1.招標條件

    本招標項目名稱為：置業公司 山東置業有限公司濟南區域、泰安區域、青島區域監控業務外委服務項目公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：本項目分為兩個標段，第一標段為濟南區域項目部（濟南東方美郡項目部、濟南國華經典項目、濟南國華新經典項目、濟南國華廣場項目）中控業務外委服務項目、泰安分公司中控業務外委服務項目；第二標段為青島分公司中控業務外委服務項目。

 

第一標段：濟南區域中控業務外委服務項目

（一）濟南東方美郡項目部

項目概況：本項目主要為 山東置業有限公司濟南東方美郡項目部提供全日制中控、消防中控服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。 山東置業有限公司濟南東方美郡項目部位于山東省濟南市市中區旅游路28666號。總占地面積133333.3平方米（約200畝），規劃建筑面積200000平方米，綠地率25%。南區別墅225套，分為聯排別墅和獨棟別墅，北區別墅98套、高層4棟（124戶）、2棟辦公樓及4個地下車庫，小鎮共9棟辦公樓（101-109號樓）及1個地下車庫。

濟南東方美郡項目部設置一處消防中控室，其中有南區北區2臺海灣火災自動報警系統，每層設置室內消火栓系統及自動噴淋系統，中控室內配有微型消防站。中控室配有156路中控攝像，其中南區36路，北區67路，小鎮53路。為保障濟南東方美郡項目部安全生產，為業主營造良好的工作和生活環境，維護正常的安全生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將濟南東方美郡項目部的中控、消防中控工作業務進行專業外包。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為濟南東方美郡項目部中控、消防中控業務外委服務。負責濟南東方美郡項目部建筑面積20萬平方米園區的中控和消防中控安全保衛工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級以上操作員證）共6人。負責濟南東方美郡項目部管理范圍內24小時消防中控、監視設備系統值班值守，落實消防中控室值班值守規定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南東方美郡項目部范圍內消防控制室火災事故緊急處置，參與濟南東方美郡項目部義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控班長1人，消防中控值班員5人。

（1）消防中控班長、消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災事故緊急處理程序。熟練完成火災事故緊急處置和火災誤報處置。

（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

（4）其他臨時性指派工作。

服務地點：山東省濟南市市中區旅游路28666號濟南東方美郡項目部。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

（二）濟南國華經典項目

項目概況：為置業公司 山東置業有限公司濟南國華經典項目部提供全日制中控、消防中控服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。本項目主要為濟南市歷下區解放路30-1號國華經典小區業主提供物業服務。濟南國華經典小區位于濟南市歷下區解放路30-1號，占地面積2.7萬平米，小區總建筑面積10.89萬平米。小區在2002年建成入住，至今已22年。

濟南國華經典項目部設置一處消防中控室，其中有2套火災自動報警系統，寫字樓火災自動報警系統品牌為上海松江、公寓樓火災自動報警系統品牌為深圳賦安。中控室配有89路中控攝像，消防點位1665個，室內消火栓665個，室外消火栓7個、為保障濟南國華經典項目部安全生產，為業主營造良好的工作和生活環境，維護正常的安全生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將濟南國華經典項目部的中控、消防中控工作業務進行專業外包。

濟南國華經典項目部物業服務主要內容：消防中控室實行每日24小時專人值班制度，每班不應少于2人，值班人員必須持有消防中控值班員中級（四級）及以上證書，熟練掌握消防設施設備、中控設施設備的操作使用，能夠及時處理突發火情等問題。與外委秩序維護員做好工作溝通，及時處理火警，及時疏導小區內車輛等問題。

為了使濟南國華經典小區業主有一個良好的生活環境，現將國能山東置業有限公司濟南國華經典項目部消防中控崗位服務進行外包。本項目需要日常服務最低配置人數建議不少于7人，其中消防中控班長1人，消防中控員6人。

招標范圍：本次采購主要為濟南國華經典項目部業務外委服務采購，主要包括項目中控崗。

服務地點：濟南市歷下區解放路30-1號國華經典小區。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

（三）濟南國華新經典項目

項目概況：本項目主要為國能山東置業有限公司濟南國華新經典項目部提供全日制中控、消防中控服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。國能山東置業有限公司濟南國華新經典項目部位于山東省濟南市市中區舜世路80號。占地面積602227平方米（約90.75畝），規劃建筑面積15.6萬平方米，綠地率40%，地上建筑共12棟樓（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓）。國華新經典設置一處消防中控室，配有消防火災自動報警系統，每層設置室內消火栓系統及自動噴淋系統，中控室內配有微型消防站，消防系統共有6500多個點位，消防栓634個，配有201路中控攝像。國華新經典小區有756戶，商業街56戶，地下負一層至負二層為地下停車場。為保障國華新經典安全生產，為業主營造良好的工作和生活環境，維護正常的安全生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將濟南國華新經典項目部的中控、消防中控工作業務進行專業外包。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為濟南國華新經典項目部中控、消防中控業務外委服務。負責濟南國華新經典項目部建筑面積15.6萬平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級及以上操作員證）共5人。負責濟南國華新經典項目部管理范圍內24小時消防中控、監視設備系統值班值守，落實消防中控室值班值守規定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南國華新經典項目部范圍內消防控制室火災事故緊急處置，參與濟南國華新經典項目部義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要消防中控員建議不少于5人。

（1）消防中控值班人員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災事故緊急處理程序。熟練完成火災事故緊急處置和火災誤報處置。

（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

（4）其他臨時性指派工作。

服務地點：濟南市市中區舜世路80號濟南國華新經典小區。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

（四）濟南國華廣場項目

項目概況：本項目主要為 山東置業有限公司濟南國華廣場項目部提供全日制中控、消防設施設備的中控工作（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。國能山東置業有限公司濟南國華廣場項目部位于山東省濟南市市中區29666號。總占地面積約43434.3㎡，規劃建筑面積約99610㎡。濟南國華廣場項目部設置一處消防中控室，配有消防火災自動報警系統，每層設置室內消火栓系統及自動噴淋系統，中控室內配有微型消防站，配有229路中控攝像（室內118路、車庫97路、室外32路）。濟南國華廣場項目部共計6棟樓（1、2、3、4、5、6號樓）。2個車庫，總車位數量為706個，其中地上69個；地下637個（車庫一312個、車庫二325個）。為保障濟南國華廣場安全生產，為業主營造良好的工作和生活環境，維護正常的安全生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將濟南國華廣場項目部的中控、消防中控工作業務進行專業外包。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為濟南國華廣場項目部中控、消防中控業務外委服務。負責濟南國華廣場建筑面積99610平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（持有消防中控中級以上操作員證）共5人，儲備1人（經采購人通知后上崗）。負責濟南國華廣場項目部管理范圍內24小時消防中控、監視設備系統值班值守，落實消防中控室值班值守規定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責濟南國華廣場項目部范圍內消防控制室火災事故緊急處置，參與濟南國華廣場項目部義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員建議不少于6人，其中消防中控值班員5人，儲備1人（經招標人通知后上崗）。

（1）消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災事故緊急處理程序。熟練完成火災事故緊急處置和火災誤報處置。

（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

（4）其他臨時性指派工作。

服務地點：濟南市市中區旅游路29666號濟南國華廣場。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

（五）泰安分公司中控業務外委服務項目

項目概況：本項目主要為 山東置業有限公司泰安分公司提供全日制中控、消防中控服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。泰安國華經典小區位于泰安市泰山區御碑樓路67號，泰安國華時代小區位于泰安市泰山區望岳西路5號，中控日常服務工作范圍內24小時消防中控、監視設備系統值班值守，落實消防中控室值班值守規定，做到24小時值班值守，負責小區范圍內消防控制室火災事故緊急處置，參與小區義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需消防中控員建議不少于6人。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為泰安國華時代小區、泰安國華經典小區提供日常中控人員外委服務。包括：

（1）安防視頻巡視及異常情況報告。

（2）中控設施、消防滅火和報警系統的操作。

（3）中控火情、險情及其他異常情況的中控，與巡檢人員合作，處理突發事件。

（4）接聽五方對講電話并處理。

（5）中控室內各類表單的填寫。

（6）中控設備的報修及維修情況的驗證。

（7）中控室內衛生清潔，包括操作臺清潔、物品擺放、地面清潔，中控設備的外部清潔等。

（8）外來人員登記管理。

服務地點：泰安國華時代小區、泰安國華經典小區。

服務期限：自合同簽訂之日起2年。

第二標段  青島分公司中控業務外委服務項目

項目概況：本項目主要為國能山東置業有限公司青島分公司提供全日制中控、消防中控服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。國能山東置業有限公司青島分公司位于山東省青島市市南區閩江路2號。占地面積6222㎡，總建筑面積約6.79萬㎡。國華大廈設置一處消防中控室，配有海灣消防火災自動報警系統，每層設置室內消火栓系統及自動噴淋系統，中控室內配有微型消防站，國華大廈配有96路中控攝像。國華大廈四層以下商業網點業主1戶（房地產產權，現已分割出租），商住部分A座業主共71戶，B座業主共89戶，國華大廈基本全部作為商業使用，每日進出人員約為2000人，地面院內一層為停車場，地下負二層至負四層為地下停車場。為保障國華大廈安全生產，為業主營造良好的工作和生活環境，維護正常的安全生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將青島國華大廈項目的中控、消防中控工作業務進行專業外包。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為青島國華大廈中控、消防中控業務外委服務。負責青島國華大廈建筑面積6.79萬平方米樓宇的中控和消防中控安全保衛工作。需要在消防中控室配備消防中控值班員（消防中控值班員中級（四級）及以上證書）共6人。負責國華大廈管理范圍內24小時消防中控、監視設備系統值班值守，落實消防中控室值班值守規定，做到24小時雙人、雙崗值班值守，負責國華大廈范圍內消防控制室火災事故緊急處置，參與國華大廈義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常消防中控員不少于6人，其中消防中控班長1人，消防中控值班員5人。

（1）消防中控班長、消防中控員需持消防中控值班員中級（四級）及以上證書，24小時雙人雙崗雙值。

（2）值班人員熟練掌握消防控制室火災事故緊急處理程序。熟練完成火災事故緊急處置和火災誤報處置。

（3）嚴格按照消防中控值班員崗位職責做好中控室值班值守記錄、中控值班記錄、工作交接班記錄等。

（4）其他臨時性指派工作。

2.1.3服務地點：青島國華大廈位于青島市市南區閩江路2號。

2.1.4服務期限：自合同簽訂之日起3年。

 

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：標段一：2020年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣200萬元的監控或中控的值班服務合同業績1份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    標段二：2020年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣100萬元的監控或中控的值班服務合同業績1份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2025-02-13 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-02-19 16:00:00。