“漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理 采購公告
1. 采購條件本項(xiàng)目“漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理，采購人為重慶江北國投產(chǎn)業(yè)管理 ，資金來自業(yè)主自籌。項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開詢比采購。 2. 項(xiàng)目概況與采購范圍2.1 項(xiàng)目名稱：“漁人灣”碼頭項(xiàng)目委托商業(yè)運(yùn)營管理。 2.2 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)北濱一路629、630號、廟溪嘴141號，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證載建筑面積99303.92㎡、項(xiàng)目配套橋下空間27232㎡、其他可使用區(qū)域面積2985.57㎡。 2.3 服務(wù) 2.4 采購范圍： 2.4.1委托運(yùn)營管理范圍 區(qū)域范圍：項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)區(qū)域、橋下空間區(qū)域和其他可使用區(qū)域三部分，共計(jì)129521.49㎡。 2.4.2委托運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容 組建專業(yè)招商運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)；市場調(diào)研與定位：分析區(qū)域市場、競爭對手、目標(biāo)客群，優(yōu)化并確立項(xiàng)目定位、檔次和品牌組合策略；業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商：科學(xué)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)分布比例，執(zhí)行招商計(jì)劃，接洽目標(biāo)品牌，進(jìn)行品牌落位與調(diào)整，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)；制定招商與運(yùn)營方案：包括但不限于制定招商計(jì)劃、收費(fèi)定價(jià)方案、年度經(jīng)營收入目標(biāo)與支出預(yù)算、營銷推廣方案、改造維修方案等；租賃與合作管理：負(fù)責(zé)約定費(fèi)用的催繳與管理（所有費(fèi)用須直接進(jìn)入采購人指定的賬戶，供應(yīng)商不得收取任何款項(xiàng)），前述約定費(fèi)用是指包括但不限于意向定金、房屋/場地/廣告位等租金、租賃保證金、搬運(yùn)費(fèi)、租賃違約金等；協(xié)助采購人合同管理（包括合同簽訂、續(xù)租、退租、變更等）；營運(yùn)與現(xiàn)場管理：負(fù)責(zé)客戶日常管理，包括但不限于監(jiān)督客戶的營業(yè)時間、商品陳列、商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、食品安全、誠信合法經(jīng)營等，負(fù)責(zé)客戶退場處理、客戶關(guān)系維護(hù)、處理客戶訴求；負(fù)責(zé)顧客服務(wù)，包括但不限于管理服務(wù)臺（如有）、會員中心（如有）、投訴處理、便民服務(wù)等；負(fù)責(zé)環(huán)境與秩序管理、營業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)控（收集分析客戶的銷售數(shù)據(jù)、客流量數(shù)據(jù)等）；負(fù)責(zé)執(zhí)行營銷推廣方案與計(jì)劃；協(xié)助采購人、物業(yè)公司催繳物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)及其他零星費(fèi)用。 2.5 委托管理期限 委托管理期限8年，自委托合同簽訂之日起計(jì)算，具體分第一階段招商運(yùn)營期、第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期兩階段實(shí)施。其中第一階段招商運(yùn)營期為委托管理期限的前2年，供應(yīng)商主要目標(biāo)任務(wù)為招商，達(dá)到第一階段招商考核指標(biāo)且項(xiàng)目整體閑置率≤25%，進(jìn)入第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期；在該期間供應(yīng)商達(dá)到招商考核標(biāo)準(zhǔn)且項(xiàng)目整體閑置率＞25%的，采購人有權(quán)決定是否進(jìn)入第二階段穩(wěn)定運(yùn)營期。 3. 供應(yīng)商資格要求3.1本項(xiàng)目實(shí)行資格后審，供應(yīng)商應(yīng)具備以下資格條件： 3.1.1具備獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。 3.1.2供應(yīng)商自2020年1月1日至響應(yīng)截止日止（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），具有至少1個單體建筑面積8萬㎡及以上商業(yè)資產(chǎn)的招商運(yùn)營管理服務(wù)業(yè)績。 3.1.3具體要求詳見詢比文件第二章供應(yīng)商須知前附表1.4.1項(xiàng)內(nèi)容。 3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。 4. 詢比文件的獲取4.1請于2025年12月18日至2025年12月22日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9：00 時至11：00時，下午14:00時至17:00時 > 文件格式為word），同時應(yīng)致電代理機(jī)構(gòu)以確認(rèn)是否收到。 4.3詢比文件如有澄清與修改，澄清與修改將于2025年12月24日17時00分（北京時間），以電子郵件方式發(fā)布澄清與修改文件。不論供應(yīng)商閱讀與否，采購人都視為供應(yīng)商已收到相關(guān)澄清與修改并全部知曉有關(guān)詢比過程和事宜，由此產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商自負(fù)。 5. 響應(yīng)文件的遞交5.1 響應(yīng)文件遞交的截止時間（遞交響應(yīng)文件截止時間，下同）為2025年12月30日10時00分， 地點(diǎn)為重慶咨詢大廈A座開標(biāo)廳（ 5.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，采購人不予受理。 6.未在中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊。登錄成功后的在招標(biāo)會員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ |
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