二、項目 主要服務區(qū)域：
1. A區(qū)（園區(qū)存量建筑及公共區(qū)域）、C區(qū)（貨運分揀庫、綜合樓區(qū)域）、觀音橋售票處、綜保部離退休中心：總建筑面積25509平方米，建筑用地34.5畝（含服務區(qū)域范圍內公共綠地、花木、建筑小品等，不含已移交中國航空集團建設開發(fā) 下屬項目部管理的新建綜合保障小區(qū)施工區(qū)域）。
2. B區(qū)辦公樓、B區(qū)公共區(qū)域：本項目建筑包括辦公樓1幢，含地下一層及地上八層，總建筑面積 14104平方米，其中地下總建筑面積6539平方米，地上總建筑面積7565平方米。建筑用地面積63.5畝（含服務區(qū)域范圍內停車場、球場、公共綠地、花木、建筑小品等）。
3. T3航站樓內用房（含候機樓內自營休息室、業(yè)務用房等）。
（二）需執(zhí)行的標準規(guī)范
《物業(yè)管理項目內容及服務標準》。
（三）采購產品具體要求
1. A區(qū)（園區(qū)內存量建筑及公共區(qū)域）、C區(qū)（貨運分揀庫、綜合樓區(qū)域）、售票處、離退休中心物業(yè)服務
（1）公共環(huán)境衛(wèi)生服務：包括存量建筑公共場地、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運；國航 領導辦公室、值班公寓、住宿房及公共區(qū)域、職工文化中心、會議室、觀音橋售票處、貨運分揀庫、大中型車庫區(qū)域，健身休閑場地與設施設備、化糞池等地方的保潔服務。
（2）服務范圍內公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
（3）管理、保存與物業(yè)管理有關的資料。
（4）工裝、裝具的發(fā)放。
（5）衣物清洗服務。
2. B區(qū)辦公樓（辦公樓1幢，含地下一層及地上八層）、B區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)服務
（1）房屋建筑養(yǎng)護管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、墻體及地面等。
（2）區(qū)域內所有設施設備的運行、維修和養(yǎng)護。包括：給排水、變配電設施設備（含模擬機訓練中心北側停車場箱變）、空調系統（含清洗）、空調末端、能源（計量、壓力）表具校驗、充電樁、電梯、燃氣、衛(wèi)浴、照明、需強制檢測的安全生產防護用具（絕緣手套、絕緣鞋、驗電筆等）、各項設備維護等。
（3）附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護。包括道路、人行道、步道、化糞池、圍墻、停車場、建筑外墻等。
（4）綠地、花木、建筑小品及租擺植物等的養(yǎng)護與管理。
（5）環(huán)境衛(wèi)生服務、垃圾清運。包括辦公區(qū)公共場所（含空勤準備區(qū)會議室、飛行客艙調度室、飛行情報室、飛行客艙各部更衣室、航醫(yī)室）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及環(huán)境消毒。辦公區(qū)配備垃圾箱，集中清運垃圾。
（6）B區(qū)內各停車場（停車位）、健身步道、足球場等室外區(qū)域，提供保潔服務。
（7）工裝裝具的發(fā)放。
（8）B區(qū)空勤人員休息室1個，乙方提供接待服務；B區(qū)出勤樓飛行準備室、客艙準備室、空勤人員休息室（“兩準一休”）室內咖啡、茶水等物品提供。
（9）負責保管與建筑工程、設備設施有關的圖紙及竣工驗收資料等。
3.水電工程管理服務
A區(qū)、B區(qū)辦公樓及公共區(qū)域、C區(qū)貨運分揀庫、綜合樓區(qū)域、 T3航站樓內用房（含候機樓內自營休息室、業(yè)務用房等）、觀音橋售票處及離退休中心區(qū)域的水電氣、空調和通風系統、給排水系 統、電梯等系統的運行和設備維護保養(yǎng)、日常維修。
4.安保消防服務
A區(qū)、B區(qū)辦公樓（不含出勤樓）、營業(yè)部售票處、C區(qū)貨運分揀庫、C區(qū)綜合樓區(qū)域等辦公、生產、生活區(qū)域的門崗（大堂）守護、監(jiān)控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護和應急救援等保安服務業(yè)務。負責向服務區(qū)域派駐相應人數的保安隊伍和管理人員，在甲方領導下完成服務區(qū)域內的門崗（大堂）守護、監(jiān)控室值守、治安巡邏、消防巡查、交通秩序維護和應急救援等合法任務，制止一切違法犯罪行為，確保治安、交通秩序和消防安全，維護正常的生產經營與生活秩序，保護服務區(qū)域內的財產（包括所有建筑物與場地、設施與設備、現金與票據等）、人員安全。
5.特約（環(huán)境）服務項目
（1）綠化租擺服務：A區(qū)辦公大樓大廳、電梯間、正立面停車位處、售票處及B區(qū)出勤樓空勤休息室等綠化租擺服務；
（2）外墻清洗服務：A區(qū)機關大樓外墻清洗，每年一次；
（3）煙道清洗服務：B區(qū)空勤食堂煙道清洗（含凈化器）每年4次（甲、乙雙方各承擔兩次費用），A區(qū)食堂抽油煙機清洗（含凈化器）每年4次；
（4）A區(qū)生活垃圾清運：A區(qū)垃圾統一堆放，統一運送到垃圾站處理；
（5）固廢危廢物品垃圾清運：固廢危廢垃圾統一堆放、管理，統一運送到垃圾站處理；
（6）單項費用五萬元內（不含五萬元）的綠化及環(huán)境維護、翻新、養(yǎng)護等項目（按實結算）。
6.特約維修服務項目
（1）提供全年24小時房屋、設備維修服務保障。
（2）單項費用五萬元內（不含五萬元）的房屋、設備零星維修（按實結算）。以上結算方式為按現行重慶市土建、安裝、維修、裝修預算定額、造價信息指導價、市場綜合價格計價，送審計審核后每月結算，費用在房屋維修費中另行支付。維修、綠化材料單價以審計審定、人工核定為準，合同內清單單價為建議價。
7.消防系統及治安監(jiān)控系統維保服務：對 A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)貨運分揀庫、C區(qū)綜合樓、觀音橋售票處、T3A航站樓自營休息室、T3A航站樓業(yè)務用房等區(qū)域的消防系統及治安監(jiān)控系統進行維護保養(yǎng)。
8.特約物業(yè)服務：提供臨時保潔、地毯更換、窗簾清洗、垃圾桶花箱更換、辦公及住宿搬遷、開荒等服務。
（四）技術需求/服務標準
《物業(yè)管理項目內容及服務標準》。
（五）驗收標準
《物業(yè)管理項目內容及服務標準》。
（六）建議合同期限期限
2年。 |
