項(xiàng)目概況
中國勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院北京校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺(tái)，免費(fèi)獲取招標(biāo)文件，并于2026年2月26日14時(shí)30分（北京時(shí)間）前提交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：ZC-CZB26004
項(xiàng)目名稱：中國勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院北京校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目
預(yù)算金額：本項(xiàng)目采購預(yù)算為980.53萬元，最高限價(jià)為980.53萬元，超過最高限價(jià)的投標(biāo)文件將作為無效投標(biāo)文件處理。
采購需求：中國勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院北京校區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、學(xué)生公寓管理、會(huì)議服務(wù)、水電氣暖、淋浴系統(tǒng)正常運(yùn)行、設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)及管理、其他零修和小修、電視、通信服務(wù)、部分樓宇值班服務(wù)、固定資產(chǎn)委托管理等其他物業(yè)管理服務(wù)。采購標(biāo)的、數(shù)量以及技術(shù)要求等詳見招標(biāo)文件技術(shù)要求部分。
合同履行期限：合同履行期限為一年，自合同執(zhí)行之日起至本項(xiàng)目服務(wù)期限結(jié)束之日止。采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價(jià)格變化幅度小的服務(wù)項(xiàng)目，在年度預(yù)算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。
本項(xiàng)目不分包。
二、申請人的資格要求：
1. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2. 落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
（2）中小企業(yè)政策：本項(xiàng)目為未預(yù)留份額面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目。本項(xiàng)目采購標(biāo)的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為物業(yè)管理。
（3）節(jié)能強(qiáng)制采購產(chǎn)品：本項(xiàng)目不涉及節(jié)能強(qiáng)制采購產(chǎn)品。
（4）進(jìn)口產(chǎn)品：本項(xiàng)目不涉及進(jìn)口產(chǎn)品。
3. 本項(xiàng)目的特定資格要求：
（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。
（2）投標(biāo)人中標(biāo)后不得將項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)讓給其他主體實(shí)施。
（3）受托為本項(xiàng)目整體采購項(xiàng)目或其中分項(xiàng)目的前期工作提供設(shè)計(jì)、編制規(guī)范、進(jìn)行管理等服務(wù)的供應(yīng)商，及其附屬機(jī)構(gòu)（單位），不得參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。
依據(jù)規(guī)定享受扶持政策獲得政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2026年1月28日至2026年2月4日
方式：通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺(tái)，免費(fèi)下載招標(biāo)文件。未通過上述網(wǎng)站下載招標(biāo)文件的投標(biāo)人，其提交的投標(biāo)文件將被作為無效投標(biāo)處理。聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)當(dāng)由聯(lián)合體代表下載招標(biāo)文件。
售價(jià)：免費(fèi)下載。
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
（一）提交投標(biāo)文件
投標(biāo)文件提交時(shí)間：2026年2月23日至2026年2月26日（北京時(shí)間）
投標(biāo)文件提交方式：投標(biāo)人使用制作電子投標(biāo)文件的計(jì)算機(jī)通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程提交。
投標(biāo)截止時(shí)間：2026年2月26日14時(shí)30分（北京時(shí)間），截至此時(shí)間未完成提交的投標(biāo)文件予以退回，此后提交的投標(biāo)文件不予接收。
（二）開標(biāo)方式和時(shí)間
本項(xiàng)目采取遠(yuǎn)程開標(biāo)方式，請務(wù)必使用數(shù)字認(rèn)證證書進(jìn)行解密。
1. 開標(biāo)方式：本項(xiàng)目采取遠(yuǎn)程開標(biāo)方式，通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程在線操作完成數(shù)據(jù)電文形式投標(biāo)文件的解密、拆封、展示報(bào)價(jià)等并形成相應(yīng)開標(biāo)記錄。所有已提交加密投標(biāo)文件的投標(biāo)人，須在開標(biāo)前使用運(yùn)行良好的計(jì)算機(jī)設(shè)備，通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺(tái)，在規(guī)定的解密期限內(nèi)將投標(biāo)文件解密成功，遠(yuǎn)程參與開標(biāo)活動(dòng)。
2. 開標(biāo)時(shí)間：2026年2月26日14時(shí)30分，供應(yīng)商應(yīng)通過互聯(lián)網(wǎng)在2026年2月26日14時(shí)30分至2026年2月26日14時(shí)45分（北京時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)文件解密操作。因采購中心信息系統(tǒng)故障無法在上述時(shí)間段進(jìn)行解密操作的，待故障排除后，投標(biāo)人根據(jù)系統(tǒng)提醒，在解密時(shí)間內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行解密。
3. 投標(biāo)文件解密：投標(biāo)人須在“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”電子化平臺(tái)輸入用戶名和密碼進(jìn)行登錄(參考“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”—“資料下載”—“開標(biāo)解密操作手冊”)，選中待解密的項(xiàng)目，在解密期限內(nèi)使用北京數(shù)字認(rèn)證股份有限公司數(shù)字證書對所投項(xiàng)目投標(biāo)文件進(jìn)行解密。系統(tǒng)顯示“文件正在解密”即開始進(jìn)行解密；系統(tǒng)顯示“文件已完成解密”即投標(biāo)文件已經(jīng)解密成功。未在解密期限內(nèi)解密成功的投標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件通用部分有關(guān)規(guī)定處理。
4. 開封報(bào)價(jià)：若所有投標(biāo)文件在解密截止時(shí)間前，已全部解密成功或解密截止時(shí)間已到，系統(tǒng)將自動(dòng)開封該項(xiàng)目所有解密成功的投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，并進(jìn)行展示。投標(biāo)人應(yīng)于報(bào)價(jià)開封后10分鐘內(nèi)確認(rèn)報(bào)價(jià)信息，如有疑問，可撥打電話：010-82272151，在報(bào)價(jià)開封后10分鐘內(nèi)未確認(rèn)的，視為認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果。投標(biāo)人可在開標(biāo)當(dāng)日24時(shí)前登錄系統(tǒng)，自行查看開標(biāo)信息。
五、招標(biāo)公告期限
自招標(biāo)公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
特別提醒：
1. 本項(xiàng)目采用電子化招投標(biāo)。中直機(jī)關(guān)集中采購電子化平臺(tái)集成北京數(shù)字認(rèn)證股份有限公司數(shù)字證書系統(tǒng)，投標(biāo)人須使用該公司發(fā)放的數(shù)字認(rèn)證證書對投標(biāo)文件進(jìn)行簽封、加密、提交及開標(biāo)時(shí)解密等相關(guān)招投標(biāo)事宜，具體要求和操作程序詳見招標(biāo)文件投標(biāo)人須知部分。申請辦理數(shù)字認(rèn)證證書的方式詳見：https://www.zzcg.gov.cn/cabanli/index.jhtml。
2. 制作電子投標(biāo)文件。投標(biāo)人下載電子招標(biāo)文件同時(shí)須在“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”（http://www.zzcg.gov.cn）的“資料下載”欄目中，免費(fèi)下載“全流程電子化投標(biāo)客戶端”，并使用該客戶端制作電子投標(biāo)文件，制作完成后，導(dǎo)出擴(kuò)展名為“.file”的電子投標(biāo)文件。
3. 提交電子投標(biāo)文件。電子投標(biāo)文件提交方式為互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程提交。請投標(biāo)人于投標(biāo)文件提交時(shí)間內(nèi)，將制作電子投標(biāo)文件的計(jì)算機(jī)連接互聯(lián)網(wǎng)，在“中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心網(wǎng)站”，輸入用戶名和密碼登錄電子化平臺(tái)，應(yīng)使用數(shù)字認(rèn)證證書將導(dǎo)出的電子投標(biāo)文件（“.file”文件）上傳至電子化平臺(tái)。上傳成功后，電子化平臺(tái)將予以記錄并提供上傳成功的回執(zhí)。
招標(biāo)方不接受投標(biāo)人以紙質(zhì)文件以及其他任何方式（包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等）提交的投標(biāo)文件。
4. 解密環(huán)境測試。投標(biāo)人可在開標(biāo)前，登錄電子化平臺(tái)，通過“電子招標(biāo)”-“檢測解密環(huán)境”功能，對當(dāng)前電腦環(huán)境以及數(shù)字證書進(jìn)行測試，避免因電腦環(huán)境或數(shù)字證書問題造成解密失敗。
5. 在開標(biāo)解密過程中，當(dāng)系統(tǒng)顯示“文件正在解密”時(shí)，投標(biāo)文件尚未解密成功，此時(shí)請不要將數(shù)字證書從計(jì)算機(jī)USB接口中拔出或從電子化平臺(tái)中退出登錄。
6. 請投標(biāo)人根據(jù)自身互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)速和穩(wěn)定性等多種因素，盡量提前登錄電子化平臺(tái)，確保提交電子投標(biāo)文件、開標(biāo)解密等操作在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
（一）采購人信息
名稱：中國勞動(dòng)關(guān)系學(xué)院
地址：北京市海淀區(qū)增光路45號(hào)
聯(lián)系方式：88561791（項(xiàng)目咨詢）
010-88562580（質(zhì)疑受理）
010-88561665（監(jiān)督舉報(bào)）
（二）采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心
地址：北京市西城區(qū)新風(fēng)街1號(hào)院甲6號(hào)樓
聯(lián)系方式：010-82272021（項(xiàng)目咨詢）
010-82270326（質(zhì)疑受理）
010-82273269/75（技術(shù)支持）
（三）項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：樊馥嘉
聯(lián)系方式：010-82272021
評(píng)審聯(lián)系電話：010-82272151
中共中央直屬機(jī)關(guān)采購中心
2026年1月28日