請各供應商自行選擇參與，除本次公告外，不再另行接受、組織其他踏勘活動要求。
集中踏勘工作具體開展時間：2025年3月5日15時20分00秒至16時00分00秒
現場踏勘聯系人：江工 36838984
2.7
序號 | 標的 名稱 | 標包 名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 最大中標數量 | 工期/服務期 | 投標保證金 | 招標文件收取費用 | 備注 |
1 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務采購 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務采購 | 5585 | 5585 | 1 | 3年 | / | / | 第一年，鼎和大廈公共物業運營管理服務部分，服務費用最高限價1700萬元，其中人工服務費最高限價1267萬元，行政費最高限價110.2萬元；鼎和保險公司自用層物業專項服務部分，服務費用最高限價130萬元。 第二年，鼎和大廈公共物業運營管理服務部分，服務費用最高限價1700萬元，其中人工服務費最高限價1267萬元，行政費最高限價110.2萬元；鼎和保險公司自用層物業專項服務部分，服務費用最高限價130萬元。 第三年，鼎和大廈公共物業運營管理服務部分，物業服務費用最高限價1785萬元，其中人工服務費最高限價1330萬元，行政費最高限價115.7萬元；鼎和保險公司自用層物業專項服務部分，服務費用最高限價140萬元。 |
1.報價方式：報價不得高于招標文件設定的最高限價（含總價和分項限價），低于最高投標限價85%的必須附詳細的成本分析報告（需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他項目中應用過的經驗等，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）。
3.鼎和大廈公共物業運營管理服務費用含相關零星維修費用（具體詳見技術規范書）。
5.本項目合同到期前，甲方通過相應程序采購確定下一服務周期的物業服務單位，乙方應積極配合做好工作交接，確保物業服務工作平穩、有序過渡，保障不受影響，如因乙方交接不配合造成影響，甲方有權全額扣取最后1季度及最后1年度的服務評價金。如甲方未能在合同期滿前完成下一服務周期物業服務到位的采購工作（以甲方與新服務單位簽署物業服務合同為準），乙方應按照本合同相應的費用標準，繼續做好物業服務（原則上延長服務期不超過 3 個月，延長事宜需另行簽署補充協議確定）。
投標人資格要求
3.1通用資格要求
通用資格要求 | |
序號 | 內容 |
1 | 中華人民共和國境內注冊的法人，提供合法有效的營業執照（或事業單位法人證書等）；中華人民共和國境內注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續的證明文件；分支機構應提供合法有效的授權，授權應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
2 | 具有健全的財務會計制度，提供2022年1月以來近三年經審計的財務報告。如?2024年報告未發布，則提供相關原因聲及2021-2023年報告；成立時間不足的按實際成立時間提供；審計意見非“否定意見”或非“無法表示意見”。若不能提供經審計的財務報告，則須提供本單位出具的年度財務報告，且提供財務報表數據真實、完整、準確的承諾函)，沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管和凍結。 |
3 | 在經營活動中無重大違法失信記錄，沒有被國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單，沒有被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單，應提供上述兩個網站的相應截圖；在中國南方電網有限責任公司范圍內沒有處于限制投標資格的處罰期內。 |
4 | 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標包的投標。 |
5 | 不接受聯合體投標。 |
3.2專用資格要求
專用資格要求 | ||
序號 | 內容 | 關聯標的/標包 |
1 | 2022年1月1日至投標截止時間（近三年），投標人提供至少1個在中國境內已完成或正在履約的獨立寫字樓或商辦綜合體的全委物業管理服務同類項目業績，獨立寫字樓項目或商辦綜合體項目的寫字樓部分≥40層或高度≥200米且建筑面積≥10萬平方米。投標人提供合同關鍵頁（包含但不限于合同名稱、建筑面積或管理面積、簽訂時間、服務期限、簽章頁等）掃描件加蓋投標人公章，原件備查。若合同關鍵頁無樓宇總層數或建筑高度及建筑面積或管理面積內容，可提供能體現項目內容和規模的客觀證明材料并加蓋公章，或由業主出具書面證明文件，具有同等效力，由業主提供的證明文件內容須包含以下內容：①證明物業管理的樓宇為寫字樓或辦公用途；②物業管理的樓宇總層數或建筑高度及建筑面積或管理面積；未提供或提供不全，或提供的掃描件難以辨認關鍵信息則業績證明無效。 注：全委物業管理服務是指由投標人負責同類物業綜合管理服務、秩序維護與安全管理服務、環境衛生管理、設備維護與保養、檔案管理、客戶服務、專項外包單位全面監管等服務工作。 | 鼎和保險公司2025-2027年鼎和大廈公共物業及自用層物業服務采購 |
招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據《電子招標投標辦法》規定，投標人應當在招標公告載明的電子招標投標交易平臺注冊登記，如實遞交有關信息，并經電子招標投標交易平臺運營機構驗證。凡有意參加投標者，在招標文件發售截止時間前通過南方電網公司供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）完成供應商登記并免費獲取電子招標文件，在投標文件遞交截止時間前完成供應商數字證書（電子印章）辦理、投標文件編制加密及遞交。供應商要為數字證書辦理預留足夠的時間，由于自身原因造成無法投標的，后果由供應商自行承擔。
電子化投標操作路徑如下：
獲取路徑：門戶網站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統一服務平臺（新系統）->購標管理；
投標路徑：門戶網站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統一服務平臺（新系統）->投標管理；
投標助手下載路徑：門戶網站->點擊供應商登錄->選擇供應鏈統一服務平臺（新系統）->購標管理-項目參加及文件下載-可下載項目。
供應商登記咨詢電話：4008100100轉1
供應鏈統一服務平臺操作咨詢電話：4008100100轉3
數字證書辦理咨詢電話：400-666-3999
電話咨詢時間：周一至周五 上午8:30-12:00,下午14:00-17:00
4.2招標文件獲取時間
獲取開始時間：2025年2月25日18時00分00秒
獲取結束時間：2025年3月3日18時00分00秒
4.3踏勘時間
集中踏勘工作報道時間：2025年3月5日15時00分00秒
集中踏勘工作具體開展時間：2025年3月5日15時20分00秒至16時00分00秒
4.4投標人要求澄清招標文件截止時間：2025年3月7日18時00分00秒
投標文件的遞交
5.1投標文件遞交方式：通過南方電網供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）遞交投標文件。
5.2投標文件遞交截止時間：2025年3月25日9時00分00秒
6.開標時間及地點
本項目通過南方電網供應鏈統一服務平臺線上方式開標。
6.1開標時間：2025年03月25日9時00分00秒
6.2開標地點：供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）
7.發布公告的媒介
本次招標公告在“中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）及南方電網公司供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）”上發布。
計算機硬件特征碼審查要求、8.1計算機硬件特征碼審查要求
為進一步規范招投標活動，維護公平競爭的市場環境，本項目對投標人在招標文件下載、投標文件制作及上傳過程中產生的計算機硬件特征碼嚴格審查。投標人如存在以下任一情形，由評標委員會對其作否決投標處理：
（1）與其他投標人下載招標文件的IP地址、投標文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；
（2）與其他投標人上傳投標文件的IP地址、投標文件的CPU序列號及硬盤序列號三者同時一致；
（3）與其他投標人的投標文件網卡MAC地址一致。
如采購項目最小獨立評審單元（標的/標包/標段）出現上述任一情形，將否決投標人響應該采購項目及同一采購項目后續采購的全部投標文件。
如投標文件存在串通投標情形的，將依據南方電網公司相關規定，對相關投標人實施不接受投標處理。
8.2串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為處理
投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標。請各投標人高度重視投標誠信，對投標文件中存在生產制造能力、服務網點、業績（含合同、發票）等造假情形，或私下與評標委員會成員進行與投標內容有關的接觸（如評標前通過電話、信息和會面等方式詢問是否參加評標，請專家在評標中給予關照等）等各類違法違規行為，一經查實，招標人將嚴格按照國家法律法規及《南方電網公司供應商失信扣分管理細則》等有關規定進行嚴肅處理。
異議及投訴
9.1投標人或者其他利害關系人對本項目的招標文件、開標情況、評標結果有異議的，應當在法律規定的時間，以書面形式提出異議。異議文件應當包括下列內容：
（1）異議提出人的名稱、地址及有效聯系方式；
（2）異議事項；
（3）有效線索和相關證明材料。
異議提出人是法人的，異議文件必須由其法定代表人或者授權代表簽字并蓋章（授權代表同時還需提交授權委托書）；其他組織或自然人提出異議的，異議文件必須由其主要負責人或提出異議人本人簽字，并附有效身份證明復印件，由本人提交。
異議遞交地點：南方電網供應鏈集團有限公司
異議遞交方式：郵件
異議遞交郵箱：zbybyk@csg.cn
注：投標人對開標有異議的，在開標結果確認期間內通過南方電網公司供應鏈統一服務平臺（www.bidding.csg.cn）按要求提交。
9.2投標人或者其他利害關系人認為本次招標活動不符合法律、法規、規章規定的，可以向有關監督部門投訴，投訴應有明確的請求和必要的證明材料。
監督投訴機構名稱：鼎和財產保險股份有限公司招標管理中心
監督投訴機構電話：0755-36838994
監督投訴機構郵箱：dhbxgyljd@edhic.com
9.3投標人或者其他利害關系人對招標文件、開標和評標結果提出投訴的，應當先向招標人提出異議。異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國南方電網有限責任公司供應商失信扣分管理細則》等制度進行處理。
聯系方式
招 標 人：鼎和財產保險股份有限公司
地 址：廣東省深圳市
聯 系 人：江工
招標代理機構：南方電網供應鏈集團有限公司
地 址：廣東省廣州市天河區天河路178號
聯 系 人：吳工
電 話：4008100100轉2
公告的其他內容
12.招標公告附件
招標人（或招標代理機構）主要負責人或授權的項目負責人（簽名）：
招標人或其招標代理機構名稱（蓋章）：南方電網供應鏈集團有限公司
2025年2月25日【蓋章位置】
- 編輯:csg.cn