1.1招標條件
融通地產海螺馨苑五期配套商業綜合樓項目物業服務已具備采購條件，經融通地產（海南）有限責任公司 批準， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
1.2招標方式
公開招標
2.招標內容和范圍
| 包名稱 | 標的物名稱 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 融通地產海螺馨苑五期配套商業綜合樓項目物業服務 | 融通地產海螺馨苑五期配套商業綜合樓項目物業服務 | 1 | 項 |
項目服務期為：服務期1年。
服務地點位于：海南省三亞市吉陽區海螺一路海螺馨苑項目。
服務質量要求或服務標準如下：滿足國家、省、市、現行規范標準，滿足招標人技術標準和需求。
其他：1.1項目名稱： 融通地產海螺馨苑五期配套商業綜合樓 項目物業服務
1.2建設地點： 海南省三亞市吉陽區海螺一路海螺馨苑項目
1.3 建設規模：總建筑面積約 11553 ㎡，地上約 / ㎡，地下約 / ㎡。
1.4 計劃工期：服務期1年。
1.5 本項目招標范圍:þ海螺馨苑項目五期配套商業綜合樓8-9#棟物業服務，包括公共部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、公共保潔服務、公共區域綠化養護等內容，具體范圍、內容及服務標準詳見附件“技術標準和需求” 。
1.6 控制價：1,024,500.00 元
1.7質量標準：滿足國家、省、市、現行規范標準，滿足招標人技術標準和需求。
1.8其他：本項目 ?是/ þ否帶方案投標，方案補償費用?有/ þ無；方案補償費用說明：無。
3.供應商資格要求
3.1供應商資格要求
1 在中華人民共和國注冊并合法運營，具有獨立承擔民事責任的能力。
2 投標單位具有良好財務狀況，提供近三年（2021年-2023年，無2023年度審計報告的可提供2020年審計報告）度經過會計師事務所或者審計機構審計出具的審計報告，成立不足3年的投標人提供公司成立以來的年度財務審計報告；
3 投標單位具有良好的納稅記錄；
4 投標單位近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國融通資產管理集團有限公司及其下屬單位中國融通房地產集團有限公司列入失信名單；未被納入國務院國有資產監督管理委員會官網發布的【假冒中央企業名單】；無
5 投標單位未處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
6 投標單位不得被人民法院列入失信被執行人和重大稅收違法失信主主體，失信被執行人和重大稅收違法失信主主體以且僅以信用中國官網（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢結果為準，投標單位提供指定網站中的查詢結果截圖并加蓋投標單位公章或以評審現場查詢為準。
7 單位法定代表人/負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；
8 本次招標不接受聯合體投標。如聯合體投標的，應滿足下列要求：
8.1聯合體各方必須提供聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；
8.2聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一工程中參加資格審查。
9 投標單位按照招標文件要求在指定時間內繳納投標保證金。
10 資質要求：投標人須具備成立5年及以上、經營范圍包含本次服務內容的企業（提供三證合一營業執照副本，加蓋公章）、提供近6個月中任意一個月的員工社保繳納證明材料（公司信息、員工信息、社保局蓋章證明），且證書在有效期內。擬派項目負責人/項目經理具有有效期內的崗位證書或資格證書且聘用單位為投標單位，提供在投標單位處繳納的近6個月中任意一個月的社保證明。
11 其它： 投標單位及其被授權人未被軍隊采購網納入暫停合作或采購黑名單中，并提供證明（軍隊采購網“軍隊采購暫停名單”和“軍隊采購失信名單”中查詢截圖，截圖放置在“商務技術部分1.4 信用記錄”），未提供證明或經核實在軍隊采購網黑名單或失信名單中的投標人視為無效投標
3.2供應商不得存在下列情形之一
(1)與本項目其他供應商的單位負責人為同一人。
(2)與本項目其他供應商存在直接控股關系。
(3)本項其他供應商存在管理關系。
(4)近三年內在經營活動中存在以下嚴重不良情形:
①被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停、取消投標成禁止參加采購活動的。
②處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態。
③進人清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力情形的。
④根據公司供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內的。
3.3 本次項目不接受聯合體參加招標活動
聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。
4.招標文件的獲取
4.1 獲取時間
從2024-11-04 18:00:00起至2024-11-11 18:00:00止（北京時間）
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