二、項目概況和招標(biāo)范圍
2.1項目概況
服務(wù)地點(diǎn)： 本項目位于北京市朝陽區(qū)廣渠東路3號。
服務(wù)規(guī)模：
（1）本項目辦公建設(shè)用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡；
（3）本項目為寫字樓1幢；
（4）停車場規(guī)模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位；
（5）配套設(shè)施：院內(nèi)地下熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓箱、高壓變壓器（獨(dú)立于大廈變配電室）等。
2.2招標(biāo)范圍
中水電國際大廈物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：
（1）房屋維護(hù)與維修；
（2）設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)，包括以下內(nèi)容：
1）日常運(yùn)行、維護(hù)
①消防系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；②應(yīng)急電源系統(tǒng)（EPS）日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；③空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；④電梯日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑤安防監(jiān)控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑥樓宇自控系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑦大堂電子閘機(jī)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑧旋轉(zhuǎn)門日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；
⑨變配電系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；⑩通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)日常管理服務(wù)；?給排水系統(tǒng)日常管理服務(wù)；?衛(wèi)生設(shè)備的修理；?熱力管道的日常運(yùn)行維護(hù)；?停車場管理系統(tǒng)日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；?公共用電設(shè)施日常運(yùn)行、日常管理服務(wù)；?園區(qū)內(nèi)臨時建筑及構(gòu)筑物的安全管理。
2）檢測項目
①水質(zhì)檢測；②避雷裝置檢測；③壓力容器檢測；④高壓用具檢測；⑤變電站繼電保護(hù)檢測；⑥電梯檢測；⑦空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒及檢測；⑧儀器儀表檢定/更換。
3）維保項目
①消防維保服務(wù)；②應(yīng)急電源（EPS）系統(tǒng)維保服務(wù)；③安防監(jiān)控系統(tǒng)維保服務(wù)；
④旋轉(zhuǎn)門及大堂電子閘機(jī)維保服務(wù)；⑤停車場管理設(shè)備系統(tǒng)維保；⑥2028年電梯維保服務(wù)；⑦2028年冷水機(jī)組維保服務(wù)。
（3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)及日常管理；
（4）環(huán)境綠化管理服務(wù)（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務(wù)、停車場管理及臨停收費(fèi)管理；
（6）治安環(huán)境管理服務(wù)；
（7）大廈客戶日常服務(wù)及北京項目部零星維修工作；
（8）餐飲商戶、食堂監(jiān)督管理；
（9）裝修管理服務(wù)；
（10）對委托人的經(jīng)營管理事宜提供物業(yè)管理日常服務(wù)及支持；
（11）立體車庫的日常安全管理；
（12）組織開展文化娛樂活動及節(jié)日裝飾；
（13）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
2.3服務(wù)期
服務(wù)期：本項目服務(wù)期三年，自2026年4月1日至2029年3月31日。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：具備有效的營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
（2）業(yè)績要求：具有至少2個建筑面積3萬㎡及以上寫字樓或辦公樓全面委托物業(yè)服務(wù)管理（每個業(yè)績中至少包括客戶服務(wù)、日常維修維護(hù)等）的類似項目業(yè)績（2023年1月1日至投標(biāo)截止日，應(yīng)附中標(biāo)通知書或合同文件且可體現(xiàn)項目規(guī)模）；
（3）人員要求：
1）項目經(jīng)理：具備中華人民共和國人力資源和社會保障部頒發(fā)的物業(yè)管理師證書或具備工程類或經(jīng)濟(jì)類中級及以上職稱，具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓的物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗（需提供相關(guān)工作業(yè)績證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，本單位近6個月社保證明材料，學(xué)歷、職稱證書或物業(yè)管理師證書掃描件）；
2）主要管理人員
①工程經(jīng)理：具備高壓電工證，具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓3年及以上的物業(yè)工程經(jīng)理工作經(jīng)驗（需提供相關(guān)工作業(yè)績證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，相關(guān)證書掃描件）；
②綜合服務(wù)經(jīng)理：具有建筑面積3萬平米及以上寫字樓或辦公樓的物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗（需提供相關(guān)工作業(yè)績證明材料并體現(xiàn)關(guān)鍵信息、面積、蓋章、服務(wù)期限等，相關(guān)證書掃描件）。
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)（報價）的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財務(wù)要求：近3年（2022至2024年）內(nèi)無連續(xù)2年虧損（需附經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)會計報表），若成立不滿3年，須提供營業(yè)執(zhí)照等證明其成立時間的材料，并按實際運(yùn)營年份提供經(jīng)審計的財務(wù)報表；
（6）其他要求： / 。
3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)
3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項目投標(biāo)標(biāo)段的要求：無。
四、招標(biāo)文件的獲取
文件獲取時間： 2026年1月13日10時00分至2026年1月19日17時00分（北京時間，下同）