地鐵5號線湖西路站地塊綜合開發項目前期技術服務、前期開業籌備服務、運營管理服務

招標公告

1.招標條件

中機國際招標有限公司受長春交通發展集團有限公司的委托，對地鐵5號線湖西路站地塊綜合開發項目前期技術服務、前期開業籌備服務、運營管理服務進行招標，招標人為長春交通發展集團有限公司。項目資金來自企業自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況及招標內容：

2.1 項目名稱：地鐵5號線湖西路站地塊綜合開發項目前期技術服務、前期開業籌備服務、運營管理服務

2.2 項目編號：0702-2540CITC2501

2.3項目概況：項目建設地點位于長春地鐵5號線湖西路站，用地范圍為：長春市朝陽區，東至建昌街、西至建平街、南至現狀建筑、北至湖西路。項目面積：地表13024平方米、地下6512平方米。

具體建設內容如下：項目建設 4 棟建筑包括：1 棟酒店客房建筑，1 棟酒店宴會建筑，1 棟商業建筑，1 棟停車樓。項目建成后可實現客房數量 190 間。

2.4 招標范圍：本項目旨在長春市湖西路站打造一個中高端商務酒店，集住宿、餐飲、會議、娛樂功能于一體，滿足商務人士及旅游者的多元化需求。本次招標內容為新建酒店提供前期技術服務、開業籌備服務、運營管理服務，并使酒店保持高品質的服務和管理水平，實現商務會議及餐飲的中高端商務綜合性酒店。具體內容詳見用戶需求書。

2.5 服務期限：

（1） 前期技術服務期限：自合同生效日起，服務期限不少于36個月，具體以正式合同簽訂為準至酒店正式開業止；

（2）開業籌備服務期限：第一批管理人員進駐項目日起至酒店正式開業日前一日止；

（3） 運營管理服務期限：自酒店正式開業之日起，最高期限20年，具體以正式合同簽訂為準。

2.6 最高投標限價：

1）基本管理費，固定費率，最高限價：按酒店營業總收入的2%；

2) 獎勵管理費，固定費率，最高限價：按酒店經營毛利潤的8%；

3）酒店前期技術服務和開業籌備費，固定總價，最高限價：120萬元。

1）、2)、3）費用均為不含稅價。

2.7 本項目不接受聯合體投標。

2.8 服務標準：達到國內中高端商務酒店服務標準。

3.資格要求：

3.1 投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；

3.2 投標人在人員、業績、專業能力、管理經驗等方面具備提供本項目服務的能力，本次投標的酒店品牌應為投標人自有品牌或已取得品牌方授權的品牌；

3.3 投標人近三年（2022年1月1日至今）須具有與本項目招標內容相關的同類項目業績至少一項。

3.4 投標人近三年（2021年-至今）財務狀況良好，同時提供以下①②材料：①2021年-2023年經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2021年-2023年之間的，提供從成立之日起到2023年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告；②2024年1月1日至今的財務狀況良好承諾。

3.5 信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人投標；

（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（違反前兩款規定的，相關投標均無效）。

3.6 其他要求：

（1）投標人未被市場監督管理部門在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

（3）近三年（2022年1月1日起至今）內投標單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

4、獲取招標文件

4.1、申請單位請于2025年3月11日8:30分至2025年3月17日16：30分前，在中國通用招標網http://www.china-tender.com.cn免費注冊，注冊完成后請按照網上操作流程獲取比選招標文件。中國通用招標網技術支持電話：400-680-8126。

4.2、注冊完成后，按網上操作流程支付標書費和平臺使用費。標書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發票。

4.3、標書費和平臺使用費支付成功后，按網上流程操作下載文件。客戶服務熱線支持：400-680-8126。

4.4、獲取文件成功的標志以下載完成電子版招標文件為準。

5.投標文件的遞交

5.1提交投標文件截止時間、開標時間：2025年4月8日09點00分（北京時間）

5.2地點：長春市高新區鴻達街248號吉林日報副樓4樓（僅開放東門、從東門進入）第1開標室逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國通用招標網》、《中國招標投標公共服務平臺》上發布。

7.聯系方式

招標人：長春交通發展集團有限公司

地  址：長春市南湖中街與華慶路交匯

聯系人：王女士     電話：0431-84336045

招標代理機構：中機國際招標有限公司

地  址：長春市朝陽區安達街1305號輕鐵大廈7樓

聯系人：張經理

電  話：0431-88513579、010-81168444

電子郵件：zhanghui6@cgci.gt.cn