南方電網新型電力系統（北京）研究院2025-2026年員工周轉房租賃采購項目單一來源公示
（采購編號：CG3100062002050628）
1.采購條件
本采購項目南方電網新型電力系統（北京）研究院2025-2026年員工周轉房租賃采購項目，采購人為南方電網新型電力系統（北京）研究院有限公司，項目資金已落實。該項目已具備采購條件，現對該項目進行。
2.項目概況和采購范圍
2.12.2采購：框架采購數量40間，要求距離昌平辦公區（國能園區）直線距離10公里以內，提供A、B、C三種房型，其中A戶型面積≥18㎡且≤40㎡，B戶型面積≥60㎡且<80㎡，C戶型面積≥80㎡且<120㎡，配置家電、廚衛、儲物空間等必要設備設施。
框架采購數量36間，要求距離盈泰中心辦公區直線距離10公里以內，提供A、B兩種房型，其中A戶型面積>18㎡且≤40㎡，B戶型面積≥60㎡且<80㎡，配置家電、廚衛、儲物空間等必要設備設施。
框架采購數量16間，距離昌平未來科學城辦公區直線距離5公里以內，提供A、B兩種房型，其中A戶型面積≥50㎡且≤80㎡，B戶型面積>80㎡且≤120㎡，配置家電、廚衛、儲物空間等必要設備設施。
框架采購數量6間，距離國資委（或國家能源局）直線距離不超過5公里，提供A、B兩種房型，其中A戶型面積≥30㎡且≤50㎡，B戶型面積>50㎡且≤70㎡，配置家電、廚衛、儲物空間等必要設備設施。
2.3項目實施地點：2.4采購分類：2.5項目類別：服務
2.6
序號 | 標的名稱 | 標包名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 最大中標數量 | 工期/服務期 | 是否特殊包 | 響應保證金 | 備注 |
1 | 南方電網新型電力系統（北京）研究院2025-2026年員工周轉房租賃采購項目 | 昌平區未來科學城辦公區長租公寓 | 135.12 | 詳見報價表 | / | 自簽訂合同之日起一年 | 否 | / | / |
西城區盈泰中心辦公區長租公寓 | 240.72 | 詳見報價表 | 自簽訂合同之日起一年 | 否 | / | ||||
昌平區住宅租賃運營商房源 | 144 | 詳見報價表 | 自簽訂合同之日起一年 | 否 | / | ||||
西城區住宅租賃運營商房源 | 75.6 | 詳見報價表 | 自簽訂合同之日起一年 | 否 | / |
注：1除不受限制的特殊包外，一個投標人在一個中最多只能中不超過最大中標包數的標包。
2預計采購金額為采購需求預測數據，僅作為招標預估規模供投標人參考，并不代表招標人對采購量的承諾，最終以實際框架結果有效期內具體委托量為準。部分標包，特別是預計量少的標包，可能出現部分單位協議期內無實際需求的情況，請在知悉并接受相關條件的情況下參與本項目的投標。適用于框架招標項目
要素：
1詳見附件報價表
23.采購方式原因說明及擬采購供應商信息
：
序號 | 內容 |
1 | 根據《南方電網有限責任公司采購管理規定》第十條“不屬于依法必須招標的范圍、未達到必須招標的規模標準或依法不適合于招標的項目，依據國家有關招投標的法律、法規、規章和南方電網公司及公司有關規定，經批準后可采用競爭性談判、詢價采購、單一來源采購、電商化采購和零星采購等非招標方式，并按照公司《非招標采購方式管理辦法》規范實施”。 |
2 | 根據《南方電網公司非招標采購方式管理辦法》第二十條“按照有關規定或標準，有下列情形之一的貨物、工程和服務，經批準可采用單一來源采購方式：（十）采購或租賃特定不動產的。” |
3 | 經前期比選、實地調研，標包1、標包2、標包3、標包4采購對象均為國內或地方頭部房地產運營商，通勤情況分別能滿足3個標包要求，租賃價格合理，房源基礎配置9成新以上，周邊具備學校、醫院（三甲）、交通、餐飲等配套條件，房源穩定供應。 |
序號 公司名稱 采購對象類似項目業績或項目勝任力說明 邀請標包 1 北京紫錦美舍住房租賃有限公司 “樂乎公寓?紫錦園”項目為海鶄落與樂乎集團聯合運營的集體租賃型住房，目前主要服務于昌平區未來科學城管委會及北七家政府向下的企業，現入住企業包含懷柔實驗室、國家電網、國家能源中心、北新建材集團、商飛集團等。園區商業配套約13000平米，擁有開間、一居室、兩居室、三居室等不同戶型共計1200余套。每個房型均擁有獨立衛浴，定制家具和品質家電，24小時安保服務，周邊配套餐飲、商超、醫療等，可滿足北京院員工住宿需求。距公交車站500米，距地鐵1.6公里。綜上，擬邀請其進行談判。 昌平區未來科學城辦公區長租公寓 2 北京歌恒厚德住房租賃有限公司 “泊寓草橋社區”是國內知名地產公司萬科旗下的社區公寓，位于北京市豐臺區玉泉營街道，是集住、商、車于一體的大型集體用地項目，項目緊鄰南三環，是麗澤金融商務區&“泊寓草橋社區”是國內知名地產公司萬科旗下的社區公寓，位于北京市豐臺區玉泉營街道，是集住、商、車于一體的大型集體用地項目，項目緊鄰南三環，是麗澤金融商務區&金融街“雙金融”區域企業員工租住的絕佳選擇。該項目共有10棟樓，3406間房，是目前北京最大的公寓項目，涵蓋大小開間、兩居、三居等不同戶型。房間內冰箱、洗衣機、一級能耗空調、熱水器、獨立衛浴全都配齊，基本需求一站式滿足，社區配備24小時安保，獨立智能門鎖，保障員工的安全，地下停車場、菜鳥驛站、健康跑道、便利店、生活超市、餐飲、藥店等基礎生活配套一應俱全。綜上，擬邀請其進行談判。 西城區盈泰中心辦公區長租公寓 3 北京自如住房租賃有限公司 “自如租賃公司”作為提供租房產品及服務的O2O互聯網品牌，?旨在為租客提供獨立、安全、舒適的居住環境。其房源設計時尚、配置齊全、服務到位。成立于2011年10月，自如已為近50萬業主、500萬自如客提供服務，管理房源超過100萬間（業內規模最大）。自如租賃在北京多個區均有穩定的房源，能提供全流程管家支持，從維修響應到社區活動，真正實現“租房無憂”。綜上，擬邀請其進行談判。 昌平區住宅租賃運營商房源 4 北京自如住房租賃有限公司 “自如租賃公司”作為提供租房產品及服務的O2O互聯網品牌，?旨在為租客提供獨立、安全、舒適的居住環境。其房源設計時尚、配置齊全、服務到位。成立于2011年10月，自如已為近50萬業主、500萬自如客提供服務，管理房源超過100萬間（業內規模最大）。自如租賃在北京多個區均有穩定的房源，能提供全流程管家支持，從維修響應到社區活動，真正實現“租房無憂”。綜上，擬邀請其進行談判。 西城區住宅租賃運營商房源 4.公示期：至。 www.bidding.csg.cn5.異議及投訴 5.1供應商或者其他利害關系人對本項目采用單一來源采購方式有異議的，應當以書面形式在公示期間內提出，異議文件應當包括下列內容： （1）異議提出人的名稱、地址及有效聯系方式； （2）異議事項； （3）有效線索和相關證明材料。 異議提出人是法人的，異議文件必須由其法定代表人或者授權代表簽字并蓋章（授權代表同時還需提交授權委托書）；其他組織或自然人提出異議的，異議文件必須由其主要負責人或提出異議人本人簽字，并附有效身份證明復印件，由本人提交。 異議遞交地點：廣州市天河區天河路188 號（新天河賓館2 樓供應商服務大廳） 異議遞交方式：通過傳真方式或當面遞交，傳真號碼： 020-38122354 異議遞交電話：張工。電話：4008100100-2 5.2供應商或者其他利害關系人認為本次采購活動不符合法律、法規、規章規定的，可以向有關監督部門投訴，投訴應有明確的請求和必要的證明材料。 監督投訴機構名稱：南方電網新型電力系統（北京）研究院有限公司綜合管理部 監督投訴機構電話：010-57568010 監督投訴機構郵箱：kecy@csg.cn 5.3供應商或者其他利害關系人對本項目采購方式提出投訴的，應當先向采購人提出異議。異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙采購活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國南方電網有限責任公司供應商失信扣分管理實施細則》等制度進行處理。 6.聯系方式 采 購 人：南方電網新型電力系統（北京）研究院有限公司 地 址：廣東省廣州市 采購代理機構：南方電網供應鏈集團有限公司 地 址：廣州市天河區天河路178號 聯 系 人：張工 電 話：4008100100轉2轉0 采購人（或采購代理機構）主要負責人或授權的項目負責人（簽名）：宋義林 采購人或其采購代理機構名稱（蓋章）：南方電網供應鏈集團有限公司【蓋章位置】 2025-05-13
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