生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
（采購(gòu)編號(hào)：CG0000022001926208）
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，
2.項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概述：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)生產(chǎn)科研綜合基地（簡(jiǎn)稱“綜合基地”）位于廣州市科學(xué)城科翔路和香山路交匯的東北角，分為南區(qū)、北區(qū)兩個(gè)區(qū)域。本項(xiàng)目采購(gòu)綜合基地南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)及7號(hào)樓公寓租賃服務(wù)，南區(qū)總建筑面積為330979平方米，地上建筑面積218712平方米，地下建筑面積112267平方米，道路廣場(chǎng)總面積30000平方米，室外綠化面積60440平方米。
2.2招標(biāo)范圍：
1、綜合基地總部南區(qū)及各入駐單位的物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)外綠植租擺及養(yǎng)護(hù)，含目前1-8號(hào)樓地上、地下，總建筑面積330979平方米。物業(yè)管理費(fèi)用（不含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)）由入駐單位其使用物業(yè)的建筑面積占比分?jǐn)偅豢傉{(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)由 總調(diào)支付。
2、7號(hào)樓2-4層公寓建筑面積5097平方米，共114間客房，由中標(biāo)單位租賃場(chǎng)地并按酒店經(jīng)營(yíng)模式提供住宿服務(wù)。
3、服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)，如乙方年度綜合考評(píng)低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。
具體要求詳見附件《技術(shù)規(guī)范書》。
2.3招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：廣州市科學(xué)城科翔路11號(hào) 綜合基地
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標(biāo)分類：專項(xiàng)
2.6標(biāo)的清單及分包情況：
| 序號(hào) | 標(biāo)的名稱 | 標(biāo)包名稱 | 預(yù)計(jì)采購(gòu)金額（萬(wàn)元） | 最高投標(biāo)限價(jià)（萬(wàn)元） | 最大中標(biāo)數(shù)量 | 服務(wù)期 | 是否特殊包 | 備注 |
| 1 | 生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù) | 生產(chǎn)科研綜合基地2025-2026年物業(yè)管理服務(wù) | 8882.0802 | 8882.0802 | / | 2025年5月11日至2027年5月10日 | 否 | / |
注：
（1）本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金。
（2）結(jié)算方式：本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)為總價(jià)包干，租賃費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。結(jié)算時(shí)按中標(biāo)結(jié)果、依據(jù)實(shí)際工作量及合同結(jié)算條款進(jìn)行結(jié)算。
（3）其他要求：
1）本次招標(biāo)的中標(biāo)單位需簽訂2項(xiàng)合同：南區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)）、7號(hào)樓2-4層公寓租賃合同。招標(biāo)的評(píng)標(biāo)價(jià)格為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)減去租賃費(fèi)報(bào)價(jià)后的差額，最高限價(jià)亦按此方法計(jì)算。
2）費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>
①物業(yè)管理費(fèi)用：南區(qū)費(fèi)用（不含總調(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)）由入駐單位 總部、 總調(diào)、 產(chǎn)投集團(tuán)、 國(guó)際公司、 黨校、 共享公司、 用戶生態(tài)公司、 能源院、 科研院、廣州電力交易中心等按其使用物業(yè)的建筑面積占比分?jǐn)偅豢傉{(diào)專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)由 總調(diào)支付。
甲方可根據(jù)裝修使用面積的增加等因素調(diào)整物業(yè)合同額，并有權(quán)根據(jù)內(nèi)部需要調(diào)整分?jǐn)倢?duì)象和分?jǐn)偙壤蝗缬行枰魅腭v單位亦可與乙方另行簽訂合同。
新投入使用場(chǎng)地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不含在本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，按照新增使用物業(yè)的建筑面積乘以中標(biāo)單價(jià)計(jì)算。
②公寓租賃費(fèi)：南區(qū)7號(hào)樓公寓租賃費(fèi)由招標(biāo)人收取。
3）服務(wù)期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務(wù)期內(nèi)，甲方每年組織對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)，如乙方年度綜合考評(píng)低于90分，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同。
合同到期前，招標(biāo)人應(yīng)通過(guò)相應(yīng)程序采購(gòu)確定下一服務(wù)周期的物業(yè)服務(wù)單位、公寓承租單位，原服務(wù)和承租單位應(yīng)積極配合做好工作交接，確保服務(wù)工作平穩(wěn)、有序過(guò)渡。如招標(biāo)人未能在合同期滿前完成下一服務(wù)周期物業(yè)服務(wù)單位和承租單位的采購(gòu)工作（以甲方與新服務(wù)單位簽署物業(yè)服務(wù)管理合同為準(zhǔn)），原單位應(yīng)按照本合同相應(yīng)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)。
4）招標(biāo)人如需要乙方新增人員的，根據(jù)中標(biāo)單位投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及公式計(jì)算新增金額。
甲方因國(guó)家或行業(yè)特殊時(shí)期的安保和保供電等保障，重大活動(dòng)、重大接待、信訪維穩(wěn)，美化環(huán)境（如開荒、保潔、清洗外墻等）、增加綠化種植和租擺、大宗或大批物品搬運(yùn)（如設(shè)備設(shè)施材料搬運(yùn)、配合人員機(jī)構(gòu)調(diào)整的辦公室家具搬運(yùn)等），新增裝修使用面積，重要設(shè)備設(shè)施和區(qū)域的巡查和保障，突發(fā)應(yīng)急響應(yīng)等保障需要（如惡劣天氣造成的室外綠植補(bǔ)種），需要在原合同基礎(chǔ)上增加相關(guān)服務(wù)和保障內(nèi)容的，按照中標(biāo)單位投標(biāo)文件報(bào)價(jià)表的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及公式計(jì)算新增金額；如報(bào)價(jià)表未包含該項(xiàng)目的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.投標(biāo)人資格要求
| 通用資格要求 | |
| 序號(hào) | 內(nèi)容 |
| 1 | 中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人，提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書等）；中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的非法人組織，提供主體資格合法存續(xù)的證明文件；分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的授權(quán)，授權(quán)應(yīng)加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字；不接受自然人參與。 |
| 2 | 具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告(2021-2023年報(bào)告。如2023年報(bào)告未發(fā)布，則提供相關(guān)原因聲明及2020-2022年報(bào)告；成立時(shí)間不足的按實(shí)際成立時(shí)間提供；審計(jì)意見非“否定意見”或非“無(wú)法表示意見”。若不能提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，則須提供本單位出具的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，且提供財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的承諾函)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)，且資產(chǎn)未被重組、接管和凍結(jié)。 |
| 3 | 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法失信記錄，沒有被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（）列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，沒有被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（）列入失信被執(zhí)行人名單，應(yīng)提供上述兩個(gè)網(wǎng)站的相應(yīng)截圖；在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)范圍內(nèi)沒有處于限制投標(biāo)資格的處罰期內(nèi)。 |
| 4 | 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)包（標(biāo)段）投標(biāo)或者未劃分標(biāo)包（標(biāo)段）的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。 |
| 5 | 不接受聯(lián)合體參與。 |
4.招標(biāo)文件獲取
4.1招標(biāo)文件獲取方式
本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，根據(jù)《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告載明的 注冊(cè)登記，如實(shí)遞交有關(guān)信息，并經(jīng) 運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)驗(yàn)證。 異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不得進(jìn)行虛假、惡意投訴，阻礙招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標(biāo)秩序等惡意行為，將按照《中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)供應(yīng)商失信扣分管理細(xì)則》等制度進(jìn)行處理。
10.
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在 招標(biāo)會(huì)員 區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
咨詢電話：010-51957458
手 機(jī)：18811547188
聯(lián)系人：李楊
QQ:1211306049
微信：Li18811547188
郵箱：1211306049@qq.com
來(lái)源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)
備注：欲購(gòu)買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人,注冊(cè)網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術(shù)及商務(wù)信息服務(wù)費(fèi)后，查看項(xiàng)目業(yè)主，招標(biāo)公告并下載資格預(yù)審范圍，資質(zhì)要求，
招標(biāo)清單，報(bào)名申請(qǐng)表等。為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購(gòu)買標(biāo)書操作流程按會(huì)員區(qū)招標(biāo)信息詳細(xì)內(nèi)容為準(zhǔn)。
編輯：csg.cn