本招標項目名稱為：置業公司北京昌平中心（科慧實業）東、西區純水設備耗材更換及換熱設備清洗服務項目公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：項目位于北京市昌平區北七家鎮未來科學城北區，分為東西兩園區。西區項目占地212.88畝，總建筑面積247235.2㎡，共計16棟樓宇。東區項目占地519.27畝，總建筑面積233392.96㎡，共計14棟樓宇。建筑功能包括科研辦公、實驗室、試驗廠房、康體、餐廳、職工宿舍等，現計劃對東西區純水設備耗材更換及換熱設備清洗檢測服務項目進行公開招標。

2.1.2招標范圍：1東區純水設備耗材更換及換熱設備清洗服務（ 科慧（北京）實業有限公司）

（1）108樓12戶別墅共12臺純水飲用水設備耗材定期（原則上每年更換1次）更換，包含純水設備的石英砂、活性炭、環氧樹脂及RO膜、保安過濾器等，并對12臺設備進行維修調試，日常使用過程中設備故障需要更換配件的乙方免費更換，達到正常使用要求，并在每次更換濾料后抽檢1戶出具一份飲用水38項CMA水質檢測合格報告，更換前由中標單位出具純水檢測指標，達到純水標準的暫不更換，未住人的暫不更換，入住前由中標單位對該戶的純水水質進行檢測，不達標進行更換，對每次更換的數量據實結算。

（2）201樓數據中心乙二醇系統純水機定期（原則上半年更換1次）更換濾料RO膜、濾料、PT棉，自控系統的調試維修，日常使用過程中設備故障需要更換配件的乙方免費更換，達到自動正常使用，每次更換濾料后出具一份15項CMA水質檢測合格報告。

（3）東區共57臺開水器，其中14臺開水器為普通過濾凈水設備、43臺開水器為純水設備。開水器耗材定期（原則上半年更換1次）更換，日常使用過程中設備故障（如液位計、加熱管、溫控器、主板等損壞）免費更換，確保設備合同期內正常使用，并對101、104、301、302、305、201、202、306、401樓、301樓的開水器耗材更換后每次每棟樓出具一份飲用水38項水質檢測合格報告。

（4）對東區各樓宇板式換熱器及生活水換熱罐設備定期（每年）加藥清洗1次，去除換熱設備內部結垢，板換、換熱罐（清洗后拆除人孔檢查清洗效果，存有水垢的需繼續清洗直到干凈）清洗及使用過程中出現漏水乙方免費更換易損件（密封墊等），確保設備合同期內正常運行，并對306樓、301樓、305樓低區廚房使用的換熱罐清洗后每樓出具一份飲用水38項CMA水質檢測合格報告。

（5）305樓東塔26間套房內科勒智能馬桶衛生潔具，每年一次專業廠家檢測維修，確保設備正常使用，并根據清單每年提供易損配件 。

（6）以上更換的耗材費用據實結算，合同結束時未執行完合同金額不再支付中標服務費。

2西區換熱設備清洗服務（ 置業有限公司北京昌平中心）

（1）對園區板式換熱器及生活水換熱罐設備定期（每年）加藥清洗1次，去除換熱設備內部結垢，板換、換熱罐（清洗后拆除人孔檢查清洗效果，存有水垢的需繼續清洗直到干凈）清洗及使用過程中出現漏水乙方免費更換易損件（密封墊等），確保設備合同期內正常運行，并對302樓換熱罐低區供廚房使用的換熱罐清洗后出具一份飲用水38項CMA水質檢測合格報告。

（2）板式換熱器板片整體更換，定制相同規格板片，板片材質選用鈦合金材質，包含板片之間的墊片更換，現板式換熱器已使用12年，在3年合同期內出現板片漏水現象執行合同據實結算，在合同3年有效期內板式換熱器未出現漏水現象，不退還中標單位中標服務費。

（3）以上更換的耗材費用據實結算，合同結束時未執行完合同金額不再支付中標服務費。

2.1.3 服務期限：自合同簽訂之日起3年。

2.1.4 服務地點： 置業有限公司北京昌平中心。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2022年2月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有純水設備的安裝或更換或清洗合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2025-01-18 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-01-24 16:00:00。