長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：0702-2640CITC2501）

1.招標(biāo)條件

中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司受長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司的委托，對(duì)長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)人為長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目資金來(lái)自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，項(xiàng)目資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況及招標(biāo)內(nèi)容：

2.1 項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.2 項(xiàng)目編號(hào)：0702-2640CITC2501

2.3項(xiàng)目概況：長(zhǎng)春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長(zhǎng)高速收費(fèi)段，全長(zhǎng)約1690米，為地下空間利用工程，項(xiàng)目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場(chǎng)）287700.02平方米，與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務(wù)、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能為一體的“城市新中心”。

為保證項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)，綜合考慮項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)管理及資產(chǎn)增值，對(duì)“銀河一英里地下空間”商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，計(jì)劃招引專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司承擔(dān)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

2.4 招標(biāo)范圍：

（1）開(kāi)業(yè)籌備期：全程獨(dú)家委托運(yùn)營(yíng)管理，具體包括品牌策劃、商業(yè)設(shè)計(jì)及改造咨詢、軟裝設(shè)計(jì)、招商工作、開(kāi)業(yè)籌備等工作。

（2）開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期：運(yùn)營(yíng)管理（包括但不限于運(yùn)營(yíng)方派遣總經(jīng)理及核心團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)全面工作、組建商管團(tuán)隊(duì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及年度預(yù)算、商業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效管理及提升、企劃營(yíng)銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級(jí)調(diào)整、項(xiàng)目安全/環(huán)境/設(shè)施設(shè)備維保等工作）等。

2.5 服務(wù)期限：合同簽訂之日起20個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期限為20年。

2.6 最高投標(biāo)限價(jià)：

（1）開(kāi)業(yè)籌備期：2830萬(wàn)元；

（2）開(kāi)業(yè)后運(yùn)營(yíng)期：

A方案:業(yè)主方：項(xiàng)目年度凈收益*80%，

運(yùn)營(yíng)方：項(xiàng)目年度凈收益*20%。

B方案:業(yè)主方：年度保底收益500萬(wàn)元+（項(xiàng)目年度凈收益-500萬(wàn)元）*60%，

運(yùn)營(yíng)方：（項(xiàng)目年度凈收益-年度保底收益500萬(wàn)元）*40%。

C方案：以上A方案或B方案兩者取其高。

注：①投標(biāo)人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。

②年度凈收益=項(xiàng)目全口徑收入（商戶租金、停車費(fèi)、廣告位收入、物業(yè)管理費(fèi)及多種經(jīng)營(yíng)收入）-當(dāng)年運(yùn)營(yíng)成本-彌補(bǔ)以前年度虧損（如有）-提取法定盈余公積。

③運(yùn)營(yíng)成本=項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理產(chǎn)生的各種成本和費(fèi)用（包括不限于項(xiàng)目駐場(chǎng)人員、保安、保潔人工費(fèi)用、能耗費(fèi)、行政辦公費(fèi)、維修維保、企劃推廣、稅金等）。

④項(xiàng)目全口徑收入及可列支運(yùn)營(yíng)成本的具體項(xiàng)目范圍、確認(rèn)原則、核算方式及審計(jì)要求，由雙方在中標(biāo)后簽訂的正式運(yùn)營(yíng)合同中另行予以明確約定。

3.資格要求：

3.1 投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

3.2 投標(biāo)人在人員、業(yè)績(jī)、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗(yàn)等方面具備提供本項(xiàng)目服務(wù)的能力；

3.3 投標(biāo)人近三年（2023年-至今）財(cái)務(wù)狀況良好，同時(shí)提供以下①②材料：①2023年-2024年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，如投標(biāo)人成立日期在2023年-2025年之間的，提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；②2025年1月1日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾。

注：如投標(biāo)人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財(cái)務(wù)狀況良好承諾即可。

3.4 信譽(yù)要求：

（1）拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人投標(biāo)；

（2）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。

（3）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。（違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效）。

3.5 其他要求：

（1）投標(biāo)人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

（3）近三年（2023年1月1日起至今）內(nèi)投標(biāo)單位或其法定代表人未在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”（https://wenshu.court.gov.cn/）上有行賄犯罪行為。

3.6 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、獲取招標(biāo)文件

4.1、申請(qǐng)單位請(qǐng)于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16：30分前，在中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)http://www.china-tender.com.cn免費(fèi)注冊(cè)，注冊(cè)完成后請(qǐng)按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標(biāo)文件。中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)技術(shù)支持電話：400-680-8126。

4.2、注冊(cè)完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)。標(biāo)書(shū)費(fèi)按人民幣0元/包收取，平臺(tái)使用費(fèi)按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺(tái)自動(dòng)開(kāi)具電子普通發(fā)票。

4.3、標(biāo)書(shū)費(fèi)和平臺(tái)使用費(fèi)支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件?？蛻舴?wù)熱線支持：400-680-8126。

4.4、獲取文件成功的標(biāo)志以下載完成電子版招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2026年3月13日09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

5.2地點(diǎn)：長(zhǎng)春市高新區(qū)鴻達(dá)街248號(hào)吉林日?qǐng)?bào)副樓4樓（僅開(kāi)放東門(mén)、從東門(mén)進(jìn)入）第1開(kāi)標(biāo)室，逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)通用招標(biāo)網(wǎng)》、《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長(zhǎng)春交通發(fā)展集團(tuán)有限公司

地  址：長(zhǎng)春市南湖中街與華慶路交匯

聯(lián)系人：王女士     電話：0431-84336045

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中機(jī)國(guó)際招標(biāo)有限公司

地  址：長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)安達(dá)街1305號(hào)輕鐵大廈7樓

聯(lián)系人：張經(jīng)理

電  話：0431-88513579、010-81168444

電子郵件：zhanghui6@cgci.gt.cn