1.1工程概況
青海黃河上游水電開發有限責任公司梯調大樓（以下簡稱梯調大樓）位于青海省西寧市五四西路43號，建筑面積為27000平方米（含裙樓），地上23層，地下2層，裙房3層，頂層設塔樓。主樓采用框筒結構，裙房采用框架結構。大樓核心筒部分布置高速電梯(3部)、樓梯間、洗手間、開水間及各專業豎向通道。大樓西北側設兩部觀景電梯。是一座集辦公、會議、生產調度為一體的多功能綜合樓。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
對項目以現行國家、行業規范為標準進行修繕設計，完成本項目的樓體結構勘察、效果圖設計、方案設計、施工圖設計（包括建筑、結構、裝飾、消防、強弱電、防雷、采暖空調通風、給排水、智能化、節能環保、綠色低碳建筑、施工圖概算等全部涉及設計內容，以及其他所有專業。），實現梯調大樓合理功能分區，完成本項目所必須的所有設計服務工作。按平米造價3000元進行相應設計。各樓層設計改造內容如下：
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序號 |
設計改造內容 |
涉及樓層 |
備注 |
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一、梯調大樓系統工程 |
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1 |
消防系統 |
全樓 |
含管道井布置，1-2層樓噴淋、煙感、消防廣播等已改造部分不包含 |
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2 |
空調通風 |
全樓 |
擬設置帶恒溫恒濕功能空調，具體可根據現場實際情況設計，含管道井布置，1-2層風機盤管等已改造部分不包含 |
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3 |
給排水 |
全樓 |
含管道井布置 |
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4 |
電氣 |
全樓 |
含大樓強弱電線路及管道井布置 |
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二、梯調大樓內部功能改造 |
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1 |
地下室改造 |
-1、-2層 |
考慮室內空間提出合理利用方案 |
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2 |
衛生間、茶水間、清潔間 |
全樓（除1層、2層、11層設備層） |
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3 |
走廊改造 |
全樓（除11層設備層） |
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4 |
根據各樓層現辦公現狀和辦公調整計劃進行布局 |
3-19層（除11層設備層）
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各樓層現辦公現狀和辦公調整計劃詳見附件 |
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5 |
人資部檔案室（120㎡） |
擬布置在負一層并設置單獨閱檔室 |
提出合理設置方案 |
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三、梯調大樓裝飾裝修 |
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1 |
領導辦公室 |
13層和16層各布置1位正職領導辦公室、接待室及會議室； 2.12層-19層（除11層設備層）每層布置兩位副職領導辦公室 |
辦公用房使用面積不超42㎡、接待室及會議室，11樓以上的其他樓層每層布置兩位副職領導辦公室（辦公用房使用面積不超35㎡），根據空間及朝向提出合理布置方案。 |
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2 |
主任、副主任辦公室 |
7層-19層（除11層設備層） |
模塊化設計辦公層，部門主任（辦公用房使用面積不超24㎡）、副主任（辦公用房使用面積不超18㎡）與相應部門開放辦公區設置同一樓層，開放辦公區使用隔斷辦公，每個員工辦公占地面積不超9㎡，提出合理工位布置方案。 |
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3 |
開放辦公區 |
6-19層各層（除11層設備層） |
開放辦公區使用隔斷辦公，每個員工辦公占地面積不超9㎡，提出合理工位布置方案。（物業會服人員25人，休整室擬設置于負一樓或4層）提出合理工位布置方案。 |
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4 |
共享會議室 |
3-19層 |
1.3層、4層集中會議區（含3層一號會議室門口會客室）； 2.6-19層各層（除11層設備層）設置15人左右普通會議室一間，其中16樓設置25人左右保密會議室一間。 |
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5 |
電梯間 |
1-21層 |
含墻面、地面、吊頂 |
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6 |
茶水間、衛生間、清潔間和走廊 |
3-21層除（11層設備層） |
含墻面、地面、吊頂 |
具體修繕設計規劃應結合現場實際樓體結構進行，以“建筑應反映時代”為出發點，在今日嶄新的科學技術、嶄新的建筑材料、嶄新的審美觀念、嶄新的使用功能的基礎上，設計該建筑的外部形象及內部空間。參考國內外同類建筑的先進經驗及設計理念，力求做到經濟、實用、美觀。
1.2.2設計內容
按照現行國家、行業規范要求，完成本項目的室內規劃優化設計（包含動線、空間、各專業井道優化等）、方案設計、初步設計（含效果圖）、施工圖設計（包括建筑、結構、裝飾、消防、強弱電、防雷、采暖空調通風、給排水、智能化、節能環保、綠色低碳建筑、初設概算、施工圖預算等全部涉及設計內容，以及其他所有專業）、竣工圖整編、施工現場服務直至本工程竣工驗收等以及為完成本項目所必須的所有設計服務工作。
（1）總體設計：
根據設計范圍對梯調大樓進行統一修繕設計規劃，以“建筑應反映時代”為出發點，在今日嶄新的科學技術、嶄新的建筑材料、嶄新的審美觀念、嶄新的使用功能的基礎上，設計該建筑的外部形象及內部空間。要求各功能分區完善、區域清晰、特色鮮明，充分體現國家電投集團、黃河公司管理理念，綠色發展理念等各項要求，各類建筑物內外裝飾應滿足綠色環保裝飾要求。
（2）技術服務
1）根據項目進度要求及時提供各階段報審圖紙，協助發包人進行消防、供電、市政等各部門的報審工作，提供相關的工程用量參數，并負責有關解釋和修改，根據審查結果進行修改調整，直至審查通過，并最終向發包人提交正式的施工圖設計文件。
2)向施工現場派遣設計代表，進行施工交底、檢查設計技術要求的落實情況(包括對隱蔽工程項目的技術監督)、處理設計缺陷或施工條件變更所引起的設計變更（包括變更部分預算）和設計完善工作；修繕施工期間，設計代表須常駐現場；
3）現場設計代表對各施工項目提供技術支持和技術文件；
4）現場設計代表參加項目竣工驗收并編寫相應報告；
5）與設計相關的其他技術服務。
1.2.3其他要求
（1）初步設計內容深度基本要求：
初步設計應依據行業規范編制，大樓修繕設計規劃、功能介紹（對應項目使用功能要求）、出具效果圖。
（2）工程施工圖設計內容深度基本要求：
在施工圖設計階段，設計文件應包括圖紙目錄、施工圖設計說明、設計圖紙、設備及主要材料表、計算書等。設計文本包含不限于平面布置圖、各空間主要效果圖（每個空間至少附1-2張），主要空間平面尺度及開間進深尺寸需符合項目現狀，主要裝飾材料展示；強弱電、給排水、消防暖通等設備配套平面圖。
（3）符合國家有關設計規范規定及編制深度要求。
（4）要求設計單位作準確的工程估算。如因設計人估算不準確，導致工程概算超過估算或施工圖預算超過概算，招標人（發包人）有權對設計人做出相應的處罰，直至終止合同。
（5）為對優秀設計方案給予適當鼓勵，招標人將向按招標文件的要求在規定的時間內提交了有效投標文件，進入詳評且綜合評分排名前三的未中標人，綜合評分由高到低分別支付設計補償金人民幣4萬元、3萬元、2萬元，補償金包含相關稅費。
（6）本項目要求設計單位安排設計代表在技術評審階段進行述標，向評標專家詳細介紹和闡述其投標方案、企業實力、項目經驗、技術能力等關鍵信息，具體時間及要求另行通知。
1.2.4設計服務期
該修繕項目設計內容分3年左右完成施工，除消防、空調通風等特殊系統工程主設備及主管路之外，各層平面布局調整及裝飾裝修（含每層消防、空調通風強弱電等），從高樓層至低樓層，分三期（一期：16-20層；二期：9-15層；三期：3-8層）實施完成。
1.2.4.1招標階段需完成以下內容的方案設計和初步設計：
1）梯調大樓3-19樓平面布置圖；
2）3-4層集中共享會議區設計效果圖（每個空間不少于2張）；
3）16層和19層典型樓層設計效果圖（每個空間不少于2張）；
4）工程概算書、主要設備或材料表。
1.2.4.2合同簽訂后15日內完成第一期設計內容的初步設計，具體內容如下：
1）梯調大樓消防、空調通風、電氣等特殊系統工程（含專業井道布置）；
2）3層、4層集中共享會議區；
3）16層和19層會議及辦公區；
初步設計審查批準后30日歷天內完成項目招標相關專業施工圖設計及招標工程量清單，之后30日歷天內完成第一期施工內容（16-20層）剩余部分施工圖設計及招標工程量清單。施工圖設計文件經審查發現問題后5日歷天內完成補充、修改。根據項目進度要求及時提供各階段報審圖紙，協助發包人進行消防、供電、市政等各部門的報審工作，提供相關的工程用量參數，并負責有關解釋和修改，根據審查結果進行修改調整，直至審查通過，并最終向發包人提交正式的施工圖設計文件。第二期、第三期設計內容及相關要求根據招標人書面通知為準。竣工圖在每一期工程施工內容完工驗收后30天內完成。
1.3資金來源
本工程由發包人利用自有資金和銀行貸款投資建設，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須是在中華人民共和國市場監督管理部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的企業，須具有建設行政主管部門頒發的建筑行業(建筑工程)設計甲級及以上資質。本項目不允許轉包或分包。
1.4.2主要人員
擔任本項目負責人、主要設計人員必須具有同類設計、現場服務、驗收和培訓經歷。項目負責人須具有一級注冊建筑師執業資格（注冊在本單位且在有效期內，提供近6個月社保證明），擔任過1個及以上單體建筑面積2萬平方米以上的辦公樓宇設計項目負責人。
1.4.3商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國(www.creditchina.gov.cn）網站檢索結果為準。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近五年內，具有至少2個及以上單體建筑面積2萬平方米以上的辦公樓宇裝飾裝修設計業績（1個業績是指1個同規模項目全過程設計完成的項目；1個全過程設計視為1個有效業績，所提供業績需附合同復印件等證明材料）。
1.6資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
1.7.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
1.7.2招標文件發售時間
2024年12月27日至2025年1月3日。
熱線服務：上午9:00～12:00下午14:00～17:00
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