項目概況
人事考試中心和平里工作區物業管理服務采購項目 采購項目的潛在供應商應在代理機構聯系郵箱：zhangjian@cmhk.com，和46836308@qq.com (請將購買資料同時發送到這兩個郵箱中）獲取采購文件，并于2026年02月10日 09點30分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：0745-2641CCIEC003
項目名稱：人事考試中心和平里工作區物業管理服務采購項目
采購方式：競爭性磋商
預算金額：95.000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：95.000000 萬元（人民幣）
采購需求：
采購內容：人事考試中心和平里工作區物業管理服務
本項目共1個包，具體技術要求詳見磋商文件“第四部分 項目總體要求”。
本項目預算為：人民幣95萬元整;
服務期限：合同簽訂之日起一年。
服務地點：東城區和平里西街3區6號樓。
服務需求概述
1、本項目所涉及的服務面積小、配備功能多，服務人員多。需實現綜合管理，及合理調配；
2、樓內設備的日常維護和管理，共用設備包括：配電、照明系統，弱電系統，供水、排下水系統，供冷、供暖系統，消防、監控系統等，提供24小時服務；
3、房屋建筑外觀及樓內衛生，包括共用部位樓蓋、樓梯間、走廊通道等（不包括地面以下部分），會議室內部的清潔衛生、公共區域、樓道、設備間、衛生間等的清潔衛生，垃圾的收集清運到指定地點，門前“三包”等保潔服務，在正常工作時間內提供服務；
4、維護公共秩序，物業區域內巡查，門崗執勤，中監控值守，對車輛停放進行管理，維護本物業區域內的公共秩序、公共安全和消防安全，提供24小時服務；
5、提供小修服務及其他采購人交辦的臨時性與物業管理相關的服務等；
6. 提供供暖、供冷運行管理，裝飾裝修相關物業管理，以及客服管理及檔案管理。
合同履行期限：服務期限：合同簽訂之日起一年。
本項目( 不接受 )聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
本項目為專門面向中小企業采購的項目，供應商應為中、小、微型企業(監獄企業、殘疾人福利性單位視同小微企業，符合中小企業劃分標準的個體工商戶視同中小企業)：
本項目所屬行業： 物業管理。
中小企業劃型標準規定，請參照《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業（2011）300號）
（1）鼓勵節能政策：在技術、服務等指標同等條件下，優先采購屬于財庫〔2019〕19號公布的節能產品政府采購品目清單中的產品。
（2）鼓勵環保政策：在性能、技術、服務等指標同等條件下，優先采購屬于財庫〔2019〕18號公布的環境標志產品政府采購品目清單中的產品。
（3）扶持中小企業政策：根據《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）及《關于進一步加大政府采購支持中小企業力度的通知》（財庫〔2022〕19號），對于符合本規定的小微企業報價給予 10% 的扣除，用扣除后的價格參與評審。本項目為專門面向中小企業采購的項目，不適用本條政策。
供應商應當提供《中小企業聲明函》，本項目所屬行業：物業管理，不重復享受政策。
接受大中型企業與小微企業組成聯合體或者允許大中型企業向一家或者多家小微企業分包的采購項目，對于聯合協議或者分包意向協議約定小微企業的合同份額占到合同總金額 30%以上的，聯合體或者大中型企業的報價給予4%的扣除，用扣除后的價格參加評審，不重復享受政策。（僅限于接受聯合體參與的項目，接受分包的項目)
（4）根據財政部、民政部、中國殘疾人聯合會聯合發布的《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫[2017]141號）文件規定，符合規定的殘疾人福利性單位參加政府采購活動視同小型、微型企業，提供《殘疾人福利性單位聲明函》并對聲明的真實性負責，其報價享受評審價格扣除優惠。但殘疾人福利性單位屬于小型、微型企業的，不重復享受該評審優惠。
（5）根據財庫[2014]68號文件，在政府采購活動中，監獄企業視同小型、微型企業，享受預留份額、評審中價格扣除等政府采購促進中小企業發展的政府采購政策。
3.本項目的特定資格要求：1. 符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規定：（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規規定的其他條件。2. 近三年內被“信用中國”網站列入失信被執行人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、重大稅收違法失信主體名單、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的政府采購活動。3．本項目不接受聯合體參與磋商。不允許轉包，不允許將部分項目分包。
三、獲取采購文件
時間：2026年01月28日 至 2026年02月04日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至16:30。（北京時間，法定節假日除外）
地點：代理機構聯系郵箱：zhangjian@cmhk.com，和46836308@qq.com (請將購買資料同時發送到這兩個郵箱中）
方式：本項目采用非現場發售競爭性磋商文件方式。供應商將購買資料提交至采購代理機構聯系郵箱：zhangjian@cmhk.com、46836308@qq.com(請報名的供應商將購買資料同時發送至這2個郵箱中），采購代理機構查收無誤后，將采購文件的電子版（word版和PDF版本）發送至供應商所留郵箱。供應商所需提供的購買資料包括：①填寫好并簽字或蓋公章的《購買競爭性磋商文件登記表》掃描件（格式見附件），②購買文件電匯回單掃描件（匯款備注請注明“文件款-26003”）。未在采購代理機構登記購買本競爭性磋商文件的供應商，其投標將被拒收。
售價：￥500.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2026年02月10日 09點30分（北京時間）
地點：北京市朝陽區建國路118號招商局大廈6層602會議室。
五、開啟
時間：2026年02月10日 09點30分（北京時間）
地點：北京市朝陽區建國路118號招商局大廈6層602會議室。
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
采購代理機構財務信息（支付文件款、保證金等）：
收款戶名：中國交通進出口有限公司
收款賬號：1100 6116 6013 0016 08159
收款銀行：交通銀行北京東區支行
行 號：301100000881
備注：1，以上賬戶可接受從公司賬戶或個人賬戶匯出的文件款；
2，保證金為電匯形式的，須從供應商/投標人的公司賬戶匯出（供應商為自然人除外），不接受個人匯款和現金。
3，以電匯方式購買采購文件、遞交保證金、支付采購代理服務費，請在電匯憑據附言欄中寫明采購編號及用途。
采購代理機構聯系人：張女士
郵箱：zhangjian@cmhk.com、46836308@qq.com
電話：（010）56529777-770
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：人力資源和社會保障部
地址：北京市東城區和平里東街3號
聯系方式：電話：010-84233620
2.采購代理機構信息
名 稱：中國交通進出口有限公司
地 址：北京市朝陽區建國路118號招商局大廈6層
聯系方式：張女士，電話：010-56529777轉770
3.項目聯系方式
項目聯系人：王老師
電 話： 010-84233620