遼寧清潔能源公司營口海上風電工程2025-2027年度物業服務項目已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區
2.2 規 模: 70萬千瓦。
2.3 標段劃分: 遼寧清潔能源公司營口海上風電工程2025-2027年度物業服務項目標段包1
2.4 服務地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區
2.5 服 務 期: 自合同簽訂之日起兩年；自合同簽訂之日起3天內完成辦公租房及員工宿舍租房工作；5天內，辦公房間整理完畢，具備辦公條件，項目相關物業人員和所需物資、材料到達現場。
2.6 招標范圍:本次為省管海上風電指標70萬海上風電場址，結合國管390萬海上風電指標，為保障本項目順利開展，需要在鲅魚圈區人民政府范圍內(半徑不超過4公里）租賃項目部臨時辦公用房及標準員工宿舍，并提供物業及食堂服務。包括但不限于以下內容：
該臨時辦公用房應包括辦公場所及食堂(包括餐廳和廚房)，總建筑面積不低于480平方米，現代風格的辦公區域裝修風格，能滿足至少20人的辦公條件。辦公區域能夠設置至少8個獨立辦公室并提供至少20套辦公工位、20臺辦公電腦、4臺彩色打印機、日常各類辦公耗材；能夠設置不低于50平方米獨立會議室至少1間，滿足不少于20人座位要求；能夠設置不低于20平方米獨立會客室、活動室、司機室各1間，具備3組及以上男、女衛生間及淋浴室；辦公區域需配備中央空調系統，獨立辦公室需具有獨立空調或中央空調接入，有集中供暖設施，有互聯網接入，辦公區域電源容量可滿足空調、辦公電器正常使用。需提供招標方已建成和在建海上風電場模擬沙盤，沙盤長寬為3米×3米，沙盤內容以招標方風場建設內容為準。
食堂要求：獨立的食堂，廚房應有燃氣管道接入，需提供全新廚具、餐具、餐桌餐椅等，包括但不限于燃氣灶、蒸箱、冰箱、冷柜、刀具等；需提供餐廳用品，包括但不限于根據食堂規模，可設置不同類型桌椅，4人位餐桌及餐椅5套，6人位餐桌及餐椅5套、40套新餐具、水杯若干。能夠滿足至少30人一日三餐需求，如有工作人員加班情況，需滿足加班工作人員用餐。
項目駐地要求：項目駐地應有獨立院落，有不少于8臺車輛停放的場地；需提供建設獨立停車場院落及停車場管理系統，設立智能出入門禁系統，包括但不限于停車場出入門崗、擋車桿、車位劃線、車位鎖等。
員工宿舍要求：需在臨時辦公用房附近2公里范圍內提供標準員工宿舍4間（可根據實際用量調整），每個房間內水、電基礎設施齊全，有室內獨立衛生間及淋浴設施、熱水器等，有集中供暖設施，每個房間必須配備空調，并且負責床及床上用品供應及清洗。
投標人負責承擔臨時辦公用房的所有費用，包括但不限于：房屋使用費(租金)、物業費、取暖費、電費、水費、燃氣費、寬帶費、排污費、維修費、其他雜費、稅費等所有費用。投標人應為所提供臨時辦公用房的產權人或合法轉租人，該臨時辦公用房不屬于違章建筑，符合政府規定的規劃、消防、環保、衛生、建筑要求和標準，以及其他有關規定并已合法通過相關驗收。投標人必須保證招標人能夠安全、可靠使用投標人提供的臨時辦公用房至少24個月，否則給招標人造成的一切損失由投標人承擔(包括但不限于招標人對臨時辦公用房投入的裝修、維修費用等)。
物業服務至少需要提供司機5名、保潔人員1名、廚師2名、綜合事務管理人員1名、檔案管理人員1名(暫定，可根據實際需求調整)。
詳見技術規范書。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
(6)法定代表人或單位負責人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目中同時投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1業績要求：投標人自2015年1月1日至今（以合同簽訂日期為準），具備至少1項物業服務業績，并提供相關證明材料（提供合同業績掃描件，須包含合同首頁、業績內容證明頁、簽字蓋章頁等內容，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理）。
3.2.2本項目不接受聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2025年07月14日09時00分起至2025年07月22日17時00分止。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區
2.2 規 模: 70萬千瓦。
2.3 標段劃分: 遼寧清潔能源公司營口海上風電工程2025-2027年度物業服務項目標段包1
2.4 服務地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區
2.5 服 務 期: 自合同簽訂之日起兩年；自合同簽訂之日起3天內完成辦公租房及員工宿舍租房工作；5天內，辦公房間整理完畢，具備辦公條件，項目相關物業人員和所需物資、材料到達現場。
2.6 招標范圍:本次為省管海上風電指標70萬海上風電場址，結合國管390萬海上風電指標，為保障本項目順利開展，需要在鲅魚圈區人民政府范圍內(半徑不超過4公里）租賃項目部臨時辦公用房及標準員工宿舍，并提供物業及食堂服務。包括但不限于以下內容：
該臨時辦公用房應包括辦公場所及食堂(包括餐廳和廚房)，總建筑面積不低于480平方米，現代風格的辦公區域裝修風格，能滿足至少20人的辦公條件。辦公區域能夠設置至少8個獨立辦公室并提供至少20套辦公工位、20臺辦公電腦、4臺彩色打印機、日常各類辦公耗材；能夠設置不低于50平方米獨立會議室至少1間，滿足不少于20人座位要求；能夠設置不低于20平方米獨立會客室、活動室、司機室各1間，具備3組及以上男、女衛生間及淋浴室；辦公區域需配備中央空調系統，獨立辦公室需具有獨立空調或中央空調接入，有集中供暖設施，有互聯網接入，辦公區域電源容量可滿足空調、辦公電器正常使用。需提供招標方已建成和在建海上風電場模擬沙盤，沙盤長寬為3米×3米，沙盤內容以招標方風場建設內容為準。
食堂要求：獨立的食堂，廚房應有燃氣管道接入，需提供全新廚具、餐具、餐桌餐椅等，包括但不限于燃氣灶、蒸箱、冰箱、冷柜、刀具等；需提供餐廳用品，包括但不限于根據食堂規模，可設置不同類型桌椅，4人位餐桌及餐椅5套，6人位餐桌及餐椅5套、40套新餐具、水杯若干。能夠滿足至少30人一日三餐需求，如有工作人員加班情況，需滿足加班工作人員用餐。
項目駐地要求：項目駐地應有獨立院落，有不少于8臺車輛停放的場地；需提供建設獨立停車場院落及停車場管理系統，設立智能出入門禁系統，包括但不限于停車場出入門崗、擋車桿、車位劃線、車位鎖等。
員工宿舍要求：需在臨時辦公用房附近2公里范圍內提供標準員工宿舍4間（可根據實際用量調整），每個房間內水、電基礎設施齊全，有室內獨立衛生間及淋浴設施、熱水器等，有集中供暖設施，每個房間必須配備空調，并且負責床及床上用品供應及清洗。
投標人負責承擔臨時辦公用房的所有費用，包括但不限于：房屋使用費(租金)、物業費、取暖費、電費、水費、燃氣費、寬帶費、排污費、維修費、其他雜費、稅費等所有費用。投標人應為所提供臨時辦公用房的產權人或合法轉租人，該臨時辦公用房不屬于違章建筑，符合政府規定的規劃、消防、環保、衛生、建筑要求和標準，以及其他有關規定并已合法通過相關驗收。投標人必須保證招標人能夠安全、可靠使用投標人提供的臨時辦公用房至少24個月，否則給招標人造成的一切損失由投標人承擔(包括但不限于招標人對臨時辦公用房投入的裝修、維修費用等)。
物業服務至少需要提供司機5名、保潔人員1名、廚師2名、綜合事務管理人員1名、檔案管理人員1名(暫定，可根據實際需求調整)。
詳見技術規范書。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
(6)法定代表人或單位負責人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在同一標段或者未劃分標段的同一招標項目中同時投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1業績要求：投標人自2015年1月1日至今（以合同簽訂日期為準），具備至少1項物業服務業績，并提供相關證明材料（提供合同業績掃描件，須包含合同首頁、業績內容證明頁、簽字蓋章頁等內容，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理）。
3.2.2本項目不接受聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2025年07月14日09時00分起至2025年07月22日17時00分止。
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