2．項目概況與招標范圍
2.1項目概況五凌電力廣東分公司負責廣東、廣西、海南的風電、太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理。本項目包括廣東分公司本部及管理的約 8個場站/項目部 2026-2028年物業服務，本次招標約需 20名物業服務人員。各場站、項目部分別為：廣東陽春回頭龍風電場、廣東陽山雷公巖風電場，以及海南、廣西陸川、廣西來賓等 3個戶用光伏項目部，以及待開工建設的廣西區域約 3個項目部。本項目采用固定單價承包方式，即單個崗位的年服務費用綜合單價在框架期內每年保持不變。投標人對綜合單價成本（人工成本、進場費、風險金、管理費、利潤、稅金等）進行競價。
2.2招標范圍與內容本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：
2.2.1保潔服務。包括廣東分公司本部及所屬項目單位辦公場所、周邊保潔，各場站生產區、綜合區及公司指定的項目所在地周邊保潔。
2.2.2綜合服務。包括廣東分公司本部及所屬場站、項目單位公寓、接待用房及其它閑置房間管理與保潔服務；文書、會議與接待服務，以及餐廳管理，優質、及時確保用餐供應。
2.2.3應急服務。廣東分公司本部及所屬場站、項目單位組織的其他應急服務。工作場地包含但不限于
2.1所述場站及項目所在地。采用招標的方式確定項目中標單位，與招標人指定的單位簽訂服務合同。新的中標單位對愿意繼續留在原服務崗位上的服務人員，同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。
2.3服務期限
自 2026年 01月 01日至 2028年 12月 31日止。合同一年一簽，分三年執行。合同每履行一年后進行評價，若合同評價不合格，發包方有權不與承包方續簽合同。擬建項目物業服務起始時間由發包方根據項目開工時間確定，在建項目竣工，相應項目部撤銷、發包方不再需要相關物業服務，發包方可提前一個月書面通知函告承包方終止物業服務合同，物業服務費用按承包方實際服務時間進行結算，且雙方不承擔合同履約責任。
3．投標人資格要求
3.1基本資格要求
3.1.1投標人具有獨立訂立合同的資格。
3.2資質條件
3.2.1投標人應具有后勤管理、物業管理等相關服務企業資質。
3.2.2從事物業管理服務 5年及以上，投標人應通過質量體系認證，實力雄厚，從事本項目的服務事項已取得充分足夠的行政許可，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。
3.3相關業績：投標人近 5年內（以 2020.1至今合同業績為準）完成至少 2個大型企業物業管理業績；投標人具有餐飲管理業績。（要求提供可以證明業績的正式合同及發票，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。）
3.4財務狀況
3.4.1投標人近 3年（2022年-2024年）財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目服務需要。
3.4.2投標人應提交最近 3個（2022年-2024年）會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告，并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標函及其附錄）。
3.5項目經理
3.5.1必須與投標人簽定正式勞動合同，必須提供經社保機構蓋章的投標人為其繳納連續 1年以上社保證明材料（時間自投標當月的上一個月起算）。
3.5.2應取得全國物業管理企業經理或行業認定的相應管理服務技能水平的崗位證書，同時具有 5年以上項目管理經驗，擔任過 3年以上的項目經理。物業項目經理資質證書實行押證管理，中標人從簽定合同起需將物業項目經理資質證書（原件）押在業主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。
3.6主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有 1個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.7本次招標不接受聯合體投標。
3.8其他
3.8.1投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內，未被列入供應商涉案“黑名單”。
3.8.2投標人近 36個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形。
3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）主要負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被責令停業的、或財產被接管或凍結的；
（5）被暫停或取消投標資格的；
（6）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（7）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（10）在最近三年內發生重大質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
（ 11 ） 被 有 關 國 家 機 關 在 國 家 企 業 信 用 信 息 公 示 系 統(http://www.gsxt.gov.cn)中列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中列入嚴重失信主體名單；
（13）投標人近 36個月內(含，自投標截止日起往前推算)存在較大及以上生產安全責任事故，近 18個月在系統未發生人身死亡事故；
（14）法律法規規定的其他情形。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間2025年 11月 27日至 12月 4日