關(guān)于重慶分公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目擬單一來(lái)源公示

（一）功能目標(biāo)

保證國(guó)航股份重慶分公司物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)正常運(yùn)行。主要服務(wù)區(qū)域：

1.分公司A區(qū)（園區(qū)存量建筑及公共區(qū)域）、C區(qū)（貨運(yùn)分揀庫(kù)、綜合樓區(qū)域）、觀音橋售票處、綜保部離退休中心：總建筑面積25509平方米，建筑用地34.5畝（含服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)公共綠地、花木、建筑小品等，不含已移交中國(guó)航空集團(tuán)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司下屬項(xiàng)目部管理的新建綜合保障小區(qū)施工區(qū)域）。
    2.分公司B區(qū)辦公樓、B區(qū)公共區(qū)域：本項(xiàng)目建筑包括辦公樓1幢，含地下一層及地上八層，總建筑面積 14104平方米，其中地下總建筑面積6539平方米，地上總建筑面積7565平方米。建筑用地面積63.5畝（含服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、球場(chǎng)、公共綠地、花木、建筑小品等）。
    3.分公司T3航站樓內(nèi)用房（含候機(jī)樓內(nèi)自營(yíng)休息室、業(yè)務(wù)用房等）。

（二）需執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

《物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

（三）采購(gòu)產(chǎn)品具體要求

1.分公司A區(qū)（園區(qū)內(nèi)存量建筑及公共區(qū)域）、C區(qū)（貨運(yùn)分揀庫(kù)、綜合樓區(qū)域）、售票處、離退休中心物業(yè)服務(wù)
    （1）公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括存量建筑公共場(chǎng)地、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)；國(guó)航分公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室、值班公寓、住宿房及公共區(qū)域、職工文化中心、會(huì)議室、觀音橋售票處、貨運(yùn)分揀庫(kù)、大中型車(chē)庫(kù)區(qū)域，健身休閑場(chǎng)地與設(shè)施設(shè)備、化糞池等地方的保潔服務(wù)。
    （2）服務(wù)范圍內(nèi)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。
    （3）管理、保存與物業(yè)管理有關(guān)的資料。
    （4）工裝、裝具的發(fā)放。
    （5）衣物清洗服務(wù)。
    2.分公司B區(qū)辦公樓（辦公樓1幢，含地下一層及地上八層）、B區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)
    （1）房屋建筑養(yǎng)護(hù)管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、墻體及地面等。

（2）區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)。包括：給排水、變配電設(shè)施設(shè)備（含模擬機(jī)訓(xùn)練中心北側(cè)停車(chē)場(chǎng)箱變）、空調(diào)系統(tǒng)（含清洗）、空調(diào)末端、能源（計(jì)量、壓力）表具校驗(yàn)、充電樁、電梯、燃?xì)狻⑿l(wèi)浴、照明、需強(qiáng)制檢測(cè)的安全生產(chǎn)防護(hù)用具（絕緣手套、絕緣鞋、驗(yàn)電筆等）、各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)等。
    （3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)。包括道路、人行道、步道、化糞池、圍墻、停車(chē)場(chǎng)、建筑外墻等。
    （4）綠地、花木、建筑小品及租擺植物等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（5）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、垃圾清運(yùn)。包括辦公區(qū)公共場(chǎng)所（含空勤準(zhǔn)備區(qū)會(huì)議室、飛行客艙調(diào)度室、飛行情報(bào)室、飛行客艙各部更衣室、航醫(yī)室）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及環(huán)境消毒。辦公區(qū)配備垃圾箱，集中清運(yùn)垃圾。

（6）B區(qū)內(nèi)各停車(chē)場(chǎng)（停車(chē)位）、健身步道、足球場(chǎng)等室外區(qū)域，提供保潔服務(wù)。
    （7）工裝裝具的發(fā)放。
    （8）B區(qū)空勤人員休息室1個(gè)，乙方提供接待服務(wù)；B區(qū)出勤樓飛行準(zhǔn)備室、客艙準(zhǔn)備室、空勤人員休息室（“兩準(zhǔn)一休”）室內(nèi)咖啡、茶水等物品提供。

（9）負(fù)責(zé)保管與建筑工程、設(shè)備設(shè)施有關(guān)的圖紙及竣工驗(yàn)收資料等。
    3.水電工程管理服務(wù)
    分公司A區(qū)、B區(qū)辦公樓及公共區(qū)域、C區(qū)貨運(yùn)分揀庫(kù)、綜合樓區(qū)域、分公司T3航站樓內(nèi)用房（含候機(jī)樓內(nèi)自營(yíng)休息室、業(yè)務(wù)用房等）、觀音橋售票處及離退休中心區(qū)域的水電氣、空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系  統(tǒng)、電梯等系統(tǒng)的運(yùn)行和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、日常維修。
    4.安保消防服務(wù)
    分公司A區(qū)、B區(qū)辦公樓（不含出勤樓）、營(yíng)業(yè)部售票處、C區(qū)貨運(yùn)分揀庫(kù)、C區(qū)綜合樓區(qū)域等辦公、生產(chǎn)、生活區(qū)域的門(mén)崗（大堂）守護(hù)、監(jiān)控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護(hù)和應(yīng)急救援等保安服務(wù)業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)向服務(wù)區(qū)域派駐相應(yīng)人數(shù)的保安隊(duì)伍和管理人員，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的門(mén)崗（大堂）守護(hù)、監(jiān)控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護(hù)和應(yīng)急救援等合法任務(wù)，制止一切違法犯罪行為，確保治安、交通秩序和消防安全，維護(hù)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與生活秩序，保護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括所有建筑物與場(chǎng)地、設(shè)施與設(shè)備、現(xiàn)金與票據(jù)等）、人員安全。
    5.特約（環(huán)境）服務(wù)項(xiàng)目

（1）綠化租擺服務(wù)：A區(qū)辦公大樓大廳、電梯間、正立面停車(chē)位處、售票處及B區(qū)出勤樓空勤休息室等綠化租擺服務(wù)；
    （2）外墻清洗服務(wù)：A區(qū)機(jī)關(guān)大樓外墻清洗，每年一次；
    （3）煙道清洗服務(wù)：B區(qū)空勤食堂煙道清洗（含凈化器）每年4次（甲、乙雙方各承擔(dān)兩次費(fèi)用），A區(qū)食堂抽油煙機(jī)清洗（含凈化器）每年4次；
    （4）A區(qū)生活垃圾清運(yùn)：A區(qū)垃圾統(tǒng)一堆放，統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾站處理；
    （5）固廢危廢物品垃圾清運(yùn)：固廢危廢垃圾統(tǒng)一堆放、管理，統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾站處理；
    （6）單項(xiàng)費(fèi)用五萬(wàn)元內(nèi)（不含五萬(wàn)元）的綠化及環(huán)境維護(hù)、翻新、養(yǎng)護(hù)等項(xiàng)目（按實(shí)結(jié)算）。
    6.特約維修服務(wù)項(xiàng)目
    （1）提供全年24小時(shí)房屋、設(shè)備維修服務(wù)保障。
    （2）單項(xiàng)費(fèi)用五萬(wàn)元內(nèi)（不含五萬(wàn)元）的房屋、設(shè)備零星維修（按實(shí)結(jié)算）。以上結(jié)算方式為按現(xiàn)行重慶市土建、安裝、維修、裝修預(yù)算定額、造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)綜合價(jià)格計(jì)價(jià)，送審計(jì)審核后每月結(jié)算，費(fèi)用在房屋維修費(fèi)中另行支付。維修、綠化材料單價(jià)以審計(jì)審定、人工核定為準(zhǔn)，合同內(nèi)清單單價(jià)為建議價(jià)。

7.消防系統(tǒng)及治安監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)：對(duì)分公司A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)貨運(yùn)分揀庫(kù)、C區(qū)綜合樓、觀音橋售票處、T3A航站樓自營(yíng)休息室、T3A航站樓業(yè)務(wù)用房等區(qū)域的消防系統(tǒng)及治安監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
    8.特約物業(yè)服務(wù)：提供臨時(shí)保潔、地毯更換、窗簾清洗、垃圾桶花箱更換、辦公及住宿搬遷、開(kāi)荒等服務(wù)。

（四）技術(shù)需求/服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

《物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

（五）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

《物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

（六）建議合同期限期限

2年。