業主物業服務外包采購項目招標公告
湖南昊坤工程咨詢 （以下簡稱“招標代理”）受業主（以下簡稱“招標人”）委托，就業主物業服務外包采購項目進行國內公開招標。現歡迎合格的投標人前來投標。
1.項目名稱：業主物業服務外包采購項目
2.招標編號：HNHK-2025CG080
3.項目概述及內容：
3.1 采購內容
本項目主要采購株洲市 及市區郵件處理中心、快包倉配場地，各營業網點、攬投部等辦公營業生產場地物業服務，總服務面積為 76465.83㎡。其中:河西機關大院、辦公樓及其附屬建筑，含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業廳、郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產、辦公、休息等場地（共10483.69㎡）；河西機關大院綠化（9286㎡）；火車站郵政營業廳（254㎡）；火車站攬投部（700㎡）；荷塘區嘉德工業園郵件處理中心場地（5600㎡）；快包倉配場地（1300㎡）；河西大院、火車站、荷塘區郵件處理中心空坪（14832㎡）；市區各營業網點、攬投部等營業生產場地。
物業服務范圍：
（1）環境衛生管理：包括河西機關大院、辦公樓及其附屬建筑（含金庫、食堂、職工之家、配電房、直復營銷中心、天臺路郵政、儲蓄營業廳及郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫等所有生產、辦公、休息等場地及綠化帶、空坪區域）、火車站郵政營業廳、火車站攬投部、荷塘區嘉德工業園郵件處理中心場地（含空坪區域）、快包倉配場地（含空坪區域）。
（2）會議服務：負責株洲市 辦公樓會議場所各類會議和活動的布置、茶水、保潔等。
（3）綠化管理：負責河西機關大院、辦公樓及前坪的花木擺放及養護。
（4）垃圾清運及垃圾處理：負責所有服務區域的衛生垃圾清運及垃圾處理、化糞池清掏等。
（5）水電維修管理：負責所有服務區域的水電管理及收費、供電照明、供水系統、配電房設備設施的日常小修與保養，包含現有房屋建筑所有配套設施維修（含更換）所需材料費用（單項材料費用100元以內的），如：燈管燈泡、開關插座等更換（新裝除外）、鎖的維修和更換、門窗桌椅及卷閘的維修（整門更換除外）、50米以內電源線路的新裝、水龍頭、開關、插頭插座等維修材料費用。
（6）滅蟑、滅鼠、滅蚊等防四害服務：包括所有服務區域的滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務。
（7）其他：配合做好重大或緊急事件防控工作。
外包服務人員配置要求
| 序號 | 崗位 | 最低人數要求 | 備注 |
| 1 | 項目經理兼會務保潔替班 | 1人 | 負責本項目的對接 |
| 2 | 會務員 | 2人 |
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| 3 | 保潔員 | 7人 | 其中：其中河西大院5人、處理中心2人 |
| 4 | 維修工 | 2人 |
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| 5 | 綠化工 | 2人 |
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| 6 | 垃圾清運工 | 1人 |
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| 合計 | 15人 |
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3.2預算及標段劃分
本項目年度預算99.06萬元，二年總預算198.12萬元。采購有效期二年，合同一年一簽。項目劃分為1個包，選取一家供應商。
| 序號 | 服務 | 本方案預算費用 | ||
| 面積 | 服務單價 | 年費用控制價 | ||
| 1 | 保潔 | 40563 | 7.7 | 312335.1 |
| 2 | 會務 | 3000 | 30 | 90000 |
| 3 | 綠化-室外 | 9286 | 5.6 | 52001.6 |
| 綠化-室內 | 5000 | 1.6 | 8000 | |
| 4 | 垃圾清運（含疏通） | 年包干 | 85000元/年 | 85000 |
| 垃圾處理 | ||||
| 5 | 維修管理 | 76465.83 | 5.3 | 405268.899 |
| 6 | 滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務 | 年包干 | 38023.88元/年 | 38023.88 |
| 合計 |
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| 990629.8 |
3.2控制價說明
1）本項目最高限價為99.06萬元/年，投標人年度報價高于年度最高限價的，其投標將被否決。
2）預算價包含但不限于外包服務費已包括中標供應商在其完全履行合同義務后，采購方應支付給中標供應商的全部價款，包括但不限于中標供應商應承擔的所有該外包服務項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規定的各項福利待遇、寒暑費、設備設施、工具維護以及商業保險、管理費用、財務費用、稅金、營業外支出（如侵權賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務有關的費用。中標供應商應已經充分考慮完成本項目服務的各項成本并視為已含在外包服務費中。除此以外，采購方無需再向中標供應商支付其他任何費用。
4.投標人資格條件：
4.1投標人須提供合法有效的營業執照，營業執照經營范圍包含物業管理（或物業服務等）相關內容。
4.2投標人能開具符合采購人要求的增值稅普通發票。
4.3 2020年以來物業管理行業市場責任主體不良行為記錄，由投標人提供承諾及證明資料。
4.4接到成交通知后，非因采購單位原因，成交單位必須能夠在30天內完成物業外包服務的承接，且不允許任何形式的分包或轉包，由投標人提交承諾。
4.5投標人如為株洲市外地企業，須在株洲市有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾中標后1個月內在株洲市內設置辦事場所。如無法在規定期限內設置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標，采購人將有權選擇排名第二的成交候選人作為成交人或重新組織采購且不視為違約。
4.6為共同推動外包業務高質量發展及資源共享，外包方服務于招標方處的員工工資、獎金、績效、津（補）貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統一簽訂批量代付業務協議，通過項目所在地采購方的郵政儲蓄賬戶進行發放。外包方服務于采購方處的員工的意外傷害保險等商業險，通過項目所在地的采購方協辦，從中郵人壽保險出單。外包方需提供書面承諾。
4.7外包方必須根據勞動法相關規定及按照當地人社局相關要求在湖南省內為其員工購買社保（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），國家規定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，同時必須為外勤類外包項目員工購買不低于50萬元的意外傷害保險；對于臨時用人應簽訂勞務合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發放情況等報送給各市州 （業務主管部門及人力部門），如發現有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）
4.8參加此項采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。（供應商提供承諾）
4.9被“信用中國” 列入失信被執行人名單的供應商，被中國 列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，被業主上一輪同地區同環節項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標。
4.10與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
4.11單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4.12未列入采購人湖南省郵政 、株洲市郵政 禁投名單。禁投名單包含：
（1）在湖南省郵政 、株洲市郵政 履約出現過嚴重違約行為的供應商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關管理部門提供。
（2）出現過紀律問題的供應商，由紀委辦不定期更新提供至采購中心。
4.13本項目不接受聯合體投標。不允許轉包、分包。
4.14供應商的投標報價不得高于控制價。
5.評標辦法及資格審查方式：
評標辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。
6.
沒有在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！詳細了解項目情況請聯系如下人員：
聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機：13683233285?
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來源：中國電力招標采購網?編輯：chinapost