二、項目概況和招標范圍
項目規模：山東鋁業職業學院威海校區坐落于威海市南海新區，東起科研路，西至金海路，南起大學路，北至學院路。物業管理服務建筑面積約230000㎡。包括：1棟綜合樓、12棟學生公寓及連廊(1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#)、2棟餐廳、4棟教學樓(1#、2#、3#、4#)、2個實訓車間、1棟圖書館、1座體育場、商業街等以及配套用房，室外環境包括圍墻以內區域。
2.1項目名稱：山東鋁業有限公司職業學院威海校區物業管理服務
2.2項目類型：服務
2.3項目概況：職業學院威海校區物業管理服務，主要包括：
一、維保服務
1、各類公用建筑公用設施設備的維護保養：包括教室內教學設施的維修養護，涉及建筑本體及公共部分眾多設施，部分工作可委托專業單位，維修需確保質量并符合規范要求。包含并不限于建筑墻面、地面、樓梯、走廊、門窗、落水管、排污設施、通風道、避雷設施等附屬設施的管理、維修和維護，電梯維保、電梯安檢、電梯養護、道路養護、廢棄線路清理、垃圾清運、雨水及下水管道清理、化糞池清理、池塘漂浮物清理等。電梯維護：電梯維保人員要求有威海市質量技術監督局或以上部門頒發“特種設備作業人員證（電梯機械安裝維修、電梯電氣安裝維修）”，此要求可委托專業電梯維保服務單位承擔；電梯巡檢須配備具有電梯安全管理員證的人員。維護保養服務內容包括對建筑本體及公共部分養護維修，設施設備維護維修及其他維修三個方面，其中建筑本體及公共部分包括校區內所有建筑單體，公共部分維護包括校園內水、電、暖、雨污排水井、管網、道路、圍墻、公用標志、護欄、人行方磚路、路邊石、樹圈石、散水等。
2、小型維修：采取招標人提供材料，中標人出人工維修的辦法。主要包括：
（1）下水道疏通，普通水龍頭、編織軟管、下水管、角閥、洗手盆、便盆、沖洗閥、水龍頭、花灑、閥門、暖氣片、地磚維修，小范圍進、排水及暖氣管路、漏水等維修或更換；
（2）普通燈泡、燈管、燈頭、燈罩、開關、插座、插頭、保險絲、空氣開關、調速器、電風扇等維修或更換；
（3）普通門及門框、床體、床板、桌椅、門鎖、抽屜鎖、鉸鏈、晾衣桿、窗簾、窗框、簡單的木質品維修、零星家具等維修或更換。
3、說明
（1）設施維護：根據學校要求和實際情況，定期進行設施的安全檢查和維護，及時報告設施使用情況并做好檢查維修記錄；
（2）小型維修：根據報修和巡查出的問題及時進行維修并填寫維修日記；
（3）物業工程維修人員要同時具備木工、瓦工、水電安裝等相關技能。
二、保潔服務
主要包括：室內外公共區域的日常保潔、消殺、垃圾清理等。
1、室內公共區域：綜合樓、教學樓、學生公寓等樓宇內走廊、樓梯道、電梯間、公共衛生間、燈具開關、潔具、陽臺、天臺、學院會議室等公共區域的一切設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒，生活垃圾收集運送至指定位置等；
2、室外公共區域：校園道路、臺階、綠地、廣場、停車場、電動車棚、體育場等公共區域以及設施設備的清潔、日常保潔、消殺、消毒；校內各處垃圾箱清理；生活垃圾收集運送至指定位置；垃圾桶內垃圾整理；校內大垃圾桶清理，此要求可委托專業垃圾清運單位承擔；路面污水當日清理；雨水井、明渠、陰溝、排洪溝的定期清理等。
三、校園秩序管理
主要包括：學校大門門衛、報警電話值守、辦公樓等樓宇、場所值班、消防控制室值班、監控室值班、校園巡邏、校園交通及車輛管理、重大活動秩序維護、應急突發事件處置等。
1、門衛。每個門崗每班人數不少于2人，負責門衛值守、查驗、登記和校園停車，管理、指揮、疏導人員和車輛出入，制止攜帶寵物進入校園；
2、校園巡邏。每班人數不少于2人，負責晝夜巡視檢查、警戒，及時發現、報告并消除各類安全隱患，制止違反學校安全管理規定及不文明行為，受理師生報警和求助。負責校園巡邏車的日常維護保養；
3、秩序維護。負責維護交通和車輛停放秩序；管理校內臨時宣傳、經營攤位以及條幅、張貼物等；維護校園辦公、教學和生活秩序；
4、區域守護。負責指定區域與目標的看護和守衛，控制人員和車輛出入，做好防火、防盜、防搶、防破壞、防事故災害等工作；
5、校園接處警。負責接警及處置工作，聯動校內巡邏人員隨時出警，配合處理治安案件，為師生提供緊急救助服務；
6、重大活動安保。校內保安力量不足時，隨時增派人員維持現場秩序，維護活動安全；
7、應急管理。配合校區保衛部門處置治安、火災、暴力恐怖、意外傷害等突發事件；
8、視頻監控管理與消防安全管理。每班人數不少于3人，實行每日24小時專人值班制度，負責監控室值守和監控設備的正常運行、日常維護，及時發現監控區域異常情況并報告相關部門，按照規定調取視頻資料，按要求填寫各種登記。保持消防報警設備正常運行，及時發現并準確處置火災和故障報警，按要求填寫各種登記；按消防安全管理規定對消防設施和器材、消防安全重點部位、應急疏散通道等進行檢查、維護，并做好記錄。
四、公寓管理服務
主要包括：公寓值班、外來人員出入登記、報修跟進、公共設施物品管理、用水用電等學生日常生活及配套設施管理。
1、值班室配置值班人員，24 小時值班、巡邏，每日至少對樓宇安全巡查4次，設施設備巡查2次，確保正常的公共秩序；
2、負責公寓鑰匙管理，按時開閉大門；
3、做好人員及物品出入登記管理，對外來人員進入宿舍、男生進入女生宿舍、學生晚歸，大件物品出入宿舍，嚴格控制并做好記錄；
4、做好報修登記工作及維修跟進工作和清潔衛生監督
2.4項目地點：山東省·威海市·文登區
2.5招標范圍：
包含室內外保潔，安全保衛服務，消防中控運行管理，學生公寓管理，日常維修，會議服務，電梯管理，垃圾清理及外運，化糞池清掏以及其他與物業管理相關的服務。
2.6服務期：2年
2.7其他：/
三、投標人資格要求
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資格項目 |
資格要求 |
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營業執照 |
投標人應在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照掃描件。 |
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資質要求 |
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財務要求 |
投標人應具有良好的財務狀況，沒有處于被責令停業、財產被接管、破產或其它關、停、并、轉等狀態，有足夠的流動資金承擔本項目的實施，提供近2年（2023年至今）經會計師事務所/審計機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表的掃描件）或提供承諾書。 （投標人的成立時間少于規定年份的，應提供成立以來的財務報表）。 |
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業績要求 |
投標人2023年至今具有不少于2個高校物業管理服務業績，提供合同首頁、雙方簽署頁以及合同關鍵頁掃描件，以簽署日期為準。 |
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信譽要求 |
1.投標人在報名期間和投標有效期內未被列入承包商黑名單、灰名單。 2.投標人在項目評審期間不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以全國企業信用信息公示系統（https://www.gsxt.gov.cn/）和信用中國(https://www.creditchina.gov.cn/）網站檢索結果為準。 3.投標人近三年（2023年至今）未發生過較大及以上生產安全事故、一般及以上突發環境事件、員工職業健康事故或者質量事故，未在開標前12個月內發生過一般生產安全事故，提供承諾書。 |
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團隊要求 |
項目負責人要求：具有三年及以上物業管理從業經驗，提供承諾書。 其他主要人員要求：/ |
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其他要求 |
不接受聯合體投標。 |
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-07-03 20:00:00.0至2025-07-10 20:00:00.0（北京時間）。
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