中投保辦公樓2026-2027年小物業管理服務項目，項目資金已落實項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。本次招標采用資格后審。
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2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況：中國投融資擔保股份有限公司（以下簡稱：中投保）辦公樓位于豐臺區豐臺科技園汽車博物館東路8號院，豐臺科技園東區3期，為園區核心區域。建筑面積26344.2㎡，其中地上24955.18㎡，地下
1389.02㎡，是集日常辦公、行政接待、會議服務、餐飲服務等于一體的綜合性辦公大樓，樓內配套有餐廳、健身房、展廳等功能。園區有大物業，負責辦公樓設施設備日常巡檢、公共區域保潔、環境綠化等。需同步配備小物業，主要負責餐飲服務、會議服務、綠植租擺服務、秩序安全維護和相關個性化服務等。服務期：自2026年1月
1日起共計730天。
2.2 項目實施地點：北京市豐臺區汽車博物館東路8號院金茂廣場2號樓
2.3 標段劃分：本項目劃分為1個標段
2.4 標段名稱：中投保辦公樓2026-2027年小物業管理服務項目
2.4.1 招標范圍：餐飲服務、會議接待服務、綠植租擺服務、秩序維護與安全服務、理發服務、清洗服務和超市服務等。
2.4.2 工期/服務期/交貨期：730日歷天，工期說明：自2026年1月1日起共計730天。
2.5 其他：
3. 投標人資格要求
3.1 中投保辦公樓2026-2027年小物業管理服務項目
3.1.1 投標人基本要求：投標人須為中華人民共和國國內的民事主體；
3.1.2 投標人資質要求：具有有效的“食品經營許可證”；
3.1.3 投標人業績要求：投標人2022年1月1日起至投標截止日（以合同簽訂時間為準），至少具有2個獨立物業管理（必須包含餐飲服務和會議服務，以上兩項范圍可不在同一合同內體現）業績，且單一合同服務面積不低于2.6萬平方米（業績提供合同首頁、合同范圍頁、簽字蓋章頁，合同中須體現所服務建筑面積）；
3.1.4 投標人擬投入本項目的項目負責人要求：大學本科及以上學歷，有5年及以上物業管理項目工作經歷(項目負責人學歷提供學歷證，工作經歷簡歷表為準)。
3.1.5 投標人其他要求：無。
3.1.6 本次招標不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：
3.1.7 備注：
4. 招標文件的獲取
凡有意參加投標者，請于2025-11-03 15:00:00時至2025-11-10 09:00:00時（北京時間，下同）注冊、購買（如需）、下載電子招標文件。
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