編號：SC2025111
江蘇中冠工程咨詢有限公司受鐘樓區永紅街道萬博花苑業主大會的委托，對采購人萬博花苑物業服務項目采用競爭性磋商方式邀請供應商進行磋商。現邀請符合條件的供應商參加本次采購磋商，有關事項的具體內容通知如下：
一、競爭性磋商內容：
1.項目名稱：萬博花苑物業服務。
2.采購需求：本項為萬博花苑物業服務項目，主要工作內容是為萬博花苑的物業管理服務，包括但不限于停車秩序維護、巡邏安保、綠化管養、管道疏通、清掃保潔、垃圾清運、共用部位（除電梯外的設施設備）維保檢修、基礎零星維修及其他所有相關物業管理服務。
3.項目基本情況
（1）本項目位于鐘樓區清潭路204號。
（2）物業管理區域四至范圍：東至木梳街、南至清潭路、西至清潭中學、北至四合院。
（3）本項目的物業類型為：住宅小區。
（4）本項目總建筑面積3.8萬平方米，其中住宅：3.2萬平方米；非住宅0.6萬平方米。
（5）本項目內部產權車位：50個，公共車位61個（含7個機動車位）。
4.其他等項目情況：自行踏勘了解。
二、合同履行期限
合同履行期限：三年。
三、對磋商供應商的基本要求：
1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響磋商供應商履行本采購項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加采購活動前二年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，從其規定，不受二年限制）；
6.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；
7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織，不得參加磋商；
8.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”網站（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；
9.本項目不接受以聯合體形式參加磋商。
四、磋商要求
1.本項目采用電子招投標方式進行，e交易電子招投標規則詳見：《e交易新版招標采購系統供應商操作手冊》，磋商供應商應制作電子版磋商響應文件并在磋商響應文件遞交截止時間前上傳。磋商供應商經電子投標文件制作系統制作的電子版磋商響應文件，是經磋商供應商的CA認證加密確保為磋商供應商制作，其磋商響應文件的法律責任由磋商供應商承擔。
2.評審在E交易平臺進行。
3.電子招投標注冊、報名等具體操作事宜，請供應商詳細咨詢400-828-0799。 E交易網站網址：www.ejy365.com。
五、獲取競爭性磋商文件的時間和辦法
1.供應商應首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網站會員并領取CA，詳見注冊指南。
2.供應商按系統提示交納相關費用后在規定的報名時間內下載競爭性磋商文件。
3. 平臺服務費：按系統提示信息操作
收款單位：江蘇易交易信息科技有限公司
平臺服務費發票由江蘇易交易信息科技有限公司開具。
4.競爭性磋商文件下載時間：2025年9月11日至2025年9月18日
下載截止時間： 2025年9月18日
5.銀行賬號及開戶銀行：按E交易平臺提示信息操作，詳見E交易平臺操作指南“供應商操作手冊”。
六、磋商供應商對競爭性磋商文件如有疑問，請將疑問于下載截止時間前通過E交易平臺向江蘇中冠工程咨詢有限公司提出。
七、磋商保證金
磋商保證金數額：人民幣壹萬伍仟元整
磋商保證金到賬截止日期：同磋商開始時間
磋商保證金繳納方式：按E交易平臺提示信息操作
磋商供應商必須通過E交易會員注冊賬（卡）號自行將磋商保證金按規定方式和時間及時足額繳至系統提示的賬戶并到賬(以E交易平臺系統到賬為準)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，磋商保證金未在規定時間到帳的，將無法上傳磋商響應文件。
八、電子版磋商響應文件上傳截止時間：2025年9月24日9:00（北京時間）
九、磋商開始時間：2025年9月24日9:00（北京時間）
磋商響應文件解密時間：按系統提示信息操作（自系統公布供應商名單后30分鐘）
磋商過程：磋商供應商自行準備終端遠程參與項目磋商（詳見第二章2.8）
注：（1）本項目采用線上開、評標，CA為磋商供應商唯一身份認證。磋商過程中，供應商須通過CA登錄、解密、澄清及多輪次報價。磋商供應商須妥善保管CA；因CA遺失導致的一切損失由磋商供應商自行承擔，采購代理機構不承擔責任。
（2）磋商供應商澄清聯系電話：0519-83260190。
十、競爭性磋商文件售后一概不退。
十一、成交供應商成交后須遞交紙質版響應文件（一正一副）作為備份材料；紙質版響應文件的實質性內容須與電子版響應文件保持一致。
十二、聯系方式
地址：常州市新北區龍錦路1259-2號9樓
郵政編碼：213022
業務電話：0519-86621928 聯系人：王先生
技術支持電話：400-828-0799
財務管理中心電話：0519-89899890 聯系人：龔女士
網址：www.ejy365.com www.czztb.com
郵箱：czztb@czztb.com
江蘇中冠工程咨詢有限公司
2025年9月11日