1.招標條件和方法
1.1招標條件
哈爾濱香江賓館綜合改造項目工程施工（二次）已具備采購條件， 現對本項目實施公開采購活動，公開邀請合格供應商參加本項目采購競爭。
1.2 招標方法
公開招標
2.招標內容和范圍
| 包名稱 | 標的物名稱 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|
| 哈爾濱香江賓館綜合改造項目工程施工 | 哈爾濱香江賓館綜合改造項目工程施工 | 1 | 項 |
項目計劃工期為：計劃開工時間為【2026】年【3】月【4】日，計劃完工時間為【2026】年【10】月【30】日，工期【240】日歷天，具體開工日期以監理開工通知單或者以招標人書面通知為準。
建設地點位于：黑龍江省哈爾濱市道里區尚志大街212號。
施工質量安全要求如下：詳見招標文件。
其他：（1）建設規模：本項目建筑面積約5838.18㎡。具體詳見招標文件、工程量清單及招標圖紙。
（2）招標范圍：本次工程范圍包含主體結構、建筑工程、裝飾裝修、標識工程、給排水工程、通風及空調、電氣工程、消防工程、智能化工程、室外工程等，以及與上述工程相關的設備設施采購安裝。本工程承包范圍不包括活動家具、藝術品、廚房設備、健身房設備、洗衣房設備的采購安裝；不包括燃氣、紅線外自來水改造。具體詳見招標文件、工程量清單及招標圖紙。
（3）招標控制價：人民幣22,188,441.13元。
（4）本項目中標人數量 1 家。中標人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可以重新招標。
（5）如中標，按照投標人文件中提供的項目經理及相關主要人員組成實施團隊，項目經理及相關主要人員均無在建工程，且保證常駐項目現場，不得擅自更換，且本項目不進行轉包及違法分包。如合同簽訂及履約過程中承包方發生轉包、違法分包以及擅自更換項目經理（未經甲方書面批準）等情況，發包方有權取消其中標資格或解除合同，承包方的履約保證金不予退還，并依法追究法律責任，承包方承擔因此產生的一切法律后果及責任。
3.供應商資格要求
3.1供應商資格要求
3.1.1投標人須在中華人民共和國注冊并合法運營，且營業執照處于有效期內，具有獨立承擔民事責任的能力（提供有效的營業執照復印件并加蓋公章）。
3.1.2財務要求：
（1）投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。提供近三年度（（2022年、2023年、2024年）經會計師事務所或審計機構審計出具的審計報告，成立不足3年的投標人提供公司成立以來的年度財務審計報告。（提供財務審計報告的關鍵頁，關鍵頁包括封面頁、審計報告正文頁、資產負債表、現金流量表、利潤表、會計師事務所營業執照和會計師執業資格證書頁）。加蓋投標人公章。
（2）投標人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供投標截止時間前六個月以來任意三個月社保和納稅繳納證明。
3.1.3法律、行政法規規定的其他條件。
3.1.4信譽要求：
未被中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被執行人名單；未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入重大稅收違法失信主體；未被“中國政府采購網”網站（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未被市場監督管理部門（或工商行政管理部門）列入嚴重違法失信名單（黑名單），以國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）查詢結果為準。（投標人提供以上相關網站查詢截圖，截圖時間須在發出招標文件后。以招標代理機構于投標截止日當天在相關網站查詢結果為準，如查詢結果未顯示存在失信記錄，視為評標時未發現不良信用記錄）。
3.1.5投標人參加本次投標前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾函并加蓋投標人公章）（重大違法記錄是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰，此處所寫較大數額是指100萬元及以上的罰款）；在最近三年內無騙取成交、嚴重違約、重大工程質量問題等嚴重不良行為（提供承諾函并加蓋投標人公章）。
3.1.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標。為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加本項目投標。
3.1.7 投標人未與集團發生訴訟行為（提供承諾函并加蓋投標人公章）。
3.1.8投標人未被列入“黑名單”或“慎用名單”或“審計停用名單”（提供承諾函并加蓋投標人公章）。
3.1.9本項目不接受聯合體投標。
3.1.10 投標人的特定資格條件:
3.1.10.1資質要求：
（1）企業要求：投標人須具備住房城鄉建設主管部門頒發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，或根據《住房和城鄉建設部關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》【建市〔2020〕94 號】換發新證的建筑工程施工總承包乙級或以上資質，以及建設行政主管部門頒發的有效的《安全生產許可證》。（提供有效期內證書復印件并加蓋公章）。
（2）項目經理要求：擬派項目負責人具有建筑工程專業二級或以上注冊建造師資格，具有有效的安全生產考核合格證書（B類），未擔任其他在建項目的項目負責人。注：①提供項目經理的注冊建造師電子證書（注：若項目經理為一級建造師，提供的電子注冊證書需符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的要求；若項目經理為二級建造師，提供的電子注冊證書需符合建造師注冊地的規定）；②提供項目經理的安全生產考核合格證書（B類）；③提供投標截止時間前六個月以來任意三個月投標單位為其繳納的社保證明。
（3）專職安全生產管理人員要求：專職安全生產管理人員須具備有效的安全生產考核合格證書（C類）。注：①提供專職安全生產管理人員的安全生產考核合格證書（C類）；②提供投標截止時間前六個月以來任意三個月投標單位為其繳納的社保證明。
（4）其他人員要求：
技術負責人和生產經理需具備建筑工程（或其相關類）中級及以上職稱。項目管理團隊主要人員均無在建工程（包括：項目經理、技術負責人、生產經理、專職安全生產管理人員），且保證常駐項目現場，不得擅自更換，本項目不得轉包，未經甲方同意不得分包。注：①提供團隊人員名單；②提供項目管理團隊主要人員均無在建工程的承諾函；③提供投標截止時間前六個月以來任意三個月投標單位為團隊成員繳納的社保證明。
3.1.10.2業績要求：
（1）企業業績要求：投標人近五年（2020年12月01日至今，以竣工驗收時間為準）承擔過合同金額不低于1800萬元的公共建筑類裝修改造（非新建項目）類項目業績。注：①提供合同復印件（合同提供內容至少包括項目名稱、合同內容、合同金額、簽字蓋章頁等能證明滿足業績要求的關鍵頁）；②提供工程費用支付（其中一次即可）發票存根復印件；③提供竣工驗收報告（竣工項目名稱、蓋章頁、驗收時間等能夠證明合同業績的關鍵頁）；④工程結算單（甲乙雙方蓋章）。
（2）項目經理業績要求：擬派項目負責人近五年（2020年12月01日至今，以竣工驗收時間為準）以項目負責人身份承擔過合同金額不低于1800萬元的公共建筑類裝修改造（非新建項目）類項目業績。注：①提供合同復印件（合同提供內容至少包括項目名稱、合同內容、合同金額、項目經理身份、簽字蓋章頁等能證明滿足業績要求的關鍵頁）；②提供工程費用支付（其中一次即可）發票存根復印件；③提供竣工驗收報告（竣工項目名稱、蓋章頁、驗收時間等能夠證明合同業績的關鍵頁），若竣工驗收報告中項目經理名字與合同中不一致，以竣工驗收報告中的為準；④工程結算單（甲乙雙方蓋章）；⑤企業業績與項目經理業績可重復計算。
3.2供應商不得存在下列情形之一
(1)與本項目其他供應商的單位負責人為同一人。
(2)與本項目其他供應商存在直接控股關系。
(3)與本項目其他供應商存在管理關系。
(4)近三年內在經營活動中存在以下嚴重不良情形:
①被本項目所在地省級以上行業主管部門依法暫停、取消投標或禁止參加采購活動的。
②處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態。
③進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力情形的。
④根據公司供應商管理要求，被禁止參與采購活動且處于有效期內的。
3.3 本次項目不接受聯合體參加招標活動
聯合體各方按照其分工協議，應當滿足本條第3.1款規定的相應條件和要求；聯合體各方均不得存在本條第3.2款規定的情形；聯合體各方不得以自己名義單獨提交投標文件，或參加其他聯合體參與本項目招標活動。否則，相關投標文件均無效。
4.招標文件的獲取
4.1 獲取時間
從2026-01-09 18:00:00起至2026-01-20 18:00:00止（北京時間）