2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1.項目概況：神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項目、神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目、神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項目、神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目、神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項目于2025年底到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務(wù)公司工作實際，需對以上物業(yè)服務(wù)項目進行外委。
2.1.2.采購范圍：（1）神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：專業(yè)化基地、維修三廠、物資供應(yīng)中心馬家塔總庫、國家礦山應(yīng)急救援國能神東隊實訓(xùn)基地。
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)216人，綠化管護23人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管6人。
（2）神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：上灣煤礦及駐礦單位、煤制油選煤廠、馬家塔區(qū)域
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)171人，綠化管護19人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管5人。
（3）神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：神東設(shè)備維修中心二廠、皮帶機公司
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身公寓保潔、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)121人，綠化管護13人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管2人。
（4）神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：監(jiān)理公司、地測公司、礦業(yè)服務(wù)公司、安監(jiān)局辦公區(qū)、工程項目管理公司、車輛管理中心車隊辦公區(qū)、上灣小區(qū)等。
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)126人，綠化管護14人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管4人。
（5）神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項目
服務(wù)范圍：寸草塔煤礦及駐礦單位、石圪臺煤礦及駐礦單位
服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、洗車服務(wù)、灑水服務(wù)、報刊收發(fā)及文印室服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、立體車庫保潔、綠化管護服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項目配置物業(yè)服務(wù)232人，綠化管護11人。除以上服務(wù)人員外，該項目要求至少配置項目經(jīng)理1人，主管5人。
具體要求詳見技術(shù)要求。
2.1.3、標段劃分：五個標段。
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標段 |
項目 |
物業(yè)人數(shù) |
綠化人數(shù) |
最高限價 （萬元，含稅） |
服務(wù)地點 |
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一標段 |
神東專業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項目 |
216 |
23 |
5301.3382 |
烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣區(qū)域 |
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二標段 |
神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目 |
171 |
19 |
4216.3941 |
烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣及馬家塔區(qū)域 |
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三標段 |
神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項目 |
121 |
13 |
3093.8007 |
伊金霍洛旗神東設(shè)備維修中心二廠 |
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四標段 |
神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目 |
126 |
14 |
3176.6631 |
烏蘭木倫鎮(zhèn)上灣區(qū)域 |
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五標段 |
神東寸草塔及石圪臺煤礦物業(yè)服務(wù)項目 |
232 |
11 |
5187.9265 |
伊金霍洛旗神東寸草塔煤礦、神木市大柳塔神東石圪臺煤礦 |
2.1.4、服務(wù)期限（合同期限）：合同簽訂后三年
2.1.5服務(wù)地址：礦業(yè)服務(wù)公司
2.1.6質(zhì)量要求：服務(wù)質(zhì)量須符合國家相關(guān)驗收規(guī)范，質(zhì)量等級為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務(wù)公司外委專業(yè)化服務(wù)項目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務(wù)公司運行服務(wù)質(zhì)量考核管理辦法》等相關(guān)物業(yè)管理制度對服務(wù)質(zhì)量進行考核。詳見技術(shù)文件。
2.1.7安全要求：安全責(zé)任主體為中標人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準。擬派服務(wù)人員需按規(guī)定繳納保險。
2.1.8、付款方式
投標單位中標價為簽訂合同的預(yù)估總價，實際結(jié)算價不能超合同預(yù)估總價。當(dāng)服務(wù)期滿或結(jié)算金額達到合同總價時，合同自動終止。具體費用結(jié)算方式如下：
1.物業(yè)費用:
1）依據(jù)實際上崗服務(wù)人數(shù)，按出勤據(jù)實結(jié)算，同時考核服務(wù)質(zhì)量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結(jié)果按月支付服務(wù)費用。
2）服務(wù)單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿足服務(wù)需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應(yīng)服務(wù)費用。
2.綠化管護費：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務(wù)費，1月至3月每月按年度總費用的3%，4月按年度總費用的5%，5月至6月每月按年度總費用的20%，7月至8月每月按年度總費用的15%，9月至10月每月按年度總費用的5%，11月至12月每月按年度總費用的3%結(jié)算。
考核標準詳見技術(shù)要求。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務(wù)要求：/
【3】業(yè)績要求：2020年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績2份，且單個業(yè)績合同金額不得低于1000萬元，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件和合同對應(yīng)的任意一張發(fā)票掃描件和對應(yīng)的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁；所提供的任意一張發(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開具日期須在2025年7月30日前（不含），否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責(zé)人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設(shè)備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2025-09-30 16:00:00，招標文件購買截止時間2025-10-09 09:00:00。