項目概況
中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目 采購項目的潛在供應商應在北京市西城區德外新康街2號主樓444房間http://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/xjgg/獲取采購文件，并于2026年02月04日 14點00分（北京時間）前提交響應文件。
一、項目基本情況
項目編號：FSS-jsydg-01
項目名稱：中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目
采購方式：競爭性談判
預算金額：34.000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：34.000000 萬元（人民幣）
采購需求：
中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目談判文件
中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所（以下簡稱采購人）就中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目的有關服務采購進行競爭性談判采購公告，現邀請合格的供應商參加報價。
項目名稱：中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目
項目編號：FSS-jsydg-01
項目聯系方式：
項目聯系人：周羿
項目聯系電話：010-62389752
采購人聯系方式：
采購人：中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所
采購人地址：北京市西城區德外新康街2號
采購人聯系方式： 010-62389752
代理機構聯系方式：
代理機構： 無
代理機構聯系人：
代理機構地址：
- 項目名稱及編號
1.1項目名稱：中國疾控中心輻射安全所家屬院委托代管服務采購項目
1.2項目編號：FSS-jsydg-01
二、項目預算及服務周期
2.1項目預算：34.00萬元
2.2服務周期：2026年2月6日至2027年2月5日
三、技術需求(需要逐條響應)
3.1項目概況
中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所家屬院（以下簡稱家屬院）位于北京市西城區新德街35、37號院小區，始建于上世紀70年代，建成于2000年，占地面積12706.16平米，總建筑面積34300平米。其中，院內有居民住宅4棟，分別為35號樓、37號樓、1號樓和2號樓，建筑面積30613平米。
3.2服務范圍及內容
3.2.1項目地址：北京市西城區新德街35、37號院
3.2.2服務范圍：院內住宅樓及所屬公共區域
3.2.3服務周期: 2026年2月6日至2027年2月5日，到期后根據服務情況及家屬院需求酌情進行續簽；合同執行期間如遇家屬院實現社會化物業管理，則委托合同在物業入駐之日終止，被委托方協助委托方與入駐物業進行交接。
3.2.4具體為：35號樓、37號樓、1號樓和2號樓建筑面積30613平米，以及所屬的公共綠地、道路、停車位、停車棚、垃圾站等約2500平米。
3.2.5服務內容：委托開展家屬院管理工作，主要工作內容包括：門崗值守及治安、綠化養護、保潔、垃圾清運與消納、公共區域照明維護、電梯運行維護、消防安全、停車秩序、二次供水設備維護、公共部位設備設施巡查維護與應急搶修、住宅裝修等日常管理內容。
3.3服務標準
參考標準或規范主要有《住宅物業服務標準（DB11/T 751-2010）》、《北京市物業管理條例》，受現實情況與經費條件所限，委托管理是實現物業社會化管理的過渡階段，并非規范的物業管理，僅將委托管理工作內容中包含在一級物業服務范圍的進行參照，視具體情況將標準進行調整。
3.3.1門崗值守：門衛室24小時值守。
3.3.2公共秩序維護：
（1）制定巡查路線，每日巡視檢查，并做好記錄。
（2）巡視檢查停車場，維護道路、場地使用秩序。
（3）機動車輛憑證出入。
（4）對違法行為立即報警，協助相關部門處理。
3.3.3保潔服務：
（1）針對樓道等公共區域每周清掃1次、每季度清拖1次樓道、樓梯地面。
（2）每日清掃院內區域，保持小區院內衛生。
（3）雨后對小區內主路、干路積水進行清掃。降雪時，及時清掃積雪，鏟除結冰。
（4）每月清理一次院內和各樓內公共區域的雜物、廢棄物。
3.3.4垃圾清運與消納：
（1）每日將院內4處生活垃圾站的垃圾清運到指定的垃圾消納場所，不得亂堆亂倒。
（2）按有關規定和標準實行垃圾分類。
（3）每月至少清洗1 次垃圾收集容器。蠅、蚊孳生季節每5 日噴灑1 次殺蟲藥。
3.3.5垃圾消納須委托有資質的專業機構進行。
（1）電梯運行維護：
a.負責電梯年檢工作，在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。
b.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。
c.每周擦拭1 次電梯轎廂門、面板。
d.每日清拖1 次電梯轎廂地面。
e.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。
f.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。
g.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15 分鐘內到達現場，專業維修人員應在30 分鐘內到達現場。
3.3.6公共區域照明和設備維護：
（1）樓內照明：每周巡視1 次，一般故障1 日內修復；復雜故障1 周內修復。
（2）樓外照明：每2 周巡視1 次，一般故障3 日內修復；復雜故障2 周內修復。
（3）應急照明：每日巡視1 次，發現故障，即時修復。
（4）低壓柜：每周巡視2 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、清掃。
（5）低壓配電箱和線路：每季度巡視1 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、清掃。
（6）控制柜：每季度巡視1 次設備運行狀況；每年養護1 次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃。
（7）配電室：防小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好。
3.3.7消防安全防范：
（1）建立、落實消防安全責任制，明確安全職責。
（2）配備必要的消防器材，相關人員掌握消防基本知識和技能；每年組織1 次有員工、業主或使用人參加的消防演練。
（3）設置消防安全宣傳專欄，組織開展經常性的消防安全宣傳教育；每年對員工進行1 次消防安全培訓。
（4）每日防火巡查1 次，每月防火檢查1 次，按照規定每年檢測1 次建筑消防設施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設施、器材符合消防安全要求。
（5）發現消防安全違法行為和火災隱患，立即糾正、排除；無法立即糾正、排除的，應向公安機關消防機構報告。
（6）發生火情立即組織撲救初起火災，疏散遇險人員，協助配合公安機關消防機構工作。
（7）消防泵每月盤車1 次，每半年檢查1 次潤滑情況；每年養護1 次室內、外消火栓。
（8）每年做一次電消檢；按規定對消防器材進行更新。
3.3.8停車秩序管理：
（1）規范機動車進出和停車秩序。
（2）做好機動車停車位臺賬管理。
3.3.9綠化養護
（1）灌溉：根據天氣、土壤和植物生長狀況合理灌溉，不出現嚴重旱澇現象。一般植物在萌芽前、春季干旱期間、入冬前澆水1 次。
（2）施肥：根據植物生長情況施肥，一般喬木每3 年至4 年施肥1次；灌木每1 年至2 年施肥1 次；地被和草坪植物每年開春后施肥1 次；花壇植物根據生長情況進行追肥；生長不良的植物適當增加施肥頻次。
（3）病蟲害防治：植物生長季每月檢查1 次病蟲害發生情況并進行防治，不出現嚴重病蟲害現象。
（4）整形修剪：一般喬木每3 年修剪1 次；灌木每2 年修剪1 次；綠籬和色塊每年生長季節或萌芽前、入冬后修剪1 次；冷季型草坪生長季節每月修剪1 次，全年至少修剪5 次。
（5）除草：每年全面除草1 次，重點綠地增加除草次數，出現雜草的綠地面積不超過總綠地面積的30%。
（6）負責定期清理綠地內的落葉雜草。
3.3.10排水系統
（1）排水設施：每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通；日常組織巡查，發現問題及時處理。
（2）污水泵：汛期每日巡視1 次，平時每月巡視1 次，檢查設備運行狀態；每月進行1 次手動啟動測試；每年養護1 次。
（3）化糞池：每半年檢查1 次化糞池；組織安排清掏。
3.3.11二次供水設備維護
（1）按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。
（2）每日巡視1 次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。巡查養護記錄齊備。
（3）二次供水許可證有效期滿前1個月負責辦理復審換證。
3.3.12公共區域設備設施維護
（1）負責院內自來水公共管線（除自來水公司負責部分）及院內排水外管線。
（2）水、電急修30分鐘內、其它報修2小時內到達現場。
（3）如需要，協助甲方申請公共維修專項資金對公共部位進行應急搶修和維修。
3.3.13委托收繳費服務
（1）收繳費用方式：被委托方負責向家屬院居民收取衛生運轉服務費、車位管理費、35號樓水費，并及時上交委托方財務部門；收取的樓道電費應足額充繳至對應樓道的電卡，并保存好充繳證明。
（2）收繳費用標準：生活垃圾衛生運轉服務費300元/戶·年、車位管理費1800元/戶·年、35號樓水費5元/噸。
（3）收繳費用責任：
a.負責向家屬院居民收取相關費用，開具已繳費證明單。
b.收取費用后24小時內將錢款及繳費明細上交委托方財務部門。
c.負責將委托方財務部門開具的繳費收據，及時轉交家屬院居民。
d.收費總額應不低于應收的90%。
3.4服務保障條件
提供辦公室1間、門衛室1間、值班室1間、員工宿舍1間、員工休息及工具存放室1間。
3.5其他要求或約定
（1）負責新德街35、37號院2號樓公共區域（照明、電梯、二次供水）電費收取或繳納。
（2）本項目費用支付分為二部分，一是向居民收取的衛生費和停車費；二是收費達到應收比例標準后由單位彌補不足部分。
（3）公共區域維修配件、耗材等費用負擔標準：委托代管范圍內的所有項目（含設備）零部件的維修、更換單次/單價在500元（含）以內（不含人工費）的和每處一次性維修500元以內（含500元）的費用由被委托方承擔并實施；超過500元（不含）標準的，被委托方須先征得委托方同意后負責實施，費用由委托方負擔。
3.6主要設備設施情況
（1）2號樓有電梯2部、消防泵2臺、自來水無負壓供水設備1套、樓內消防栓、樓內地下有配電室1處、小區大門處有門禁系統1套、院墻內東側組合型箱式變電站1套、小配電柜和控制柜若干。
（2）院內安裝有安防監控，主要點位是宿舍和刻度樓內部及出入口；零散分布12處監控基本覆蓋小區出入口和主要通道，均接入本所中控室。
四、供應商資格要求簡要說明
4.1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，合法的企業法人；
4.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度
4.3近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
4.4具有履行合同所必需的專業服務能力；
4.5 供應商及其提供的服務符合國家法律法規及強制性規范所規定的條件；
4.6有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4.7具有履行合同所必需的人員和專業技術能力；
4.8服務情況，如服務的及時性；
4.9本項目不接受供應商以聯合體的方式參加。
五、響應文件格式及相關要求
5.1響應文件包括： 1）法人代表授權委托書1份；2）營業執照復印件1份； 3）報價表1份; 4）“服務承諾（格式自擬，需授權委托人簽字確認）1份; 5）性能參數/技術指標要求偏離表1份；6）投標供應商關聯性承諾書1份；7）供應商在“信用中國”或“中國政府采購網”網站上無失信行為和重大稅收違法案件記錄查詢結果1份；8)供應商2024或2025年度經審計的財務報告復印件（報告中須包括資產負債表、利潤表、現金流量表及財務報表附注），或其基本開戶銀行出具的給予采購人三個月內的資信證明原件1份；9）供應商認為需要的其他資料。響應文件每頁須加蓋公章并裝訂。文件格式見第十一條，無文件格式要求格式可自擬。
5.2響應文件需單獨密封，且在封面注明項目名稱及項目編號。
5.3報價表由供應商自行填寫報價表格,需包含總計金額等內容。
5.4由于報價表填報不完整、不清楚或存在其它任何失誤，所導致的任何不利后果均應當由供應商自行承擔。
5.5供應商需提交三份響應文件，一正兩副。
六、響應文件的遞交（密封報價）
供應商可將密封好的響應文件直接送至采購人，或以郵寄或速遞方式送達。密封響應文件須在密封處加蓋公章，郵寄或快遞的響應文件須在信封處注明“密封報價”字樣。郵寄或速遞方式的響應文件送達時間晚于報價截止時間，或以傳真、電子郵件、電報、電話等方式遞交的投標文件恕不接受。
七、獲取談判文件時間、地點及售價
獲取談判文件的時間：2026年 1月 29日 14:00至2026年2 月4日 14:00 (雙休日及法定節假日除外)
7.1獲取談判文件地點：
北京市西城區德外新康街2號主樓444房間http://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/xjgg/
7.2獲取談判文件方式：
現場報名或網上下載
7.3獲取文件文件售價：
0.0元
八、響應文件遞交，審查資質，開、評標等相關時間及地點
響應文件遞交時間：2026年 1月 29日 14:00至2026年2 月4日 14:00 (雙休日及法定節假日除外)
響應文件遞交地點：北京市西城區德外新康街2號主樓444房間或直接帶至開標地點
審查時間（審查資質的時間）：2026年2 月4日 14:00
審查地點（審查資質的地點）：北京市西城區新康街2號綜合樓二層會議室
開標時間：2026年2 月4日 14:00
郵編：100088
聯系人：周羿 電話:010-62389752
九、評審原則
根據滿足談判文件采購需求、質量和服務的原則，采取競爭性談判采購方式，兩輪報價，響應文件中報價為第一次報價，談判現場報價為第二次報價，以第二次報價中最低價的供應商為中標商。
十、采購項目需要落實的政府采購政策
國家、國家疾控局、中國疾控中心及本所采購相關管理制度
十一、響應文件格式
11.1法定代表人的授權委托書
中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所：
本授權委托書聲明：注冊于（供應商地址）的（供應商名稱）法定代表人（法定代表人姓名、職務）代表本公司授權在下面簽字的（供應商代表職務、姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的 （項目名稱）項目，采購編號：，以本公司名義參加報價。授權代表在報價過程中簽署的一切文件及成交后簽定的采購合同，以及處理與之有關的一切事務，我公司均予以承認。授權代表無轉委托權。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
法定代表人姓名： 簽字：
供應商代表姓名： 簽字： 職務：
法定代表人身份證號：（身份證復印件附后）
供應商代表身份證號：（身份證復印件附后）
供應商全稱（公章）：
11.2蓋有企業公章的營業執照、組織代碼證、稅務登記證復印件
11.3報價表(由供應商自行填寫報價表格,需包含以下內容)
項目名稱：
項目編號：
總計金額：
報價有效期：
供應商全稱（公章）：
日期：
聯系人簽字：
聯系方式：
郵編:
11.4 服務承諾
（由供應商自行填寫）
11.5性能參數/技術指標要求偏離表
（由供應商自行填寫）
11.6投標供應商關聯性承諾書
投標供應商關聯性承諾書
致：(采購人)
我們（供應商名稱）承諾，未有與我公司存在關聯性的其他公司共同參與（項目名稱）（招標編號）包號（品目號）的談判采購事宜。若違反此承諾，我們（供應商名稱）將承擔由此帶來的一切法律后果。
法定代表人姓名： 簽字：
供應商代表姓名： 簽字： 職務：
日期：
供應商全稱（公章）：
11.7供應商需要提供的其他資料。
（由供應商自行填寫）
中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所
2026年1月 29日
合同履行期限：2026年2月6日至2027年2月5日
本項目( 不接受 )聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
國家、國家疾控局、中國疾控中心及本所采購相關管理制度
3.本項目的特定資格要求：4.1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，合法的企業法人；4.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度4.3近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；4.4具有履行合同所必需的專業服務能力；4.5 供應商及其提供的服務符合國家法律法規及強制性規范所規定的條件；4.6有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；4.7具有履行合同所必需的人員和專業技術能力；4.8服務情況，如服務的及時性；4.9本項目不接受供應商以聯合體的方式參加。
三、獲取采購文件
時間：2026年01月29日 至 2026年02月04日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00。（北京時間，法定節假日除外）
地點：北京市西城區德外新康街2號主樓444房間http://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/xjgg/
方式：現場報名或網上下載
售價：￥0.0 元（人民幣）
四、響應文件提交
截止時間：2026年02月04日 14點00分（北京時間）
地點：北京市西城區德外新康街2號主樓444房間或直接帶至開標地點
五、開啟
時間：2026年02月04日 14點00分（北京時間）
地點：北京市西城區新康街2號綜合樓二層會議室
六、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
七、其他補充事宜
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：中國疾病預防控制中心輻射防護與核安全醫學所（中國疾病預防控制中心核事故醫學應急中心）
地址：北京市西城區德外新康街2號
聯系方式：周羿 010-62389752
2.項目聯系方式
項目聯系人：周羿
電 話： 010-62389752