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網絡司法變賣公告
河南省鄭州市中原區人民法院將2024年7月11日10時起（延時的除外）在河南省鄭州市中原區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網
拍賣標的：
標的物1：四川省巴中市巴州區通佛路172（匯生·中央公館）B棟12樓4號房屋一套
起拍價：631425.93元
保證金：70000元
加價幅度：5000元
標的物2:四川省巴中市巴州區通佛路172號-1樓13號車庫
起拍價：169761.6元
保證金：20000元
加價幅度：2000元
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資產若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。
&&&&如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與委托代理人一同到鄭州市中原區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到河南省鄭州市中原區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
&&&&下列機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公布之日起接受咨詢，具體看樣時間請與本院公布的
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：
（1）標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（2）拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
（3）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。需要恢復原狀的，由買受人自行自費恢復原狀。
（4）拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理。一切風險由競買人自行承擔。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照《河南省高級人民法院關于不動產評估、拍賣、變賣相關問題的工作指引（試行）》規定，由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由原買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款的票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款，買受人應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起十五個工作日內，向法院提交墊付的稅費票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報本院不再負責退款。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延15個工作日。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人先行承擔后，另行主張，具體費用及相關政策請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三天與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人及網拍時間告知的相關說明。
已通知當事人。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束之日起七日內繳入法院指定賬戶。
開戶名：鄭州市中原區人民法院
3、《拍賣成交確認書》
特別提醒：
本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【2021】18號執行。
司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔，限購政策請咨詢當地有關部門。
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來源：中國電力招標采購網
