1. 招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目 武昌區(qū)蛇山六坡1號(hào)房屋維修改造裝修工程總承包（EPC）（項(xiàng)目名稱）已由 / （項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以 / （批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為湖北省楚垣集團(tuán) ，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌（資金來源），出資比例為100%， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。
2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1 項(xiàng)目概況
建設(shè)
建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目改造裝修面積889.39平方米，包括1棟七層的主樓建筑面積854.09平方米，附樓302室建筑面積35.30平方米。項(xiàng)目改造裝修房間36間，改造后一層作為門面出租；二層-五層，前三年作為家庭閱讀書房，三年后作為住宅出租使用；六層-七層，作為住宅出租使用。
建設(shè)內(nèi)容：通過改造裝修，實(shí)現(xiàn)“合理的功能布局、全新的外觀形象、完善的配套設(shè)施、安全的物業(yè)環(huán)境、適度的投資規(guī)模”的總體要求。
1、合理的功能布局：總共改造裝修房間36間，其中：門面4間，家庭閱讀書房19間，住宅9間，食堂1間（附屬樓302室），洗衣房1間、值班室1間，設(shè)備室1間。充分利用一層挑高空間，增設(shè)一層至二層之間夾層，用于值班室和設(shè)備間。
全樓全部預(yù)留衛(wèi)生間上下水，全樓所有房間均可實(shí)現(xiàn)水電單獨(dú)計(jì)量收費(fèi)，為后期功能轉(zhuǎn)換提供便利。二層房間增加彈性地板和墻面軟包。屋頂層增加綠化休閑區(qū)，合理利用屋頂空間，考慮增設(shè)陽光房滿足功能性需要。
2、全新的外觀形象：對(duì)物業(yè)的外立面升級(jí)改造，統(tǒng)一設(shè)計(jì)商鋪店招，優(yōu)化空調(diào)機(jī)位，門前臺(tái)階重新改造，提升該物業(yè)項(xiàng)目的外觀昭示性與商業(yè)形象。
3、完善的配套設(shè)施：增加一部無障礙電梯直達(dá)頂層平臺(tái)；在有限空間內(nèi)優(yōu)化設(shè)置衛(wèi)生間、茶水間；全樓信息化綜合布線；餐廳可服務(wù)20人左右工作餐；提供洗衣晾曬、綠化休閑空間；住宅可選配無人售賣機(jī)；配置飲水機(jī)、分體式空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)。
4、安全的物業(yè)環(huán)境：以人員安全、保密安全、物業(yè)安全為重點(diǎn)，設(shè)置分樓層門禁系統(tǒng)，全樓層監(jiān)控系統(tǒng)；全樓走道安裝防墜網(wǎng)；檔案資料室安裝防盜門；住宅配備智能門鎖；按照住宅消防要求進(jìn)行全樓消防改造；對(duì)受損結(jié)構(gòu)、頂層平臺(tái)等部位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。
2.2 招標(biāo)范圍
招標(biāo)范圍： 招標(biāo)文件要求內(nèi)的所有工程量，本項(xiàng)目采用工程總承包(EPC)模式建設(shè)，具體承包內(nèi)容包括但不限于：
（1）設(shè)計(jì)工作：根據(jù)招標(biāo)人對(duì)工程的要求進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，后期施工過程中合理的變更設(shè)計(jì)；（2）采購工作：根據(jù)發(fā)包人要求，并依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)對(duì)承包范圍內(nèi)的材料,設(shè)備采購、保管、安裝調(diào)試等；（3）施工工作：根據(jù)發(fā)包人確認(rèn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行全部工程施工及竣工驗(yàn)收（包含專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)驗(yàn)收）后缺陷修復(fù)工程等工作 。
標(biāo)段劃分： 1個(gè)標(biāo)段 。
計(jì)劃工期：105日歷天(其中：施工圖設(shè)計(jì)15天；施工工期90天），計(jì)劃開始工作日期 2025年5月6日 。
質(zhì)保期：2年、防水5年
合同估算價(jià)： 289.03萬元 。
2.3 其他： 目前該項(xiàng)目無電梯，投標(biāo)報(bào)價(jià)需要考慮施工期間材料等物資搬運(yùn)無法使用施工電梯 。
3. 投標(biāo)人資格要求
3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備:
3.1.1投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，提供有效營業(yè)執(zhí)照（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均需提供）；
3.1.2資質(zhì)要求：①建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級(jí)及以上資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；②施工資質(zhì)：建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)（或改革后新資質(zhì)：建筑工程施工總承包乙級(jí)及以上資質(zhì)），并具備有效的安全生產(chǎn)許可證；
3.1.3業(yè)績要求：申請(qǐng)人近五年完成過(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))投資額不低于280萬元房屋改造或房屋裝飾裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)的類似業(yè)績或合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修施工業(yè)績，或者承擔(dān)過合同金額不低于280萬元的房屋改造或房屋裝飾裝修工程總承包EPC業(yè)績，須提供中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書（關(guān)鍵頁），及竣工驗(yàn)收證明等證明材料，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)、施工能力。
3.1.4項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員要求：
①擬派工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有一級(jí)注冊(cè)建筑師或建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；②施工負(fù)責(zé)人（可由工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理兼任）具有建筑工程專業(yè)二級(jí)及以上注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格，并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格B證；③設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)注冊(cè)建筑工程師。
以上人員須是各相應(yīng)單位的正式員工，需提供注冊(cè)證書及近3個(gè)月社保證明。
3.1.5項(xiàng)目及財(cái)務(wù)管理能力要求：①投標(biāo)人須具有相應(yīng)的項(xiàng)目管理體系和項(xiàng)目管理能力、財(cái)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力（提供承諾書并加蓋公章，以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均需提供）；②投標(biāo)人須提供近三年(2021年、2022年、2023年）的完整的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（四表一注，或提供銀行資信證明（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，聯(lián)合體各成員均需提供）；
3.1.6信譽(yù)要求（如為聯(lián)合體，聯(lián)合體成員均須滿足本要求）：（1）沒有被依法暫停或取消投標(biāo)資格；（2）沒有被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；
（3）沒有進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；（4）在最近三年內(nèi)沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量問題；（5）沒有被工商行政管理部門在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（ ）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；（6）沒有被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站 列入失信被執(zhí)行人名單；（7）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項(xiàng)目經(jīng)理沒有行賄犯罪行為；（8）不存在法律法規(guī)或投標(biāo)人須知前附表第1.4.3（19）目規(guī)定的不得存在的其他情形。
3.2 本次招標(biāo) 接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： ①聯(lián)合體的資質(zhì)應(yīng)符合投標(biāo)人資格要求規(guī)定，聯(lián)合體資質(zhì)按照聯(lián)合體協(xié)議約定的分工認(rèn)定；最多允許由1家設(shè)計(jì)單位和1家建筑工程施工單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)由聯(lián)合體成員中的建筑工程施工單位擔(dān)任；②聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，應(yīng)提供聯(lián)合體協(xié)議，明確各聯(lián)合體成員的責(zé)任和義務(wù)；③聯(lián)合體牽頭單位負(fù)責(zé)聯(lián)合體在本項(xiàng)目中的投標(biāo)報(bào)名等相關(guān)事宜；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項(xiàng)目中投標(biāo)，如有違反，其投標(biāo)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)將被拒絕；④聯(lián)合體如中標(biāo)，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。
3.3各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 (具體數(shù)量)個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，招標(biāo)人按下列原則選擇中標(biāo)
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