一、招標條件
本招標項目襄陽宜城發電有限公司3年(2024-2027年)物業及后勤管理等相關服務已獲批準采購，采購資金來自自有資金，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團襄陽宜城發電有限公司成立于2020年12月29日，位于湖北省襄陽宜城市小河鎮西南約6.5km的梁堰村附近，主要負責襄陽（宜城）2×1000MW超超臨界燃煤機組工程（含擴建）項目的開發、投資、建設和經營，以及電廠投運后電能的生產和銷售、廢棄物的綜合利用及經營。公司旨在提供清潔、優質、可靠的電力，不斷提高經營效益，團結協作、勤奮高效、構建和諧企業、創建清潔、環保的一流火電廠。
本項目為襄陽宜城發電有限公司3年(2024-2027年)物業及后勤管理等相關服務，提供的服務范圍包括公司2024-2027年度的綜合管理部分（含倉庫管理服務）、秩序維護、環衛保潔、物業設施維護、專職消防站運維、客服會務及公寓服務、綠化養護、車輛管理、食堂服務、其他零星服務等物業及后勤管理內容，服務地點為湖北省襄陽宜城市小河鎮西南約6.5km的梁堰村附近的宜城電廠內。
2.2 招標范圍
襄陽宜城發電有限公司3年(2024-2027年)物業及后勤管理等相關服務項目的范圍和內容包括但不限于：
（1）綜合管理：日常的來電、來訪、迎檢接待、會務安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓；本項目范圍各項協調溝通工作；物業服務檔案收集、整理，歸檔。負責招標人檔案室的日常檔案收集、分類、整理、編目及數字化工作，保證檔案的齊全完整；負責審查各參建單位移交的檔案資料，確保符合行業及公司檔案相關管理規定。客戶服務、物業服務品質監管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。
（2）安保反恐管理：制定并落實相關管理制度，保證承包范圍內處于正常的工作秩序；負責廠前區、生產區域、灰場、取水泵房（含取水管線）、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛、反恐服務和廠內外土地紅線范圍內日常巡邏及重大活動警衛等相關工作；負責對招標人進出廠區的人員、車輛（非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等）、各類物資（含危險品、工器具、基建物資）進行檢查和管控，負責廠內交通管制等。負責本項目范圍內所有安保人員的統一管理，監督全廠每日日常值守（倒班制）和巡邏（1 次/2 小時）、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安保、秩序服務工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）環衛保潔管理：負責本項目范圍內所有保潔人員的統一管理；監督本項目范圍內各項日常保潔工作落實到位；監督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；生產區域、廠前區、臨建辦公區域范圍內的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業維護維修管理：負責本項目范圍內所有生活水、綠化水、上下水管道、設施、衛生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設施、冬季水管保溫措施等維護保養工作，鎖具更換由招標方提供材料、廠區節假日的氛圍布置水電配合等工作。物業維護維修人員的統一管理；負責物業維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（5）專職消防站運維管理：負責公司專職消防站的運行、管理。專職消防站值守、日常訓練、隨時聽候調遣進行實戰作業；站內日常環衛保潔、站內消防器材、3 臺消防車輛、設備的維護保養等工作。
（6）會務及公寓服務：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內務管理；辦理入住和退房手續；負責巡視轄區域收集統計所轄公用設施及房間缺陷，并聯系處理，發現異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區域安全情況，并監督責任范圍內的隱患整改；負責洗衣機、飲水機等設備清潔維護；負責招標人員工快遞代收取、分發等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統會前檢查和調試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養護：負責綠化區域的綠地衛生和園林設施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內綠化布置和養護；組織協調大型活動等大型節假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約 8 輛）的運行、維護及保養、車輛調度、司機培訓、車輛安全管理等工作。
（9）餐飲管理：負責食堂工作人員的全面管理及統一調配；負責食堂設備設施的使用保養及維修維護；監督食堂的餐品留樣，保障食品質量及安全；監督食堂后廚及用餐區域的環境衛生，監管食堂消防、排煙管道等情況（包含煙道、油煙機、廚房設備的定期清理工作），及時排除風險隱患；監督食堂的用水用電安全及相關情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節約；監管食堂采購渠道及倉儲管理情況，檢查原材料合格情況及相關臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應；負責節假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務；負責食堂區域的清潔衛生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設備的保管維護,負責提供低值易耗品等后廚相關低值器具器皿；負責提供安全合規的現場送餐車；負責食堂相關的經營服務；負責為招標人食堂辦理各種經營衛生許可證照。
2.3 項目服務期：本項目服務期限為 36 個月，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準。合同結算按單項服務工作的按月包干合同價格×實際服務月數執行，據實結算。
2.4 項目服務質量要求：合格，滿足國家相關法律法規及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務規范及服務要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質要求：須為在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；投標人或其安保反恐管理服務擬分包人具有公安部門頒發的有效期內的保安服務許可證。
（2）業績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內單個年度合同金額不低于500萬元的非住宅公建類綜合物業管理服務項目業績（以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數折算。須提供合同掃描件、中標通知書掃描件、合同期內任一個月發票掃描件等業績證明材料）。
（3）人員要求：配備項目經理1人，擬投入的項目經理須具有中級及以上職稱證書，擔任過綜合物業管理（包含食堂管理）服務項目經理且履約評價等級為合格及以上（須提供業績中標通知書、合同掃描件及業主單位履約評價證明等相關證明材料）。擬投入的項目經理須為投標人在職員工（提供2023年7月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關證明文件）。
（4）財務要求：2021年、2022年無連續虧損（應附經會計師事務所審計的財務報表）。
（5）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內。
3.2本項目允許涉及的專職消防站運維服務工作允許專業分包；本項目不接受聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
4.1獲取時間：從2024年05月09日08時30分到2024年05月15日17時30分；
二、項目概況
2.1 項目概況
湖北能源集團襄陽宜城發電有限公司成立于2020年12月29日，位于湖北省襄陽宜城市小河鎮西南約6.5km的梁堰村附近，主要負責襄陽（宜城）2×1000MW超超臨界燃煤機組工程（含擴建）項目的開發、投資、建設和經營，以及電廠投運后電能的生產和銷售、廢棄物的綜合利用及經營。公司旨在提供清潔、優質、可靠的電力，不斷提高經營效益，團結協作、勤奮高效、構建和諧企業、創建清潔、環保的一流火電廠。
本項目為襄陽宜城發電有限公司3年(2024-2027年)物業及后勤管理等相關服務，提供的服務范圍包括公司2024-2027年度的綜合管理部分（含倉庫管理服務）、秩序維護、環衛保潔、物業設施維護、專職消防站運維、客服會務及公寓服務、綠化養護、車輛管理、食堂服務、其他零星服務等物業及后勤管理內容，服務地點為湖北省襄陽宜城市小河鎮西南約6.5km的梁堰村附近的宜城電廠內。
2.2 招標范圍
襄陽宜城發電有限公司3年(2024-2027年)物業及后勤管理等相關服務項目的范圍和內容包括但不限于：
（1）綜合管理：日常的來電、來訪、迎檢接待、會務安排，以及投訴、報修回訪；本項目范圍內所有人員的招聘、勞動合同及薪酬管理、員工培訓；本項目范圍各項協調溝通工作；物業服務檔案收集、整理，歸檔。負責招標人檔案室的日常檔案收集、分類、整理、編目及數字化工作，保證檔案的齊全完整；負責審查各參建單位移交的檔案資料，確保符合行業及公司檔案相關管理規定。客戶服務、物業服務品質監管、安全管理、人事管理、行政管理、物資采購、招標人檢修倉庫的物資出入庫，倉儲管理等。
（2）安保反恐管理：制定并落實相關管理制度，保證承包范圍內處于正常的工作秩序；負責廠前區、生產區域、灰場、取水泵房（含取水管線）、圍墻周邊等全廠范圍安全保衛、反恐服務和廠內外土地紅線范圍內日常巡邏及重大活動警衛等相關工作；負責對招標人進出廠區的人員、車輛（非機動車輛、機動車輛、特種車輛、工程車輛等）、各類物資（含危險品、工器具、基建物資）進行檢查和管控，負責廠內交通管制等。負責本項目范圍內所有安保人員的統一管理，監督全廠每日日常值守（倒班制）和巡邏（1 次/2 小時）、車輛人員出入管理、突發事件應急處理等安保、秩序服務工作到位。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（3）環衛保潔管理：負責本項目范圍內所有保潔人員的統一管理；監督本項目范圍內各項日常保潔工作落實到位；監督日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒到位，確保招標人生活用水水質達標。公共道路、煤場周邊道路、園建鋪貼、室內保潔、停車場、外窗玻璃、玻璃幕墻面的日常清掃和保潔；生產區域、廠前區、臨建辦公區域范圍內的化糞池、排水溝、雨水管清理工作；生活垃圾轉運以及管理分類工作。完成承包工作所需的工具、備品、耗材均由投標人自備。
（4）物業維護維修管理：負責本項目范圍內所有生活水、綠化水、上下水管道、設施、衛生潔具維修、維護；門窗、鎖具、辦公家具、車檔設施、冬季水管保溫措施等維護保養工作，鎖具更換由招標方提供材料、廠區節假日的氛圍布置水電配合等工作。物業維護維修人員的統一管理；負責物業維護維修管理安全管理，確保安全隱患及時排除并督促整改到位。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（5）專職消防站運維管理：負責公司專職消防站的運行、管理。專職消防站值守、日常訓練、隨時聽候調遣進行實戰作業；站內日常環衛保潔、站內消防器材、3 臺消防車輛、設備的維護保養等工作。
（6）會務及公寓服務：負責公寓安全管理、用水用電及公寓內務管理；辦理入住和退房手續；負責巡視轄區域收集統計所轄公用設施及房間缺陷，并聯系處理，發現異常，及時向招標人報告；負責檢查所轄區域安全情況，并監督責任范圍內的隱患整改；負責洗衣機、飲水機等設備清潔維護；負責招標人員工快遞代收取、分發等管理工作。日常會議及重大接待活動保障，會議室保潔服務；會議影視、音響系統會前檢查和調試；會務的登記、確定服務級別；會場清潔、布置、擺臺；會中服務，隨時提供茶水、紙巾等；會后清理，衛生消殺；負責消耗性用品的采購及管理工作。
（7）綠化養護：負責綠化區域的綠地衛生和園林設施看護；負責公司會議室、定點辦公室室內綠化布置和養護；組織協調大型活動等大型節假日的花卉、美化、氛圍布置。完成承包工作所需的工具、水工專業備品、耗材均由投標人自備。
（8）車輛管理：負責招標人自有車輛（共計約 8 輛）的運行、維護及保養、車輛調度、司機培訓、車輛安全管理等工作。
（9）餐飲管理：負責食堂工作人員的全面管理及統一調配；負責食堂設備設施的使用保養及維修維護；監督食堂的餐品留樣，保障食品質量及安全；監督食堂后廚及用餐區域的環境衛生，監管食堂消防、排煙管道等情況（包含煙道、油煙機、廚房設備的定期清理工作），及時排除風險隱患；監督食堂的用水用電安全及相關情況，并做好巡查記錄、及時排除風險隱患，確保用水用電的合理節約；監管食堂采購渠道及倉儲管理情況，檢查原材料合格情況及相關臺賬記錄；負責食堂所需食材的采購、摘洗、加工、售賣；負責招標人在崗員工及部分外包單位員工早、中、晚餐的供應；負責節假日餐、夜餐、工作餐及客餐服務；負責食堂區域的清潔衛生、餐具清洗、垃圾處理、定期消殺、庫房管理及廚具設備的保管維護,負責提供低值易耗品等后廚相關低值器具器皿；負責提供安全合規的現場送餐車；負責食堂相關的經營服務；負責為招標人食堂辦理各種經營衛生許可證照。
2.3 項目服務期：本項目服務期限為 36 個月，實際起始時間以合同簽訂生效后招標人的書面通知進場時間為準。合同結算按單項服務工作的按月包干合同價格×實際服務月數執行，據實結算。
2.4 項目服務質量要求：合格，滿足國家相關法律法規及招標文件第四章“合同條款及格式”和第七章“服務規范及服務要求”。
三、投標人資格要求
3.1投標人須滿足以下資格要求：
（1）資質要求：須為在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格；投標人或其安保反恐管理服務擬分包人具有公安部門頒發的有效期內的保安服務許可證。
（2）業績要求：2020 年1月1日至投標截止時間（以合同簽訂時間為準），具有國內單個年度合同金額不低于500萬元的非住宅公建類綜合物業管理服務項目業績（以每12個月為1個年度；合同期末，不足1個月的，按當月自然天數折算。須提供合同掃描件、中標通知書掃描件、合同期內任一個月發票掃描件等業績證明材料）。
（3）人員要求：配備項目經理1人，擬投入的項目經理須具有中級及以上職稱證書，擔任過綜合物業管理（包含食堂管理）服務項目經理且履約評價等級為合格及以上（須提供業績中標通知書、合同掃描件及業主單位履約評價證明等相關證明材料）。擬投入的項目經理須為投標人在職員工（提供2023年7月以來不少于6個月的投標人為其繳納的社保證明等相關證明文件）。
（4）財務要求：2021年、2022年無連續虧損（應附經會計師事務所審計的財務報表）。
（5）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內。
3.2本項目允許涉及的專職消防站運維服務工作允許專業分包；本項目不接受聯合體投標。
3.3投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標。
四、招標文件的獲取
4.1獲取時間：從2024年05月09日08時30分到2024年05月15日17時30分；
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