業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告
湖南昊坤工程咨詢 （以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)代理”）受業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）委托，就業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。現(xiàn)歡迎合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。
1.項(xiàng)目名稱：業(yè)主物業(yè)服務(wù)外包采購(gòu)項(xiàng)目
2.招標(biāo)編號(hào)：HNHK-2025CG080
3.項(xiàng)目概述及內(nèi)容：
3.1 采購(gòu)內(nèi)容
本項(xiàng)目主要采購(gòu)株洲市 及市區(qū)郵件處理中心、快包倉(cāng)配場(chǎng)地，各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、攬投部等辦公營(yíng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)地物業(yè)服務(wù)，總服務(wù)面積為 76465.83㎡。其中:河西機(jī)關(guān)大院、辦公樓及其附屬建筑，含金庫(kù)、食堂、職工之家、配電房、直復(fù)營(yíng)銷中心、天臺(tái)路郵政、儲(chǔ)蓄營(yíng)業(yè)廳、郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫(kù)等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場(chǎng)地（共10483.69㎡）；河西機(jī)關(guān)大院綠化（9286㎡）；火車站郵政營(yíng)業(yè)廳（254㎡）；火車站攬投部（700㎡）；荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場(chǎng)地（5600㎡）；快包倉(cāng)配場(chǎng)地（1300㎡）；河西大院、火車站、荷塘區(qū)郵件處理中心空坪（14832㎡）；市區(qū)各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、攬投部等營(yíng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)地。
物業(yè)服務(wù)范圍：
（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括河西機(jī)關(guān)大院、辦公樓及其附屬建筑（含金庫(kù)、食堂、職工之家、配電房、直復(fù)營(yíng)銷中心、天臺(tái)路郵政、儲(chǔ)蓄營(yíng)業(yè)廳及郵政二村1-6棟附層單身宿舍樓道及車庫(kù)等所有生產(chǎn)、辦公、休息等場(chǎng)地及綠化帶、空坪區(qū)域）、火車站郵政營(yíng)業(yè)廳、火車站攬投部、荷塘區(qū)嘉德工業(yè)園郵件處理中心場(chǎng)地（含空坪區(qū)域）、快包倉(cāng)配場(chǎng)地（含空坪區(qū)域）。
（2）會(huì)議服務(wù)：負(fù)責(zé)株洲市 辦公樓會(huì)議場(chǎng)所各類會(huì)議和活動(dòng)的布置、茶水、保潔等。
（3）綠化管理：負(fù)責(zé)河西機(jī)關(guān)大院、辦公樓及前坪的花木擺放及養(yǎng)護(hù)。
（4）垃圾清運(yùn)及垃圾處理：負(fù)責(zé)所有服務(wù)區(qū)域的衛(wèi)生垃圾清運(yùn)及垃圾處理、化糞池清掏等。
（5）水電維修管理：負(fù)責(zé)所有服務(wù)區(qū)域的水電管理及收費(fèi)、供電照明、供水系統(tǒng)、配電房設(shè)備設(shè)施的日常小修與保養(yǎng)，包含現(xiàn)有房屋建筑所有配套設(shè)施維修（含更換）所需材料費(fèi)用（單項(xiàng)材料費(fèi)用100元以內(nèi)的），如：燈管燈泡、開關(guān)插座等更換（新裝除外）、鎖的維修和更換、門窗桌椅及卷閘的維修（整門更換除外）、50米以內(nèi)電源線路的新裝、水龍頭、開關(guān)、插頭插座等維修材料費(fèi)用。
（6）滅蟑、滅鼠、滅蚊等防四害服務(wù)：包括所有服務(wù)區(qū)域的滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務(wù)。
（7）其他：配合做好重大或緊急事件防控工作。
外包服務(wù)人員配置要求
| 序號(hào) | 崗位 | 最低人數(shù)要求 | 備注 |
| 1 | 項(xiàng)目經(jīng)理兼會(huì)務(wù)保潔替班 | 1人 | 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的對(duì)接 |
| 2 | 會(huì)務(wù)員 | 2人 |
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| 3 | 保潔員 | 7人 | 其中：其中河西大院5人、處理中心2人 |
| 4 | 維修工 | 2人 |
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| 5 | 綠化工 | 2人 |
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| 6 | 垃圾清運(yùn)工 | 1人 |
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| 合計(jì) | 15人 |
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3.2預(yù)算及標(biāo)段劃分
本項(xiàng)目年度預(yù)算99.06萬元，二年總預(yù)算198.12萬元。采購(gòu)有效期二年，合同一年一簽。項(xiàng)目劃分為1個(gè)包，選取一家供應(yīng)商。
| 序號(hào) | 服務(wù) | 本方案預(yù)算費(fèi)用 | ||
| 面積 | 服務(wù)單價(jià) | 年費(fèi)用控制價(jià) | ||
| 1 | 保潔 | 40563 | 7.7 | 312335.1 |
| 2 | 會(huì)務(wù) | 3000 | 30 | 90000 |
| 3 | 綠化-室外 | 9286 | 5.6 | 52001.6 |
| 綠化-室內(nèi) | 5000 | 1.6 | 8000 | |
| 4 | 垃圾清運(yùn)（含疏通） | 年包干 | 85000元/年 | 85000 |
| 垃圾處理 | ||||
| 5 | 維修管理 | 76465.83 | 5.3 | 405268.899 |
| 6 | 滅蟑、滅鼠、滅蚊等服務(wù) | 年包干 | 38023.88元/年 | 38023.88 |
| 合計(jì) |
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| 990629.8 |
3.2控制價(jià)說明
1）本項(xiàng)目最高限價(jià)為99.06萬元/年，投標(biāo)人年度報(bào)價(jià)高于年度最高限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。
2）預(yù)算價(jià)包含但不限于外包服務(wù)費(fèi)已包括中標(biāo)供應(yīng)商在其完全履行合同義務(wù)后，采購(gòu)方應(yīng)支付給中標(biāo)供應(yīng)商的全部?jī)r(jià)款，包括但不限于中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)的所有該外包服務(wù)項(xiàng)目下的員工工資、加班費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)用品、國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇、寒暑費(fèi)、設(shè)備設(shè)施、工具維護(hù)以及商業(yè)保險(xiǎn)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金、營(yíng)業(yè)外支出（如侵權(quán)賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)已經(jīng)充分考慮完成本項(xiàng)目服務(wù)的各項(xiàng)成本并視為已含在外包服務(wù)費(fèi)中。除此以外，采購(gòu)方無需再向中標(biāo)供應(yīng)商支付其他任何費(fèi)用。
4.投標(biāo)人資格條件：
4.1投標(biāo)人須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理（或物業(yè)服務(wù)等）相關(guān)內(nèi)容。
4.2投標(biāo)人能開具符合采購(gòu)人要求的增值稅普通發(fā)票。
4.3 2020年以來物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)責(zé)任主體不良行為記錄，由投標(biāo)人提供承諾及證明資料。
4.4接到成交通知后，非因采購(gòu)單位原因，成交單位必須能夠在30天內(nèi)完成物業(yè)外包服務(wù)的承接，且不允許任何形式的分包或轉(zhuǎn)包，由投標(biāo)人提交承諾。
4.5投標(biāo)人如為株洲市外地企業(yè)，須在株洲市有固定的辦公場(chǎng)所（辦事處或 ）或承諾中標(biāo)后1個(gè)月內(nèi)在株洲市內(nèi)設(shè)置辦事場(chǎng)所。如無法在規(guī)定期限內(nèi)設(shè)置辦事場(chǎng)所，則視為不符合資格要求、取消授標(biāo)，采購(gòu)人將有權(quán)選擇排名第二的成交候選人作為成交人或重新組織采購(gòu)且不視為違約。
4.6為共同推動(dòng)外包業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展及資源共享，外包方服務(wù)于招標(biāo)方處的員工工資、獎(jiǎng)金、績(jī)效、津（補(bǔ)）貼、年終獎(jiǎng)等薪酬福利，由外包方統(tǒng)一簽訂批量代付業(yè)務(wù)協(xié)議，通過項(xiàng)目所在地采購(gòu)方的郵政儲(chǔ)蓄賬戶進(jìn)行發(fā)放。外包方服務(wù)于采購(gòu)方處的員工的意外傷害保險(xiǎn)等商業(yè)險(xiǎn)，通過項(xiàng)目所在地的采購(gòu)方協(xié)辦，從中郵人壽保險(xiǎn)出單。外包方需提供書面承諾。
4.7外包方必須根據(jù)勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定及按照當(dāng)?shù)厝松缇窒嚓P(guān)要求在湖南省內(nèi)為其員工購(gòu)買社保（養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)），國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)福利待遇包括但不限于防暑防寒費(fèi)，同時(shí)必須為外勤類外包項(xiàng)目員工購(gòu)買不低于50萬元的意外傷害保險(xiǎn)；對(duì)于臨時(shí)用人應(yīng)簽訂勞務(wù)合同，購(gòu)買不低于50萬元的意外傷害保險(xiǎn)。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動(dòng)合同簽訂情況、購(gòu)買社保情況、防暑費(fèi)、防寒費(fèi)發(fā)放情況等報(bào)送給各市州 （業(yè)務(wù)主管部門及人力部門），如發(fā)現(xiàn)有未及時(shí)簽訂書面勞動(dòng)合同、繳納保險(xiǎn)的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（外包方需提供書面承諾）
4.8參加此項(xiàng)采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。（供應(yīng)商提供承諾）
4.9被“信用中國(guó)” 列入失信被執(zhí)行人名單的供應(yīng)商，被中國(guó) 列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，被業(yè)主上一輪同地區(qū)同環(huán)節(jié)項(xiàng)目年度后評(píng)估評(píng)為D級(jí)，限制其參與本項(xiàng)目投標(biāo)。
4.10與郵政無投資關(guān)系且存在以下情況的，不得參加采購(gòu)活動(dòng)：郵政領(lǐng)導(dǎo)人員及其親屬和其他特定關(guān)系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個(gè)人身份（組織委派的除外）擔(dān)任法人、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、監(jiān)事的企業(yè)，以及郵政所屬工會(huì)或員工集體出資成立的企業(yè)。
4.11單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。
4.12未列入采購(gòu)人湖南省郵政 、株洲市郵政 禁投名單。禁投名單包含：
（1）在湖南省郵政 、株洲市郵政 履約出現(xiàn)過嚴(yán)重違約行為的供應(yīng)商，被列入禁投名單。由合同簽訂部門或相關(guān)管理部門提供。
（2）出現(xiàn)過紀(jì)律問題的供應(yīng)商，由紀(jì)委辦不定期更新提供至采購(gòu)中心。
4.13本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。不允許轉(zhuǎn)包、分包。
4.14供應(yīng)商的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于控制價(jià)。
5.評(píng)標(biāo)辦法及資格審查方式：
評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法，本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審。
6.
沒有在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！詳細(xì)了解項(xiàng)目情況請(qǐng)聯(lián)系如下人員：
聯(lián)系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機(jī)：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
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來源：中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)?編輯：chinapost