2．項目概況與招標范圍
本招標項目劃分為1個標段：
（001）2025-2028年北京通州區域維修服務。
2.1 項目概況
該項目位于北京市通州區糧市街2號院，房產總建筑面積173798.36㎡，其中地上建筑面積131595.61㎡（1號辦公樓18441.17㎡、2號商業樓2400.39㎡、3號辦公樓18319.14㎡、4號公寓樓33983.04㎡、5號辦公樓58451.87㎡），地下建筑面積（車庫及設備房）42202.75㎡（其中地下一層8937.03㎡，地下二層13324.72㎡，地下三層19941㎡）。主要設備設施有供電系統（含5座變配電室）；供排水系統（含3個中水泵房、3個生活泵房）；消防系統（含消防中控室及5個消防泵房）；通風空調系統；網絡系統；監控系統；門禁系統；凈化水系統；電梯（共41部，含自動扶梯6部）；自備發電機等。
2.2 招標范圍
服務內容包含：負責房屋主體及設備設施的運行維護維修工作；整個園區設備設施日常維修工作；消防系統運行維護管理（消防設施設備運行、巡檢、維護，配合專業單位維保及檢測）；電梯運行維護（電梯設備運行、巡檢、維護，配合專業單位維保及檢測）；供配電系統運行維護（運行維護、巡檢、配電室值守）；給排水系統運行維護（水泵和管網的運行維護、巡檢、定期測試，配合專業單位水箱清洗及水質檢測、廢水監測等）；弱電設備運行維護（設備運行、維護、配合專業單位維保及檢測）；空調系統運行維護（管網、末端、通風設備維護及巡檢）；智慧系統的日常運行和維護（指揮中心24小時值守、定期巡檢），音控設備運行維護及會議值守等。
2.3 服務期限
本項目計劃服務期限36個月，計劃自2025年6月1日起至2028年5月31日止（實際服務開始時間以合同約定時間為準）。
2.4 本項目禁止轉包、違法違規分包及通過掛靠、經濟責任制等形式變相轉包、違法違規分包，如有此類情況發生，招標人有權取消中標人的中標資格或與中標人解除合同，并由中標人承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失。
3．投標人資格要求
3.1投標人資格條件：
（1）資質條件：具有獨立法人資格企業。
（2）業績要求：2022年1月1日以來至投標截止時間前，具有 1 個單項合同年度金額300萬元及以上的物業服務（含維修）業績，以每12個月為一個年度，2022年1月1日至投標截止時間期間，合同服務時間不足12個月的不計為有效業績；須提供合同協議書等相關證明材料掃描件。
（3）財務要求：2022年、2023年兩年無連續虧損，須提供2022年、2023年經審計的財務報表。
（4）信譽要求：未處于限制投標（報價）的專業范圍及期限內。
3.2 本次招標不接受聯合體投標。
3.3 投標人不能作為其他投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4．招標文件的獲取
招標文件發售時間：2025年3月4日10:00至2025年3月11日17:00（北京時間，下同）。
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