“漁人灣”碼頭項目委托商業運營管理 采購公告
1. 采購條件本項目“漁人灣”碼頭項目委托商業運營管理，采購人為重慶江北國投產業管理 ，資金來自業主自籌。項目已具備采購條件，現對該項目進行公開詢比采購。 2. 項目概況與采購范圍2.1 項目名稱：“漁人灣”碼頭項目委托商業運營管理。 2.2 項目概況：項目位于重慶市兩江新區北濱一路629、630號、廟溪嘴141號，項目產權證載建筑面積99303.92㎡、項目配套橋下空間27232㎡、其他可使用區域面積2985.57㎡。 2.3 服務 2.4 采購范圍： 2.4.1委托運營管理范圍 區域范圍：項目的產權區域、橋下空間區域和其他可使用區域三部分，共計129521.49㎡。 2.4.2委托運營管理服務內容 組建專業招商運營管理團隊；市場調研與定位：分析區域市場、競爭對手、目標客群，優化并確立項目定位、檔次和品牌組合策略；業態規劃、招商：科學規劃樓層業態及業態分布比例，執行招商計劃，接洽目標品牌，進行品牌落位與調整，實現業態互補；制定招商與運營方案：包括但不限于制定招商計劃、收費定價方案、年度經營收入目標與支出預算、營銷推廣方案、改造維修方案等；租賃與合作管理：負責約定費用的催繳與管理（所有費用須直接進入采購人指定的賬戶，供應商不得收取任何款項），前述約定費用是指包括但不限于意向定金、房屋/場地/廣告位等租金、租賃保證金、搬運費、租賃違約金等；協助采購人合同管理（包括合同簽訂、續租、退租、變更等）；營運與現場管理：負責客戶日常管理，包括但不限于監督客戶的營業時間、商品陳列、商品質量、服務質量、食品安全、誠信合法經營等，負責客戶退場處理、客戶關系維護、處理客戶訴求；負責顧客服務，包括但不限于管理服務臺（如有）、會員中心（如有）、投訴處理、便民服務等；負責環境與秩序管理、營業數據監控（收集分析客戶的銷售數據、客流量數據等）；負責執行營銷推廣方案與計劃；協助采購人、物業公司催繳物業管理費、水電能耗費及其他零星費用。 2.5 委托管理期限 委托管理期限8年，自委托合同簽訂之日起計算，具體分第一階段招商運營期、第二階段穩定運營期兩階段實施。其中第一階段招商運營期為委托管理期限的前2年，供應商主要目標任務為招商，達到第一階段招商考核指標且項目整體閑置率≤25%，進入第二階段穩定運營期；在該期間供應商達到招商考核標準且項目整體閑置率＞25%的，采購人有權決定是否進入第二階段穩定運營期。 3. 供應商資格要求3.1本項目實行資格后審，供應商應具備以下資格條件： 3.1.1具備獨立法人資格，具有有效的營業執照。 3.1.2供應商自2020年1月1日至響應截止日止（以合同簽訂時間為準），具有至少1個單體建筑面積8萬㎡及以上商業資產的招商運營管理服務業績。 3.1.3具體要求詳見詢比文件第二章供應商須知前附表1.4.1項內容。 3.2本項目不接受聯合體響應。 4. 詢比文件的獲取4.1請于2025年12月18日至2025年12月22日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午9：00 時至11：00時，下午14:00時至17:00時 > 文件格式為word），同時應致電代理機構以確認是否收到。 4.3詢比文件如有澄清與修改，澄清與修改將于2025年12月24日17時00分（北京時間），以電子郵件方式發布澄清與修改文件。不論供應商閱讀與否，采購人都視為供應商已收到相關澄清與修改并全部知曉有關詢比過程和事宜，由此產生的一切后果由供應商自負。 5. 響應文件的遞交5.1 響應文件遞交的截止時間（遞交響應文件截止時間，下同）為2025年12月30日10時00分， 地點為重慶咨詢大廈A座開標廳（ 5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。 6.未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！ |
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