業主及區、縣 2024年-2026年物業服務外包采購項目招標公告
湖南昊坤工程咨詢 （以下簡稱“招標代理”）受業主（以下簡稱“招標人”）委托，就業主及區、縣 2024年-2026年物業服務外包采購項目進行國內公開招標。現歡迎合格的投標人前來投標。
1.項目名稱：業主及區、縣 2024年-2026年物業服務外包采購項目
2.招標編號：HNHK-2024CG156
3.采購內容、預算及標段劃分
3.1采購內容、標段劃分及合同有效期：
本項目主要采購長沙市 及區、縣 物業服務，總服務面積為155595.07㎡（長郵辦公區39359.23㎡+潘家坪投遞點1000㎡+四區7027.39㎡+瀏陽 14680㎡+望城 10771.7㎡+長沙縣 23701㎡+東岸宿舍1500㎡+長郵車站路宿舍6400㎡+古漢城宿舍40000㎡(按小區一半面積計算)+寧鄉 11155.75㎡）。
物業服務范圍：
（1）環境衛生管理：包括長沙市 本部辦公區域和本部營業網點，直播基地，各區縣（包含：瀏陽縣、望城縣、長沙縣、寧鄉縣） 本部，開福區、天心區、雨花區、岳麓區 本部公共區域和本部營業網點。
（2）會議服務：負責長沙市 辦公樓會議場所各類會議和活動的布置、茶水、保潔等服務項目。
（3）綠化管理：負責長沙市 辦公樓、直播基地、開福區 花木擺放及養護。
（4）設備維護：除辦公室和營業廳之外的供電照明、供水系統日常小修與保養。
（5）傳達、工作秩序管理：瀏陽市 、望城縣 。
（6）其它：長沙市 水電管理及收費，東岸及開福區 區域衛生及垃圾清運。
最低外包人員配置要求：
| 序號 | 崗位 | 最低人數要求 | 備注 |
| 1 | 項目經理 | 1人 | 具備物業管理相關技術職稱證書，負責本項目的對接。 |
| 2 | 綜合管理人員 | 3人 | 客服、資產清查員 |
| 3 | 會務員 | 1人 |
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| 4 | 保潔員 | 28人 |
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| 5 | 維修工 | 1人 |
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| 6 | 安保人員 | 2人 |
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| 合計 | 36人 |
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本項目劃分為1個標段，選取一家供應商。
3.2采購預算：
本項目年度預算1785809元，2年總預算3571618元。
| 服務 | 面積（㎡） | 控制單價 | 服務總價 | 2年預算 （元） |
| 環境衛生管理（保潔） | 96095.07 | 1.013 | 1168200 | 2336400 |
| 會議服務 | 3500 | 1.248 | 52400 | 104800 |
| 設備維護 | 8000 | 0.891 | 85571 | 171142 |
| 傳達、工作秩序管理 | 16000 | 1.541 | 295941 | 591882 |
| 綠化管理 | 32000 | 0.478 | 183697 | 367394 |
| 合計 | 155595.07 |
| 1785809 | 3571618 |
（1）外包服務費已包括中標供應商在其完全履行合同義務后，采購方應支付給中標供應商的全部價款，包括但不限于中標供應商應承擔的所有該外包服務項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規定的各項福利待遇、寒暑費、設備設施、工具維護以及商業保險、管理費用、財務費用、稅金、營業外支出（如侵權賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務有關的費用。中標供應商應已經充分考慮完成本項目服務的各項成本并視為已含在外包服務費中。除此以外，采購方無需再向中標供應商支付其他任何費用。
（2）費用由長沙市 成本列支，按實結算。
3.3合同有效期：
（1）采購結果有效期2年，合同一年一簽。首次簽訂合同有效期一年，到期前后評估合格且雙方有繼續合作意愿的，經相關審批流程后可再行簽訂一年。合同履約期間如年度后評估評為D級或列入集團公司、省 黑名單或其他退出行為，合同自動終止。
（2）每月對外包方進行質量評分，連續3個月或年度合同有效期累計4個月評分為D的，郵政企業可直接終止合同，啟動供應商退出機制。
4.投標人資格條件：
4.1供應商須提供合法有效的營業執照，營業執照經營范圍包含物業管理（或物業服務等）相關內容。
4.2供應商具有增值稅一般納稅人資格，能自行開具稅率為6%增值稅專用發票，提交書面承諾。
4.3供應商提供1個近三年（2021年11月1日至投標截止時間）承擔的物業服務項目業績。
4.4供應商須為本項目配備1名具備物業管理相關證書，負責本項目的對接的項目經理（即
4.5接到中標通知后，非因招標單位原因，中標單位必須能夠在30天內完成物業外包服務的承接，且不允許任何形式的分包或轉包，供應商需提供書面承諾。
4.6供應商如為長沙市外地企業，須在長沙市有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾中標后1個月內在長沙市內設置辦事場所。如無法在規定期限內設置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標，招標人將有權選擇排名第二的中標候選人作為中標人或重新組織招標且不視為違約。
4.7為共同推動外包業務高質量發展及資源共享，外包方派駐在招標方處的員工工資、獎金、績效、津（補）貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統一簽訂批量代付業務協議，通過項目所在地招標方的郵政儲蓄賬戶進行發放。外包方派駐在招標方處的員工的意外傷害保險等商業險，通過項目所在地的招標方協辦，從中郵人壽保險出單。外包方需提供書面承諾。
4.8外包方必須根據勞動法相關規定及按照當地人社局相關要求在湖南省內為其員工購買社保（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），國家規定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，同時必須為外勤類外包項目員工購買不低于50萬元的意外傷害保險；對于臨時用人應簽訂勞務合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發放情況等報送給各市州 （業務主管部門及人力部門），如發現有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）
4.9參加此項采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。（供應商提供承諾）
4.10被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法失信主體、被“中國 ”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的采購活動。
若投標供應商為本項目所在地合作供應商，且在業主上一輪同地區同環節項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標。
4.11與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
4.12未列入招標人湖南省郵政 禁投名單。禁投名單包含：
（1）在湖南省郵政 履約出現過嚴重違約行為的供應商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關管理部門提供。
（2）出現過紀律問題的供應商，由紀委辦不定期更新提供至采購中心。
4.13本項目不接受聯合體投標。
4.14投標人的投標報價不得高于控制價。
5.評標辦法及資格審查方式：
評標辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。
6.
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聯系人：李楊
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來源：中國電力招標采購網?編輯：chinapost