1.1 項目概況
西寧熱電公司2×350MW火力發電機組分別于2015年12月26日和2016年2月1日投入商業運行。西寧熱電公司位于青海省西寧市湟中區西堡鎮堡子村南側，海拔2300米，東距省會西寧市區約10km，北距西城區中心及青藏鐵路分別約為3.5km、1.3km，毗鄰G0612（西和高速）、G109（青藏公路）、魯云公路，交通便利。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
西寧熱電公司辦公、生活、活動區域及其附屬設施的物業管理服務。主要包括辦公、生活區、活動區域保潔，進廠道路及煤路保潔服務；會議、臨時接待宿舍服務；水電暖設施日常運行及維護、包括凈水器日常維保及濾芯更換；樓內綠植花卉擺放、大樓外墻清洗、垃圾清運；生活區、生產區、廠前區綠化養護及補種、管護等服務。
1.2.2主要工作內容
（1）辦公區、生活區保潔及道路保潔
a、辦公區域：保潔總面積1203.46㎡（包含接待室2間、黨員活動室1間、電教室1間、仿真機室1間等共18間）。
b、生活區域：保潔總面積共計8204.55㎡（其中：宿舍樓內公共區域面積總計906.55㎡，停車場面積7298㎡）。
c、職工活動區域：保潔總面積約889㎡（包括乒乓球室、健身房等）。
d、道路及公共區域：保潔面積11212.3㎡（其中：進廠魯援公路、開拓路至堡子村限高架處、生活區內道路合計8856.8㎡；辦公區小廣場區域面積2355.5㎡）。
e、辦公區域、宿舍樓區域垃圾清運至指定的垃圾處理場所，運距約1km。
（2）辦公區會議、倒班宿舍服務
a、會議服務。
b、倒班宿舍（1樓23間房間、43張床、）保潔、消毒、清（整）理、拆洗、窗簾清洗，玻璃保潔等服務。
c、倒班宿舍門禁系統升級1次/年。
（3）水電暖設施運行及維護
a、辦公樓、宿舍區配電室（共有0.4KV配電柜2個，380V配電箱10個）、路燈25套（含燈帶）、活動中心20套（含燈帶）供電設施的運行維護。辦公樓、生活區域及停車場區域所有燈具維護、更換。
b、供暖設施（管路長2718m）的運行及用戶側供暖管路的維護。
c、辦公樓及生活區域衛生間、洗漱間防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛生間頂棚修復）。
d、熱水器共199臺（宿舍樓142臺、辦公樓46臺、生產區7臺、其他區域4臺）根據熱水器結垢情況進行熱水器清洗及鎂棒更換。
e、凈水器濾芯更換（凈水器共18臺，其中辦公樓5臺、宿舍樓5臺、廠房8臺）。濾芯更換單列報價，據實結算。
f、辦公樓、宿舍樓雨水管（20根）更換、維修。
g、辦公及生活區域污水井、雨水井（30個）日常檢查及維護，每月不定期對兩座化油池進行檢查，通知委托方聯系第三方單位及時進行抽油清理，保持化油池干凈，防止外溢，避免造成環境污染。
i、辦公樓、宿舍樓防蠅防鼠2次/3年。
J、辦公樓內辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護。（4）綠化養護、管護
a、生活區、生產區、廠前區域綠化養護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭（閥）（噴頭256個，噴頭接水口40個、綠化井18個）的維護、更換。
b、樹木及草坪修剪、施肥、澆水、毒蟲消殺、補種等（其中，廠前區及生活區已栽種范圍內共有喬木共925株、灌木3185株、花卉2012平米，草皮18000平米；生產區養護及已栽種范圍內共有喬木375株、灌木2215株、草皮65000平米）；成活率≧90%，成活率不足90%時進行補種(補種樹木的樹徑≮3cm、花卉、草坪補種與原草坪花卉保持一致)。
c、雜草清除及垃圾清除8320㎡，其中運維單位項目部東側2300㎡、運維單位項目部生活南區周邊區域雜草清理2030㎡、隔音棚區域內3990㎡。每年11月-12月清理1次（附平面圖示意）。
d、安保臨建生活區綠化面積3702㎡養護及設備設施維護修理。
e、綠化水泵1臺維護及修理。
（5）玻璃幕墻清潔：辦公樓玻璃幕墻面積1635㎡，化學樓玻璃幕墻面積43㎡，墻面清洗單列報價、據實結算。
（6）其他臨時性等工作處理。
1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限
1.2.3.1項目實施地點：黃河西寧熱電有限責任公司
1.2.3.2項目服務期限及年度合同期限
本項目約定服務期限為叁年，自2024年10月16日起至2027年10月15日止
1.3資金來源
本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監督部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價A級及以上等級的物業服務企業。
本項目不接受聯合體投標，不允許轉讓、分包。
1.4.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網站出具的信用報告為準。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近五年內，獨立完成過至少2個辦公或生活區物業服務（附合同復印件，包括物業服務內容）。
1.6招標文件的獲取
1.6.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
1.6.2招標文件發售時間
2024年8月14日至2024年8月20日。