2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況五凌電力廣東分公司負(fù)責(zé)廣東、廣西、海南的風(fēng)電、太陽(yáng)能等可再生能源的投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。本項(xiàng)目包括廣東分公司本部及管理的約 8個(gè)場(chǎng)站/項(xiàng)目部 2026-2028年物業(yè)服務(wù)，本次招標(biāo)約需 20名物業(yè)服務(wù)人員。各場(chǎng)站、項(xiàng)目部分別為：廣東陽(yáng)春回頭龍風(fēng)電場(chǎng)、廣東陽(yáng)山雷公巖風(fēng)電場(chǎng)，以及海南、廣西陸川、廣西來(lái)賓等 3個(gè)戶用光伏項(xiàng)目部，以及待開(kāi)工建設(shè)的廣西區(qū)域約 3個(gè)項(xiàng)目部。本項(xiàng)目采用固定單價(jià)承包方式，即單個(gè)崗位的年服務(wù)費(fèi)用綜合單價(jià)在框架期內(nèi)每年保持不變。投標(biāo)人對(duì)綜合單價(jià)成本（人工成本、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等）進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
2.2招標(biāo)范圍與內(nèi)容本招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍主要包括（但不限于）以下內(nèi)容：
2.2.1保潔服務(wù)。包括廣東分公司本部及所屬項(xiàng)目單位辦公場(chǎng)所、周邊保潔，各場(chǎng)站生產(chǎn)區(qū)、綜合區(qū)及公司指定的項(xiàng)目所在地周邊保潔。
2.2.2綜合服務(wù)。包括廣東分公司本部及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位公寓、接待用房及其它閑置房間管理與保潔服務(wù)；文書(shū)、會(huì)議與接待服務(wù)，以及餐廳管理，優(yōu)質(zhì)、及時(shí)確保用餐供應(yīng)。
2.2.3應(yīng)急服務(wù)。廣東分公司本部及所屬場(chǎng)站、項(xiàng)目單位組織的其他應(yīng)急服務(wù)。工作場(chǎng)地包含但不限于
2.1所述場(chǎng)站及項(xiàng)目所在地。采用招標(biāo)的方式確定項(xiàng)目中標(biāo)單位，與招標(biāo)人指定的單位簽訂服務(wù)合同。新的中標(biāo)單位對(duì)愿意繼續(xù)留在原服務(wù)崗位上的服務(wù)人員，同等條件下不低于原服務(wù)企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先錄用。
2.3服務(wù)期限
自 2026年 01月 01日至 2028年 12月 31日止。合同一年一簽，分三年執(zhí)行。合同每履行一年后進(jìn)行評(píng)價(jià)，若合同評(píng)價(jià)不合格，發(fā)包方有權(quán)不與承包方續(xù)簽合同。擬建項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間由發(fā)包方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間確定，在建項(xiàng)目竣工，相應(yīng)項(xiàng)目部撤銷、發(fā)包方不再需要相關(guān)物業(yè)服務(wù)，發(fā)包方可提前一個(gè)月書(shū)面通知函告承包方終止物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按承包方實(shí)際服務(wù)時(shí)間進(jìn)行結(jié)算，且雙方不承擔(dān)合同履約責(zé)任。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1基本資格要求
3.1.1投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格。
3.2資質(zhì)條件
3.2.1投標(biāo)人應(yīng)具有后勤管理、物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)。
3.2.2從事物業(yè)管理服務(wù) 5年及以上，投標(biāo)人應(yīng)通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證，實(shí)力雄厚，從事本項(xiàng)目的服務(wù)事項(xiàng)已取得充分足夠的行政許可，商業(yè)信譽(yù)良好，有穩(wěn)定、優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
3.3相關(guān)業(yè)績(jī)：投標(biāo)人近 5年內(nèi)（以 2020.1至今合同業(yè)績(jī)?yōu)闇?zhǔn)）完成至少 2個(gè)大型企業(yè)物業(yè)管理業(yè)績(jī)；投標(biāo)人具有餐飲管理業(yè)績(jī)。（要求提供可以證明業(yè)績(jī)的正式合同及發(fā)票，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績(jī)不予采納。）
3.4財(cái)務(wù)狀況
3.4.1投標(biāo)人近 3年（2022年-2024年）財(cái)務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動(dòng)資金能滿足本招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)需要。
3.4.2投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3個(gè)（2022年-2024年）會(huì)計(jì)年度經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審計(jì)報(bào)告，并按要求填寫(xiě)《投標(biāo)單位主要財(cái)務(wù)指標(biāo)表》（格式見(jiàn)第八章投標(biāo)函及其附錄）。
3.5項(xiàng)目經(jīng)理
3.5.1必須與投標(biāo)人簽定正式勞動(dòng)合同，必須提供經(jīng)社保機(jī)構(gòu)蓋章的投標(biāo)人為其繳納連續(xù) 1年以上社保證明材料（時(shí)間自投標(biāo)當(dāng)月的上一個(gè)月起算）。
3.5.2應(yīng)取得全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理或行業(yè)認(rèn)定的相應(yīng)管理服務(wù)技能水平的崗位證書(shū)，同時(shí)具有 5年以上項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任過(guò) 3年以上的項(xiàng)目經(jīng)理。物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)實(shí)行押證管理，中標(biāo)人從簽定合同起需將物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)（原件）押在業(yè)主方保管，至工程竣工驗(yàn)收完成后退還。
3.6主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并至少有 1個(gè)以上相同或類似項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)。
3.7本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.8其他
3.8.1投標(biāo)人沒(méi)有處于相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)，未被列入供應(yīng)商涉案“黑名單”。
3.8.2投標(biāo)人近 36個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形。
3.8.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：
（1）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；
（2）主要負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；
（3）在國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺(tái)【《人民法院公告網(wǎng)》、《中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；
（4）被責(zé)令停業(yè)的、或財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（5）被暫停或取消投標(biāo)資格的；
（6）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。
（7）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；
（8）財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；
（9）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（10）在最近三年內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題（以相關(guān)行業(yè)主管部門的行政處罰決定或司法機(jī)關(guān)出具的有關(guān)法律文書(shū)為準(zhǔn)）；
（ 11 ） 被 有 關(guān) 國(guó) 家 機(jī) 關(guān) 在 國(guó) 家 企 業(yè) 信 用 信 息 公 示 系 統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn)中列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息、列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）；
（12）被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）中列入嚴(yán)重失信主體名單；
（13）投標(biāo)人近 36個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故，近 18個(gè)月在系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；
（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4. 招標(biāo)文件的獲取
4.1 招標(biāo)文件發(fā)售方式本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入報(bào)名參與購(gòu)買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買。
4.2 招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間2025年 11月 27日至 12月 4日