地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項目前期技術(shù)服務(wù)、前期開業(yè)籌備服務(wù)、運營管理服務(wù)

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

中機(jī)國際招標(biāo)有限公司受長春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司的委托，對地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項目前期技術(shù)服務(wù)、前期開業(yè)籌備服務(wù)、運營管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)人為長春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司。項目資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項目概況及招標(biāo)內(nèi)容：

2.1 項目名稱：地鐵5號線同志街站地塊綜合開發(fā)項目前期技術(shù)服務(wù)、前期開業(yè)籌備服務(wù)、運營管理服務(wù)

2.2 項目編號：0702-2540CITC2502

2.3項目概況：項目建設(shè)地點位于長春地鐵5號線同志街站，用地范圍為：長春市朝陽區(qū)，東至錦水路、南至百草路、西至同志街、北至現(xiàn)狀建筑。項目面積：地表11080平方米、地下11818平方米。

具體建設(shè)內(nèi)容如下：擬建1棟集酒店客房、宴會、商業(yè)于一體的綜合建筑，項目建成后可實現(xiàn)客房數(shù)量182間。

2.4 招標(biāo)范圍：本項目旨在長春市同志街站打造一個中高端商務(wù)酒店，集住宿、餐飲、會議、娛樂功能于一體，滿足商務(wù)人士及旅游者的多元化需求。本次招標(biāo)內(nèi)容為新建酒店提供前期技術(shù)服務(wù)、開業(yè)籌備服務(wù)、運營管理服務(wù)，并使酒店保持高品質(zhì)的服務(wù)和管理水平，實現(xiàn)商務(wù)會議及餐飲的中高端商務(wù)綜合性酒店。具體內(nèi)容詳見用戶需求書。

2.5 服務(wù)期限：

（1） 前期技術(shù)服務(wù)期限：自合同生效日起，服務(wù)期限不少于36個月，具體以正式合同簽訂為準(zhǔn)至酒店正式開業(yè)止；

（2）開業(yè)籌備服務(wù)期限：第一批管理人員進(jìn)駐項目日起至酒店正式開業(yè)日前一日止；

（3） 運營管理服務(wù)期限：自酒店正式開業(yè)之日起，最高期限20年，具體以正式合同簽訂為準(zhǔn)。

2.6 最高投標(biāo)限價：

1）基本管理費，固定費率，最高限價：按酒店營業(yè)總收入的2%；

2) 獎勵管理費，固定費率，最高限價：按酒店經(jīng)營毛利潤的8%；

3）酒店前期技術(shù)服務(wù)和開業(yè)籌備費，固定總價，最高限價：120萬元。

1）、2)、3）費用均為不含稅價。

2.7 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.8 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國內(nèi)中高端商務(wù)酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.資格要求：

3.1 投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；

3.2 投標(biāo)人在人員、業(yè)績、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗等方面具備提供本項目服務(wù)的能力，本次投標(biāo)的酒店品牌應(yīng)為投標(biāo)人自有品牌或已取得品牌方授權(quán)的品牌；

3.3 投標(biāo)人近三年（2022年1月1日至今）須具有與本項目招標(biāo)內(nèi)容相關(guān)的同類項目業(yè)績至少一項。

3.4 投標(biāo)人近三年（2021年-至今）財務(wù)狀況良好，同時提供以下①②材料：①2021年-2023年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)審計報告，如投標(biāo)人成立日期在2021年-2023年之間的，提供從成立之日起到2023年度經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)審計報告；②2024年1月1日至今的財務(wù)狀況良好承諾。

3.5 信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個人投標(biāo)；

（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)。

（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效）。

3.6 其他要求：

（1）投標(biāo)人未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

（3）近三年（2022年1月1日起至今）內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網(wǎng)”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

4、獲取招標(biāo)文件

4.1、申請單位請于2025年3月11日8:30分至2025年3月17日16：30分前，在中國通用招標(biāo)網(wǎng)http://www.china-tender.com.cn免費注冊，注冊完成后請按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。中國通用招標(biāo)網(wǎng)技術(shù)支持電話：400-680-8126。

4.2、注冊完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書費和平臺使用費。標(biāo)書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發(fā)票。

4.3、標(biāo)書費和平臺使用費支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件。客戶服務(wù)熱線支持：400-680-8126。

4.4、獲取文件成功的標(biāo)志以下載完成電子版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間：2025年4月8日09點00分（北京時間）

5.2地點：長春市高新區(qū)鴻達(dá)街248號吉林日報副樓4樓（僅開放東門、從東門進(jìn)入）第1開標(biāo)室逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在《中國通用招標(biāo)網(wǎng)》、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司

地  址：長春市南湖中街與華慶路交匯

聯(lián)系人：王女士     電話：0431-84336045

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中機(jī)國際招標(biāo)有限公司

地  址：長春市朝陽區(qū)安達(dá)街1305號輕鐵大廈7樓

聯(lián)系人：張經(jīng)理

電  話：0431-88513579、010-81168444

電子郵件：zhanghui6@cgci.gt.cn