本招標項目南方電網公司生產科研綜合基地2025-2026年物業管理服務項目，招標人為中國南方電網有限責任公司，項目資金已落實，該項目已具備招標條件，現對本項目進行公開招標。

2.項目概況和招標范圍

2.1項目概述：中國南方電網有限責任公司生產科研綜合基地（簡稱“綜合基地”）位于廣州市科學城科翔路和香山路交匯的東北角，分為南區、北區兩個區域。本項目采購綜合基地南區物業管理服務及7號樓公寓租賃服務，南區總建筑面積為330979平方米，地上建筑面積218712平方米，地下建筑面積112267平方米，道路廣場總面積30000平方米，室外綠化面積60440平方米。

2.2招標范圍：

1、綜合基地總部南區及各入駐單位的物業管理服務、室內外綠植租擺及養護，含目前1-8號樓地上、地下，總建筑面積330979平方米。物業管理費用（不含總調專項物業管理費）由入駐單位其使用物業的建筑面積占比分攤；總調專項物業管理費由南網總調支付。

2、7號樓2-4層公寓建筑面積5097平方米，共114間客房，由中標單位租賃場地并按酒店經營模式提供住宿服務。

3、服務期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務期內，甲方每年組織對乙方服務進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權解除服務合同。

具體要求詳見附件《技術規范書》。

2.3招標項目所在地區：廣州市科學城科翔路11號南方電網綜合基地

2.4資格審查方式：資格后審

2.5招標分類：專項

2.6標的清單及分包情況：

注：

（1）本項目不收取投標保證金。

（2）結算方式：本項目物業費為總價包干，租賃費據實結算。結算時按中標結果、依據實際工作量及合同結算條款進行結算。

（3）其他要求：

1）本次招標的中標單位需簽訂2項合同：南區物業管理服務合同（含總調專項物業服務）、7號樓2-4層公寓租賃合同。招標的評標價格為物業管理服務費報價減去租賃費報價后的差額，最高限價亦按此方法計算。

2）費用分攤。

①物業管理費用：南區費用（不含總調專項物業管理費）由入駐單位南網總部、南網總調、南網產投集團、南網國際公司、南網黨校、南網共享公司、南網用戶生態公司、南網能源院、南網科研院、廣州電力交易中心等按其使用物業的建筑面積占比分攤；總調專項物業管理費由南網總調支付。

甲方可根據裝修使用面積的增加等因素調整物業合同額，并有權根據內部需要調整分攤對象和分攤比例；如有需要，各入駐單位亦可與乙方另行簽訂合同。

新投入使用場地（甲方或下屬單位增加裝修使用面積）的物業服務費，不含在本次物業服務費中，按照新增使用物業的建筑面積乘以中標單價計算。

②公寓租賃費：南區7號樓公寓租賃費由招標人收取。

3）服務期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服務期內，甲方每年組織對乙方服務進行綜合考評，如乙方年度綜合考評低于90分，甲方有權解除服務合同。

合同到期前，招標人應通過相應程序采購確定下一服務周期的物業服務單位、公寓承租單位，原服務和承租單位應積極配合做好工作交接，確保服務工作平穩、有序過渡。如招標人未能在合同期滿前完成下一服務周期物業服務單位和承租單位的采購工作（以甲方與新服務單位簽署物業服務管理合同為準），原單位應按照本合同相應的費用標準，繼續做好物業服務。

4）招標人如需要乙方新增人員的，根據中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額。

甲方因國家或行業特殊時期的安保和保供電等保障，重大活動、重大接待、信訪維穩，美化環境（如開荒、保潔、清洗外墻等）、增加綠化種植和租擺、大宗或大批物品搬運（如設備設施材料搬運、配合人員機構調整的辦公室家具搬運等），新增裝修使用面積，重要設備設施和區域的巡查和保障，突發應急響應等保障需要（如惡劣天氣造成的室外綠植補種），需要在原合同基礎上增加相關服務和保障內容的，按照中標單位投標文件報價表的費用標準及公式計算新增金額；如報價表未包含該項目的，經雙方協商一致，另行簽訂補充協議。

3.投標人資格要求

招標文件獲取時間

獲取開始時間：2025年01月03日18時00分00秒