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          長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

             日期:2026-02-09     來(lái)源:中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)    作者:dlztb    
          核心提示:長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

          長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

          長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

          招標(biāo)公告

          (招標(biāo)編號(hào):0702-2640CITC2501)

          1.招標(biāo)條件

          中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司受長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司的委托,對(duì)長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo),招標(biāo)人為長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌,項(xiàng)目出資比例為100%,項(xiàng)目資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

          2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)內(nèi)容:

          2.1 項(xiàng)目名稱:長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

          2.2 項(xiàng)目編號(hào):0702-2640CITC2501

          2.3項(xiàng)目概況:長(zhǎng)春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街,東至亞泰大街撫長(zhǎng)高速收費(fèi)段,全長(zhǎng)約1690米,為地下空間利用工程,項(xiàng)目共分東、中、西三段,總建筑面積(不含下沉廣場(chǎng))287700.02平方米,與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能為一體的“城市新中心”。

          為保證項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè),綜合考慮項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理及資產(chǎn)增值,對(duì)“銀河一英里地下空間”商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理服務(wù),計(jì)劃招引專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司承擔(dān)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

          2.4 招標(biāo)范圍:

          (1)開(kāi)業(yè)籌備期:全程獨(dú)家委托運(yùn)營(yíng)管理,具體包括品牌策劃、商業(yè)設(shè)計(jì)及改造咨詢、軟裝設(shè)計(jì)、招商工作、開(kāi)業(yè)籌備等工作。

          (2)開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期:運(yùn)營(yíng)管理(包括但不限于運(yùn)營(yíng)方派遣總經(jīng)理及核心團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)全面工作、組建商管團(tuán)隊(duì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及年度預(yù)算、商業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效管理及提升、企劃營(yíng)銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級(jí)調(diào)整、項(xiàng)目安全/環(huán)境/設(shè)施設(shè)備維保等工作)等。

          2.5 服務(wù)期限:合同簽訂之日起20個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)業(yè),開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期限為20年。

          2.6 最高投標(biāo)限價(jià):

          (1)開(kāi)業(yè)籌備期:2830萬(wàn)元;

          (2)開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期:

          A方案:業(yè)主方:項(xiàng)目年度凈收益*80%,

          運(yùn)營(yíng)方:項(xiàng)目年度凈收益*20%。

          B方案:業(yè)主方:年度保底收益500萬(wàn)元+(項(xiàng)目年度凈收益-500萬(wàn)元)*60%,

          運(yùn)營(yíng)方:(項(xiàng)目年度凈收益-年度保底收益500萬(wàn)元)*40%。

          C方案:以上A方案或B方案兩者取其高。

          注:①投標(biāo)人考慮自身情況,選擇A或B或C方案進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。

          ②年度凈收益=項(xiàng)目全口徑收入(商戶租金、停車費(fèi)、廣告位收入、物業(yè)管理費(fèi)及多種經(jīng)營(yíng)收入)-當(dāng)年運(yùn)營(yíng)成本-彌補(bǔ)以前年度虧損(如有)-提取法定盈余公積。

          ③運(yùn)營(yíng)成本=項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理產(chǎn)生的各種成本和費(fèi)用(包括不限于項(xiàng)目駐場(chǎng)人員、保安、保潔人工費(fèi)用、能耗費(fèi)、行政辦公費(fèi)、維修維保、企劃推廣、稅金等)。

          ④項(xiàng)目全口徑收入及可列支運(yùn)營(yíng)成本的具體項(xiàng)目范圍、確認(rèn)原則、核算方式及審計(jì)要求,由雙方在中標(biāo)后簽訂的正式運(yùn)營(yíng)合同中另行予以明確約定。

          3.資格要求:

          3.1 投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè),具有獨(dú)立法人資格;

          3.2 投標(biāo)人在人員、業(yè)績(jī)、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗(yàn)等方具備提供本項(xiàng)目服務(wù)的能力;

          3.3 投標(biāo)人近三年(2023年-至今)財(cái)務(wù)狀況良好,同時(shí)提供以下①②材料:①2023年-2024年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,如投標(biāo)人成立日期在2023年-2025年之間的,提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告;②2025年1月1日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾。

          注:如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的,只提供成立之日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾即可。

          3.4 信譽(yù)要求:

          (1)拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人投標(biāo);

          (2)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人,不得參加投標(biāo)。

          (3)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位,不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。(違反前兩款規(guī)定的,相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效)。

          3.5 其他要求:

          (1)投標(biāo)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單;

          (2)未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

          (3)近三年(2023年1月1日起至今)內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”(https://wenshu.court.gov.cn/)上有行賄犯罪行為。

          3.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

          4、獲取招標(biāo)文件

          4.1、申請(qǐng)單位請(qǐng)于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16:30分前,在中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)http://www.china-tender.com.cn免費(fèi)注冊(cè),注冊(cè)完成后請(qǐng)按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)技術(shù)支持電話:400-680-8126。

          4.2、注冊(cè)完成后,按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)。標(biāo)書(shū)費(fèi)按人民幣0元/包收取,平臺(tái)使用費(fèi)按人民幣2000元/包收取,售后不退。平臺(tái)自動(dòng)開(kāi)具電子普通發(fā)票。

          4.3、標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)支付成功后,按網(wǎng)上流程操作下載文件??蛻舴?wù)熱線支持:400-680-8126。

          4.4、獲取文件成功的標(biāo)志以下載完成電子版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

          5.投標(biāo)文件的遞交

          5.1提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2026年3月13日09點(diǎn)00分(北京時(shí)間)

          5.2地點(diǎn):長(zhǎng)春市高新區(qū)鴻達(dá)街248號(hào)吉林日?qǐng)?bào)副樓4樓(僅開(kāi)放東門(mén)、從東門(mén)進(jìn)入)第1開(kāi)標(biāo)室,逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件,招標(biāo)人不予受理。

          6.發(fā)布公告的媒介

          本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》上發(fā)布。

          7.聯(lián)系方式

          招標(biāo)人:長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司

          地  址:長(zhǎng)春市南湖中街與華慶路交匯

          聯(lián)系人:王女士     電話:0431-84336045

          招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司

          地  址:長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)安達(dá)街1305號(hào)輕鐵大廈7樓

          聯(lián)系人:張經(jīng)理

          電  話:0431-88513579、010-81168444

          電子郵件:zhanghui6@cgci.gt.cn

           


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