鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目招標公告

項目概況

鳳凰名城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在 （ /）

一、項目基本情況

1.項目編號：CT-SG-2024165

2.項目

3.采購需求：

（一）項目概況

鳳凰名城小區(qū)位于遼河路61號，其中有車行出入口2個，人行出入口1個，現(xiàn)有居民2924戶。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品社區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費由中標人承擔(dān)）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展社區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的收取工作等），配合垃圾分類的宣傳及活動、不可回收垃圾的清理外運，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

社區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅社區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

4.合同履行期限：服務(wù)期限為三年，合同一年一簽，其中：前六個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核合格后續(xù)簽下一年度合同（在一年之內(nèi)月度綜合考核累計三次80分以下的，不得續(xù)簽）。

5.本項目不接受聯(lián)合體。

二、申請人的資格要求

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的投標活動；

8.未被“信用中國”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴重失信行為記錄名單；

9.未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位及軍隊進行違規(guī)處罰、列入黑名單；

10.投標人在既往或在管物業(yè)項目中，經(jīng)舉報查實有下列情況之一的，不得投標本項目，招標人有權(quán)拒絕該投標人投標：

（1） 投標人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應(yīng)得款項）的；

（2）違反物業(yè)管理合同的或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導(dǎo)的；

11.由于本小區(qū)監(jiān)控、門禁、消防設(shè)施設(shè)備等已陳舊，需中標人前期投入用于小區(qū)公共設(shè)施改造，最低投入金額不得少于人民幣貳拾伍萬元。中標人簽訂合同前2日內(nèi)應(yīng)將資金足額繳至指定賬戶（該項資金不屬于公共收益，屬于維修專項資金，需在該年度使用完畢），招標人對需要改造的項目通過公開招標選擇施工單位，施工完畢經(jīng)審計后支付工程款。

12.擬派本項目項目經(jīng)理無犯罪記錄、非失信被執(zhí)行人、無正在執(zhí)行及無作為被告涉訴的案件。

三、