項目概況
中國勞動關系學院北京校區(qū)物業(yè)服務采購項目的潛在投標人應通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，免費獲取招標文件，并于2026年2月26日14時30分（北京時間）前提交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：ZC-CZB26004
項目名稱：中國勞動關系學院北京校區(qū)物業(yè)服務采購項目
預算金額：本項目采購預算為980.53萬元，最高限價為980.53萬元，超過最高限價的投標文件將作為無效投標文件處理。
采購需求：中國勞動關系學院北京校區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生管理、學生公寓管理、會議服務、水電氣暖、淋浴系統(tǒng)正常運行、設備設施日常維護及管理、其他零修和小修、電視、通信服務、部分樓宇值班服務、固定資產(chǎn)委托管理等其他物業(yè)管理服務。采購標的、數(shù)量以及技術要求等詳見招標文件技術要求部分。
合同履行期限：合同履行期限為一年，自合同執(zhí)行之日起至本項目服務期限結束之日止。采購需求具有相對固定性、延續(xù)性且價格變化幅度小的服務項目，在年度預算能保障的前提下，采購人可以簽訂不超過三年履行期限的政府采購合同。
本項目不分包。
二、申請人的資格要求：
1. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2. 落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）是否接受聯(lián)合體投標：本項目不接受聯(lián)合體投標。
（2）中小企業(yè)政策：本項目為未預留份額面向中小企業(yè)采購項目。本項目采購標的對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為物業(yè)管理。
（3）節(jié)能強制采購產(chǎn)品：本項目不涉及節(jié)能強制采購產(chǎn)品。
（4）進口產(chǎn)品：本項目不涉及進口產(chǎn)品。
3. 本項目的特定資格要求：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。
（2）投標人中標后不得將項目分包或轉(zhuǎn)讓給其他主體實施。
（3）受托為本項目整體采購項目或其中分項目的前期工作提供設計、編制規(guī)范、進行管理等服務的供應商，及其附屬機構（單位），不得參加本項目的投標。
依據(jù)規(guī)定享受扶持政策獲得政府采購合同的，小微企業(yè)不得將合同分包給大中型企業(yè)，中型企業(yè)不得將合同分包給大型企業(yè)。
三、獲取招標文件
時間：2026年1月28日至2026年2月4日
方式：通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，免費下載招標文件。未通過上述網(wǎng)站下載招標文件的投標人，其提交的投標文件將被作為無效投標處理。聯(lián)合體投標的應當由聯(lián)合體代表下載招標文件。
售價：免費下載。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
（一）提交投標文件
投標文件提交時間：2026年2月23日至2026年2月26日（北京時間）
投標文件提交方式：投標人使用制作電子投標文件的計算機通過互聯(lián)網(wǎng)遠程提交。
投標截止時間：2026年2月26日14時30分（北京時間），截至此時間未完成提交的投標文件予以退回，此后提交的投標文件不予接收。
（二）開標方式和時間
本項目采取遠程開標方式，請務必使用數(shù)字認證證書進行解密。
1. 開標方式：本項目采取遠程開標方式，通過互聯(lián)網(wǎng)遠程在線操作完成數(shù)據(jù)電文形式投標文件的解密、拆封、展示報價等并形成相應開標記錄。所有已提交加密投標文件的投標人，須在開標前使用運行良好的計算機設備，通過互聯(lián)網(wǎng)訪問“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”（網(wǎng)址：http://www.zzcg.gov.cn）登錄電子化平臺，在規(guī)定的解密期限內(nèi)將投標文件解密成功，遠程參與開標活動。
2. 開標時間：2026年2月26日14時30分，供應商應通過互聯(lián)網(wǎng)在2026年2月26日14時30分至2026年2月26日14時45分（北京時間）內(nèi)進行投標文件解密操作。因采購中心信息系統(tǒng)故障無法在上述時間段進行解密操作的，待故障排除后，投標人根據(jù)系統(tǒng)提醒，在解密時間內(nèi)繼續(xù)進行解密。
3. 投標文件解密：投標人須在“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”電子化平臺輸入用戶名和密碼進行登錄(參考“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”—“資料下載”—“開標解密操作手冊”)，選中待解密的項目，在解密期限內(nèi)使用北京數(shù)字認證股份有限公司數(shù)字證書對所投項目投標文件進行解密。系統(tǒng)顯示“文件正在解密”即開始進行解密；系統(tǒng)顯示“文件已完成解密”即投標文件已經(jīng)解密成功。未在解密期限內(nèi)解密成功的投標文件，按照招標文件通用部分有關規(guī)定處理。
4. 開封報價：若所有投標文件在解密截止時間前，已全部解密成功或解密截止時間已到，系統(tǒng)將自動開封該項目所有解密成功的投標人的報價，并進行展示。投標人應于報價開封后10分鐘內(nèi)確認報價信息，如有疑問，可撥打電話：010-82272151，在報價開封后10分鐘內(nèi)未確認的，視為認可開標結果。投標人可在開標當日24時前登錄系統(tǒng)，自行查看開標信息。
五、招標公告期限
自招標公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
特別提醒：
1. 本項目采用電子化招投標。中直機關集中采購電子化平臺集成北京數(shù)字認證股份有限公司數(shù)字證書系統(tǒng)，投標人須使用該公司發(fā)放的數(shù)字認證證書對投標文件進行簽封、加密、提交及開標時解密等相關招投標事宜，具體要求和操作程序詳見招標文件投標人須知部分。申請辦理數(shù)字認證證書的方式詳見：https://www.zzcg.gov.cn/cabanli/index.jhtml。
2. 制作電子投標文件。投標人下載電子招標文件同時須在“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”（http://www.zzcg.gov.cn）的“資料下載”欄目中，免費下載“全流程電子化投標客戶端”，并使用該客戶端制作電子投標文件，制作完成后，導出擴展名為“.file”的電子投標文件。
3. 提交電子投標文件。電子投標文件提交方式為互聯(lián)網(wǎng)遠程提交。請投標人于投標文件提交時間內(nèi)，將制作電子投標文件的計算機連接互聯(lián)網(wǎng)，在“中共中央直屬機關采購中心網(wǎng)站”，輸入用戶名和密碼登錄電子化平臺，應使用數(shù)字認證證書將導出的電子投標文件（“.file”文件）上傳至電子化平臺。上傳成功后，電子化平臺將予以記錄并提供上傳成功的回執(zhí)。
招標方不接受投標人以紙質(zhì)文件以及其他任何方式（包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等）提交的投標文件。
4. 解密環(huán)境測試。投標人可在開標前，登錄電子化平臺，通過“電子招標”-“檢測解密環(huán)境”功能，對當前電腦環(huán)境以及數(shù)字證書進行測試，避免因電腦環(huán)境或數(shù)字證書問題造成解密失敗。
5. 在開標解密過程中，當系統(tǒng)顯示“文件正在解密”時，投標文件尚未解密成功，此時請不要將數(shù)字證書從計算機USB接口中拔出或從電子化平臺中退出登錄。
6. 請投標人根據(jù)自身互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)速和穩(wěn)定性等多種因素，盡量提前登錄電子化平臺，確保提交電子投標文件、開標解密等操作在規(guī)定時間內(nèi)完成。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
（一）采購人信息
名稱：中國勞動關系學院
地址：北京市海淀區(qū)增光路45號
聯(lián)系方式：88561791（項目咨詢）
010-88562580（質(zhì)疑受理）
010-88561665（監(jiān)督舉報）
（二）采購代理機構信息
名稱：中共中央直屬機關采購中心
地址：北京市西城區(qū)新風街1號院甲6號樓
聯(lián)系方式：010-82272021（項目咨詢）
010-82270326（質(zhì)疑受理）
010-82273269/75（技術支持）
（三）項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：樊馥嘉
聯(lián)系方式：010-82272021
評審聯(lián)系電話：010-82272151
中共中央直屬機關采購中心
2026年1月28日