內蒙古陽光采購服務平臺有限責任公司受內蒙古引綽濟遼供水有限責任公司委托，組織本項目招標活動，招標項目資金已落實。該項目已具備招標條件，現對引綽濟遼公司物業管理服務（第三期）進行公開招標。
一、項目概況與招標內容
1、項目名稱：引綽濟遼公司物業管理服務（第三期）
2、項目編號：QT304525114914
3、招標內容：
3.1物業管理綜合服務：主要包括會議服務、前臺接待、活動室管理及其他各項綜合性服務工作等。
3.2安保服務：出入管理，周邊交通安保，安全巡視，消防中控運行，停車管理等。
3.3環境保潔服務：樓內公共區域、辦公樓指定房間、樓外周邊環境（規劃用地范圍內）衛生清潔，公寓保潔、食堂公共區域保潔及日常服務、垃圾清運、綠化、積雪清理等服務工作。
3.4房屋及設備設施維護服務：房屋、給排水、供暖、變配電、空調、電梯、弱電等設備設施的運行、保養、維修等工作。
3.5綜合樓勞務服務入住搬遷：二公司至通遼綜合樓搬遷工作。
3.6勞務服務：司乘及餐廳人員勞務服務。
4、招標范圍
引綽濟遼工程綜合物業服務
序號 | 服務項目 | 項目概況 | 計劃服務時段 | 地理位置 |
一 | 臨時租賃 | |||
1 | 二分公司 | 3層（地上）、地上建筑面積1592.54㎡、臨時廚房365.7㎡；無綠化；無停車場。 | 雙方約定的開始和結束時間 | 通遼市 科爾沁區 |
二 | 永久建筑 | |||
1 | 總部綜合樓 | 地上建筑面積15690.58㎡，其中：1#樓七層，建筑面積11786.84㎡；2#樓四層，建筑面積3212.30㎡；3#樓一層建筑面積764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；綠化面積6227㎡。 | 雙方約定開始時間至2026年12月31日 | 烏蘭浩特市 |
2 | 樞紐綜合樓 | 地上建筑面積4464㎡，其中：主樓3層，建筑面積2223㎡，輔樓2層，建筑面積1464㎡，食堂1層，建筑面積777㎡，地下室344㎡；綠化面積6598㎡；停車場1個（33個車位）。 | 雙方約定開始時間至2026年12月31日 | 扎賚特旗 阿拉達爾吐蘇木 |
三 | 專項服務 | |||
1 | 搬遷費用 | 二公司至通遼綜合樓 | / | / |
2 | 勞務服務 | 司乘及餐廳人員勞務服務 | / | / |
5、標段劃分：不劃分標段。
6、確定中標人數量：1名
7、服務期：合同生效之后雙方約定的服務開始時間至2026年12月31日。
8、服務地點：興安盟、通遼市境內
9、報價方式：投標人以《最高投標限價表》（詳見下表）為基數報下浮率，（1-下浮率）不得高于100%，否則其響應將被否決。
最高投標限價表
序號 | 服務項目 | 地上建筑面積（㎡） | 最高投標限價 | 備注 |
一 | 臨時租賃 | |||
1 | 二分公司 | 1592.54 | 10.34元/月/㎡ | 3層（地上）、建筑面積1592.54㎡、臨時廚房365.7㎡；無綠化；無停車場。 |
二 | 永久建筑 | |||
1 | 總部綜合樓 | 15690.64 | 10.34元/月/㎡ | 總建筑面積15690.58㎡，其中：1#樓七層，建筑面積11786.84㎡；2#樓四層，建筑面積3212.30㎡；3#樓一層建筑面積764.75㎡（地上691.44㎡，地下73.31㎡）；綠化面積6227㎡。 |
2 | 樞紐綜合樓 | 4464 | 總建筑面積4464㎡，其中：主樓3層，建筑面積2223㎡，輔樓2層，建筑面積1464㎡，食堂1層，建筑面積777㎡，地下室344㎡；綠化面積6598㎡；停車場1個（33個車位）。 | |
序號 | 服務項目 | 數量 | 最高投標限價 | 備注 |
三 | 專項服務 | |||
1 | 搬遷費用 | |||
二分公司 | 1項 | 4萬元 | 二公司及員工宿舍至通遼綜合樓（距離約9KM） | |
2 | 司乘及餐廳勞務服務 | 雙方約定開始時間至2026年12月31日 | 1.月實際發生金額×（1+6%） 2.行車公里補助按照公司規定執行。 | 本項內容據實結算 |
二、投標人資格要求
1、在中華人民共和國境內依法成立的法人或非法人組織或自然人。
2、投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一采購項目投標（提供承諾函）。
3、投標人在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目服務的能力（提供承諾函）。
4、財務要求：提供近三年（2022年度-2024年度）經審計的財務審計報告，投標人的成立時間少于三年的，應提供成立以來經審計的財務審計報告，成立不足1年的，提供“具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度”的承諾函。
5、業績要求：投標人2020年1月1日至響應截止之日（以合同簽訂時間為準）具有綜合物業管理（非住宅）服務業績，提供合同掃描件。
6、信譽要求（以網站查詢結果為準）：
（1）未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單。
（2）投標人、企業法定代表人近三年內（2022年1月1日至今）無行賄犯罪記錄，投標人自行在中國裁判文書網(wenshu.court.gov.cn/)查詢行賄內容截圖（須體現申請人名稱）；
注：中國裁判文書網行賄內容截圖查詢路徑：中國裁判文書網網址為“http://wenshu.court.gov.cn/”，查詢時選擇首頁“高級檢索”，“全文檢索”輸入投標人單位、企業法定代表人名稱，“案由”選擇“刑事案由”中的“貪污賄賂”--“行賄罪”）。
7、本項目不接受聯合體投標。
三、獲取招標文件的時間、地點及方式
1、凡有意參加本項目的潛在投標人，請于2025年11月14日至2025年11月21日17時00分（北京時間，下同）登錄內蒙古產權交易市場網站“http://www.nmcqjy.com/”進行會員注冊，在網上下載招標文件。請注意在獲取招標文件時間內下載招標文件，否則將無法參與本項目。
提示：本項目采用全流程電子招標方式，加密上傳投標文件須使用CA。
（1）CA申領在投標人系統中即可完成（CA郵寄時間較長，請提前辦理，CA用于投標文件加密及解密）。
（2）已辦理CA的投標人請檢查CA證書是否過期，如過期請提前辦理續期手續（CA證書有效期為一年）。
（3）CA售價250元/個，電子簽章50元/個，需要同時辦理CA及電子簽章，CA審核電話：4008289082，制作費用開票信息發送到郵箱gaojw@ejy365.com。
2、本次項目的澄清/修改/變更/重新招標公告會通過網站發布，請參加的潛在投標人及時登錄系統查看。
四、平臺服務費
本次招標文件不收取費用，投標人在獲取招標文件前需按標段交納平臺服務費500元，交納后不予退還。
五、遞交投標文件截止時間及方式
1、投標文件遞交的截止時間：2025年12月5日9:30，潛在投標人應在截止時間前通過E交易平臺傳輸遞交電子投標文件，截止時間前未完成投標文件傳輸的，視為撤回投標文件。截止時間后傳輸送達的投標文件，平臺不予接收。
2、開標時間：同遞交投標文件截止時間
3、開標地點：同遞交投標文件地點（通過E交易平臺開標）
4、投標文件解密時限：60分鐘，超時將無法解密投標文件，視為投標無效。
注：本次為遠程線上開標，投標人無需到現場，無需遞交紙質投標文件，可遠程登錄系統使用CA鑰匙進行解密開標。
六、招標方式
本項目采用公開招標方式采購。
七、招標公告發布媒體
本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、內蒙古產權交易市場（http://www.nmcqjy.com/）、內蒙古自治區企業陽光采購服務平臺（http://www.nmgygcg.com/）、易交易（www.ejy365.com）、內蒙古自治區公共資源交易網（https://ggzyjy.nmg.gov.cn/）發布，其他網站轉載無效。
八、聯系方式
監督部門 | 本招標項目的監督部門為內蒙古引綽濟遼供水有限責任公司監督檢查室。 聯系電話：0482-8102873。 |
招標人異議聯系人 | 招標人異議聯系人：宋先生 招標人異議聯系方式：0482-8102840 |
業務咨詢 | 招標人：內蒙古引綽濟遼供水有限責任公司 地址：內蒙古自治區興安盟烏蘭浩特市 聯系人：宋先生 聯系電話：0482-8102840 招標組織方：內蒙古陽光采購服務平臺有限責任公司 地址：內蒙古呼和浩特市賽罕區阿吉泰路3號 聯系人：王佩 聯系電話：18586098119、0471-3473024 郵箱：wangpei1102@126.com |
系統操作咨詢 | E交易系統客服電話：4008280799（可咨詢獲取招標文件、投標文件制作及上傳、投標文件解密等系統問題） 技術支持電話：0471-3473040 |
九、平臺操作指南及操作視頻
平臺操作指南 | 1、數字證書（CA）申領指南：https://www.ejy365.com/news/9113.html 2、用戶名及密碼找回指南：https://www.ejy365.com/news/9359.html 3、新版招標采購系統供應商操作手冊：https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=f68edcb1-3b6b-42c0-a52c-f3056a61d9fe 4、新版招標采購系統CA驅動及投標文件制作工具下載：https://www.ejy365.com/newsinfo?infoid=124b4c25-e75e-4b55-9b47-0260cf59148d 5、新版招標采購系統投標全流程視頻操作指南：https://nmgcqjy.ejy365.com/zxjj/48292.jhtml 6、開標大廳文件解密排查步驟（建議提前安裝“向日葵”遠程控制軟件、360瀏覽器及谷歌瀏覽器）：https://www.ejy365.com/questioninfo?infoid=46 |
操作視頻 | https://mp.weixin.qq.com/mp/homepage?__biz=Mzk0NzM3NzczMw==&hid=1&sn=94d244bb9bd1c8a643f25b9a51821f8e |
2025年11月14日