1. 招標(biāo)條件
本西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)已由項目審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金為企業(yè)自籌,招標(biāo)人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.2 規(guī) 模: 西安熱工研究院有限公司科研試驗、生產(chǎn)試制產(chǎn)業(yè)園區(qū)—簡稱西安熱工院有限公司閻良基地，共10棟建筑物，建筑面積61377㎡，建筑物為：實(shí)驗樓4棟，廠房4棟，生活樓1棟，科研樓1棟。綠化面積約13000平方米。樹木主要品種：銀杏、國槐、白蠟、海棠、桂花、楝樹、碧桃、梅花、女貞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色帶：紅楓、石楠、冬青、黃楊、月季、錦帶花、竹子、繡線菊等。地被為百慕大草皮、早熟禾混播草皮。項目道路面積約26700平方米，瀝青混凝土地面。
2.3 標(biāo)段劃分: 西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)標(biāo)段包1
2.4 服務(wù)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.5 服 務(wù) 期: 合同服務(wù)期限3年（暫定2025年1月1日至2027年12月31日）。本合同試用期為3個月，試用期內(nèi)若乙方達(dá)不到試用期考核要求（考核標(biāo)準(zhǔn)見第四章合同附件2監(jiān)督考核辦法），甲方可以直接解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標(biāo)候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標(biāo)候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業(yè)部分和餐廳部分進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考評，任一部分考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。
2.6 招標(biāo)范圍:負(fù)責(zé)基地房屋設(shè)施維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、安保秩序服務(wù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、倒班宿舍服務(wù)、客服和接待、職工餐飲服務(wù)、特約服務(wù)工作。
2.6.1房屋設(shè)施維護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有建筑物和構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理。包括不限于墻體、柱、梁、樓板、屋頂屋面、墻面、門廳、樓梯間、走廊、地下通道、地溝、管溝、雨檐、門前臺階、車場出入口和建筑物的門、窗、散水、雨水等全部附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)廠房屋面防腐涂料及銹蝕情況檢查。
2.6.2公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)。負(fù)責(zé)基地全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理，開展定期巡檢、隱患排查治理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。包括不限于變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及電梯設(shè)施、熱交換站設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、廚房設(shè)備設(shè)施、門禁設(shè)施、道路等。負(fù)責(zé)配合及監(jiān)護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓配電室維保相關(guān)工作，配合高低壓配電室年預(yù)防性試驗。負(fù)責(zé)基地外包施工管理，包括不限于現(xiàn)場施工安全交底、臨時水電管理、施工區(qū)域公共設(shè)施完好性監(jiān)督管理。
2.6.3安保秩序服務(wù)。負(fù)責(zé)基地日常公共秩序維護(hù)、安全防范、突發(fā)應(yīng)急處置管理。包括：2個主出入口人員和物品出入管理；5個實(shí)驗樓安全巡查和出入管理；基地24小時巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護(hù)管理；車輛出入停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財產(chǎn)安全管理。消防、安防系統(tǒng)日常監(jiān)督管理；施工和作業(yè)現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督；對突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動及時到場制止并有效維護(hù)和協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序。適時開展各類應(yīng)急演練工作。
2.6.4環(huán)境保潔。負(fù)責(zé)基地所有公共區(qū)域和附屬設(shè)施的日常保潔服務(wù)工作，包含不限于公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、清潔、除污、去異味、保養(yǎng)服務(wù)，一層室內(nèi)外玻璃窗和樓內(nèi)門、窗玻璃的清潔；衛(wèi)生用品衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶甲方提供；樓內(nèi)垃圾收集及清運(yùn)；除“四害”管理和垃圾分類按照地方政府要求開展，重要時段安排的臨時性、突擊性保潔保障工作。負(fù)責(zé)室外垃圾臨時堆放區(qū)和工業(yè)垃圾池清理、維護(hù)和管理。
2.6.5綠化養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有綠化區(qū)域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、殺菌、修剪、施肥等日常養(yǎng)護(hù)工作。
2.6.6倒班宿舍服務(wù)。負(fù)責(zé)基地生活樓倒班宿舍的人員住宿登記、宿舍衛(wèi)生清潔整理、布草及相關(guān)物品清洗等服務(wù)和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。負(fù)責(zé)基地來客前臺接待引導(dǎo)、外來施工人員臨時出入證辦理、委托代辦等服務(wù)；基地員工報修接待、投訴處理、滿意度調(diào)查服務(wù)；日常會議布置和服務(wù)；鑰匙管理；信函郵件、包裹、文件分發(fā)服務(wù)；三標(biāo)體系運(yùn)行及資料管理；物業(yè)服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄及各類檔案資料管理；負(fù)責(zé)水電氣能耗計量及數(shù)據(jù)查驗審核、節(jié)能管理。
2.6.8職工餐飲服務(wù)。負(fù)責(zé)基地職工一日三餐的餐飲服務(wù)和按甲方要求提供招待餐、會議用餐、自助餐等餐飲服務(wù)，滿足職工用餐時對菜式和口味多樣化需求。每日午餐職工就餐人數(shù)為220至280人左右，早、晚餐、節(jié)假日每日合計約為80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日節(jié)假日亦必須按照甲方要求供餐。負(fù)責(zé)原材料采購、加工制作、儲存和保管。負(fù)責(zé)餐廳食品衛(wèi)生和食品安全管理。負(fù)責(zé)內(nèi)部小賣部零售服務(wù)。委托人提供場地、水電氣能源、餐飲易耗品（打包盒、食品袋、一次性筷子、廚余垃圾袋），設(shè)備設(shè)施更換。
2.6.9特約服務(wù)工作。負(fù)責(zé)開展建筑物防雷接地檢測、蓄水池清洗和水質(zhì)檢測、化糞池清掏（含隔油池）、工業(yè)垃圾清運(yùn)、生活垃圾（含廚余垃圾）清運(yùn)、電梯維保、餐廳煙道及煙機(jī)清洗（含煙氣排放檢測）、實(shí)驗室臨時保潔工作。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利。
3.1.2投標(biāo)人財務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
(6)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格能力要求：2019年1月1日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）至今，投標(biāo)人至少具有1項物業(yè)服務(wù)項目業(yè)績（服務(wù)范圍至少包含保潔、安保秩序、水電暖設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)），需附合同業(yè)績復(fù)印件（合同至少包括反映上述合同內(nèi)容頁以及簽字蓋章頁）業(yè)績證明材料，并同時附業(yè)績的結(jié)算發(fā)票或階段性發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績按無效業(yè)績處理。
3.2.2本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2024年10月23日09時00分起至2024年11月18日09時00分止。
2. 項目概況與招標(biāo)范圍
2.1 建設(shè)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.2 規(guī) 模: 西安熱工研究院有限公司科研試驗、生產(chǎn)試制產(chǎn)業(yè)園區(qū)—簡稱西安熱工院有限公司閻良基地，共10棟建筑物，建筑面積61377㎡，建筑物為：實(shí)驗樓4棟，廠房4棟，生活樓1棟，科研樓1棟。綠化面積約13000平方米。樹木主要品種：銀杏、國槐、白蠟、海棠、桂花、楝樹、碧桃、梅花、女貞、紫薇、造型松、雪松等。主要灌木及色帶：紅楓、石楠、冬青、黃楊、月季、錦帶花、竹子、繡線菊等。地被為百慕大草皮、早熟禾混播草皮。項目道路面積約26700平方米，瀝青混凝土地面。
2.3 標(biāo)段劃分: 西安熱工院閻良基地2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)標(biāo)段包1
2.4 服務(wù)地點(diǎn): 陜西省,西安市
2.5 服 務(wù) 期: 合同服務(wù)期限3年（暫定2025年1月1日至2027年12月31日）。本合同試用期為3個月，試用期內(nèi)若乙方達(dá)不到試用期考核要求（考核標(biāo)準(zhǔn)見第四章合同附件2監(jiān)督考核辦法），甲方可以直接解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；甲方有權(quán)選聘排名第2的中標(biāo)候選人，如若同上，甲方有權(quán)可選聘排名第3的中標(biāo)候選人。試用期滿后，甲方每月分別對乙方物業(yè)部分和餐廳部分進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考評，任一部分考評結(jié)果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下終止本合同項下的全部或任何部分的服務(wù)，且不構(gòu)成違約。
2.6 招標(biāo)范圍:負(fù)責(zé)基地房屋設(shè)施維護(hù)、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、安保秩序服務(wù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、倒班宿舍服務(wù)、客服和接待、職工餐飲服務(wù)、特約服務(wù)工作。
2.6.1房屋設(shè)施維護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有建筑物和構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理。包括不限于墻體、柱、梁、樓板、屋頂屋面、墻面、門廳、樓梯間、走廊、地下通道、地溝、管溝、雨檐、門前臺階、車場出入口和建筑物的門、窗、散水、雨水等全部附屬設(shè)施，負(fù)責(zé)廠房屋面防腐涂料及銹蝕情況檢查。
2.6.2公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)。負(fù)責(zé)基地全部公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、日常養(yǎng)護(hù)和管理，開展定期巡檢、隱患排查治理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。包括不限于變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及電梯設(shè)施、熱交換站設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、廚房設(shè)備設(shè)施、門禁設(shè)施、道路等。負(fù)責(zé)配合及監(jiān)護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、高低壓配電室維保相關(guān)工作，配合高低壓配電室年預(yù)防性試驗。負(fù)責(zé)基地外包施工管理，包括不限于現(xiàn)場施工安全交底、臨時水電管理、施工區(qū)域公共設(shè)施完好性監(jiān)督管理。
2.6.3安保秩序服務(wù)。負(fù)責(zé)基地日常公共秩序維護(hù)、安全防范、突發(fā)應(yīng)急處置管理。包括：2個主出入口人員和物品出入管理；5個實(shí)驗樓安全巡查和出入管理；基地24小時巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護(hù)管理；車輛出入停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財產(chǎn)安全管理。消防、安防系統(tǒng)日常監(jiān)督管理；施工和作業(yè)現(xiàn)場安全生產(chǎn)監(jiān)督；對突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動及時到場制止并有效維護(hù)和協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序。適時開展各類應(yīng)急演練工作。
2.6.4環(huán)境保潔。負(fù)責(zé)基地所有公共區(qū)域和附屬設(shè)施的日常保潔服務(wù)工作，包含不限于公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、清潔、除污、去異味、保養(yǎng)服務(wù)，一層室內(nèi)外玻璃窗和樓內(nèi)門、窗玻璃的清潔；衛(wèi)生用品衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、垃圾桶甲方提供；樓內(nèi)垃圾收集及清運(yùn)；除“四害”管理和垃圾分類按照地方政府要求開展，重要時段安排的臨時性、突擊性保潔保障工作。負(fù)責(zé)室外垃圾臨時堆放區(qū)和工業(yè)垃圾池清理、維護(hù)和管理。
2.6.5綠化養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)基地所有綠化區(qū)域苗、木、草坪的日常灌溉、除草、殺菌、修剪、施肥等日常養(yǎng)護(hù)工作。
2.6.6倒班宿舍服務(wù)。負(fù)責(zé)基地生活樓倒班宿舍的人員住宿登記、宿舍衛(wèi)生清潔整理、布草及相關(guān)物品清洗等服務(wù)和住宿安全管理。
2.6.7客服和接待。負(fù)責(zé)基地來客前臺接待引導(dǎo)、外來施工人員臨時出入證辦理、委托代辦等服務(wù)；基地員工報修接待、投訴處理、滿意度調(diào)查服務(wù)；日常會議布置和服務(wù)；鑰匙管理；信函郵件、包裹、文件分發(fā)服務(wù)；三標(biāo)體系運(yùn)行及資料管理；物業(yè)服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄及各類檔案資料管理；負(fù)責(zé)水電氣能耗計量及數(shù)據(jù)查驗審核、節(jié)能管理。
2.6.8職工餐飲服務(wù)。負(fù)責(zé)基地職工一日三餐的餐飲服務(wù)和按甲方要求提供招待餐、會議用餐、自助餐等餐飲服務(wù)，滿足職工用餐時對菜式和口味多樣化需求。每日午餐職工就餐人數(shù)為220至280人左右，早、晚餐、節(jié)假日每日合計約為80至100人次用餐。包括不限于正常工作日，如工作需要周六日節(jié)假日亦必須按照甲方要求供餐。負(fù)責(zé)原材料采購、加工制作、儲存和保管。負(fù)責(zé)餐廳食品衛(wèi)生和食品安全管理。負(fù)責(zé)內(nèi)部小賣部零售服務(wù)。委托人提供場地、水電氣能源、餐飲易耗品（打包盒、食品袋、一次性筷子、廚余垃圾袋），設(shè)備設(shè)施更換。
2.6.9特約服務(wù)工作。負(fù)責(zé)開展建筑物防雷接地檢測、蓄水池清洗和水質(zhì)檢測、化糞池清掏（含隔油池）、工業(yè)垃圾清運(yùn)、生活垃圾（含廚余垃圾）清運(yùn)、電梯維保、餐廳煙道及煙機(jī)清洗（含煙氣排放檢測）、實(shí)驗室臨時保潔工作。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利。
3.1.2投標(biāo)人財務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
(6)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格能力要求：2019年1月1日（以合同簽訂日期為準(zhǔn)）至今，投標(biāo)人至少具有1項物業(yè)服務(wù)項目業(yè)績（服務(wù)范圍至少包含保潔、安保秩序、水電暖設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)），需附合同業(yè)績復(fù)印件（合同至少包括反映上述合同內(nèi)容頁以及簽字蓋章頁）業(yè)績證明材料，并同時附業(yè)績的結(jié)算發(fā)票或階段性發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績按無效業(yè)績處理。
3.2.2本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
4. 招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2024年10月23日09時00分起至2024年11月18日09時00分止。
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