湖北省天然氣公司維搶大樓3年(2026-2029年)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目所在地區(qū)：湖北省，武漢市
一、招標(biāo)條件
本省天然氣公司維搶大樓3年(2026-2029年)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
維搶大樓園區(qū)占地面積19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層及天臺(tái)羽毛球場；副樓有地下1層，地上9層；倉庫為1層。天然氣維搶修中心綠地率17.98%，地面停車位106個(gè)，地下停車位106個(gè)。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。
大樓使用區(qū)域分布：建筑形式：3個(gè)樓宇，大樓主樓（17層+地下1層+樓頂活動(dòng)空間）、大樓附樓（9層），倉庫（1層）。主樓與附樓相連接。
除去租戶單位沈氏酒店面積23543.81㎡，13層（待租）1205㎡，新能源公司2596.2㎡外，實(shí)際服務(wù)面積15653.47㎡。
2.2 招標(biāo)范圍
2.2.1.維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修維護(hù)（能源站管理區(qū)域地下室制冷站和附樓頂層鍋爐房除外）。
2.2.2.乙方的設(shè)備巡檢管理的范圍：維搶大樓功能系統(tǒng)巡檢管理，包括但不限于電梯系統(tǒng)、大樓強(qiáng)弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電室系統(tǒng)、空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口）、給排水系統(tǒng)、幕墻、天然氣、防雷接地等、裝飾裝修、新能源汽車及電動(dòng)自行車充電系統(tǒng)、光伏電站等。
2.2.3.維搶中心大樓全部區(qū)域（大樓租戶辦公、酒店自行管理區(qū)域除外）的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、日常秩序維護(hù)等（包括但不僅限于消防安全監(jiān)控及設(shè)備維護(hù)、24小時(shí)安保服務(wù)（倒班制）、日常值守和巡邏（1次/2小時(shí)）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安全管理、秩序管理、維修維護(hù)等工作）。
2.2.4.維搶中心大樓的保潔管理：①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場、羽毛球場、地下室、停車場、值班用房等公共設(shè)施區(qū)域的清潔衛(wèi)生，租戶樓層樓梯走道公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾的收集和清運(yùn)；②保潔管理的范圍及頻次：省天然氣公司使用全部區(qū)域，包含10個(gè)衛(wèi)生間、公共部位、開敞區(qū)地面以及6間會(huì)議室、所有領(lǐng)導(dǎo)辦公室區(qū)域不少于每日清潔及保潔各一次；室外廣場、地下室、羽毛球場、附樓三層公共區(qū)域不少于每天清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每周清掃一次；維搶中心大樓幕墻清洗（1次/年）等。不屬于保潔管理范圍的有:能源站管理區(qū)域、出租區(qū)域。③臨時(shí)保潔服務(wù)：保潔衛(wèi)生區(qū)域集中衛(wèi)生大掃除每年2次。
2.2.5.維搶中心大樓綠化服務(wù)（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護(hù)和補(bǔ)種，大樓室內(nèi)花卉擺放及維護(hù)，部分樹木移栽未滿一年在施工方綠化養(yǎng)護(hù)期內(nèi)由施工方負(fù)責(zé)）；水、電、氣巡查及維修維護(hù)服務(wù)（包括項(xiàng)目后勤設(shè)施、路燈、應(yīng)急照明等）；電梯維保，空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口），安防系統(tǒng)維護(hù)、強(qiáng)弱電維修維護(hù)、消防檢測、排污疏通，水箱清洗，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（含檢測），大樓設(shè)施維護(hù)修繕（含幕墻玻璃），垃圾清運(yùn)及飲用水設(shè)備維保（5臺(tái)凈水器）等，乙方按甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)，維修所需備品備件費(fèi)用由乙方報(bào)甲方確認(rèn)后，在暫列金內(nèi)予以支付。
2.2.6.園區(qū)日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后進(jìn)行水質(zhì)檢測并出具水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告（報(bào)告需包括水質(zhì)的菌落總數(shù)、總大腸菌群、色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH值、游離余氯等內(nèi)容）
2.2.7.為業(yè)主提供會(huì)議服務(wù)（含視頻設(shè)備調(diào)試）及必要的后勤服務(wù)，日常會(huì)務(wù)安排、來訪接待、會(huì)場布置、茶水準(zhǔn)備等，負(fù)責(zé)日常消耗用品的采購，滿足正常的會(huì)議需求。
2.2.8.乙方負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)前臺(tái)接待及園區(qū)車輛的出、入、行駛和停放管理，乙方收取車輛管理服務(wù)費(fèi)并提供票據(jù)，乙方定期編制收入情況匯總表報(bào)送甲方。甲方自主使用地上、地下自用車位；租戶及外部車輛停車車位的車輛管理服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)收入乙方按照30%的比例進(jìn)行分成。
2.2.9.建筑物、共用設(shè)施設(shè)備等檔案資料的管理。
2.2.10.物業(yè)公共區(qū)域、業(yè)主（租戶）及物業(yè)使用人區(qū)域的裝修管理和服務(wù)，園區(qū)內(nèi)租戶單位管理及相關(guān)費(fèi)用收繳。
2.2.11.配合消防、公安等行政管理部門，管理、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的安全及公共秩序，落實(shí)各類檢查、安全隱患的整改。
2.2.12.配合街道、社區(qū)組織的宣傳活動(dòng)，開展本區(qū)域公共文化建設(shè)活動(dòng)。
2.2.13.對于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)配套完善等遺留問題的整改進(jìn)行跟蹤、協(xié)助處理并及時(shí)報(bào)告給甲方或物業(yè)使用人。
2.2.14.為業(yè)主（租戶）和物業(yè)使用人提供滿足其需要的個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
2.2.15.法律法規(guī)規(guī)定的其他管理及服務(wù)事項(xiàng)。
2.3 服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期
服務(wù)地點(diǎn)：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路 618 號湖北省天然氣發(fā)展有限公司園區(qū)。
服務(wù)期：36個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2026年4月至2029年3月。具體實(shí)施時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方技術(shù)條款要求。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
（2）業(yè)績要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有單項(xiàng)合同金額300萬元及以上的辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績（須提供項(xiàng)目合同、結(jié)算發(fā)票（發(fā)票金額不低于100萬元）等相關(guān)證明材料）；
（3）人員要求：/；
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損（須提供2023年、2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，若成立不滿2年，須提供營業(yè)執(zhí)照等證明其成立時(shí)間的材料，并按實(shí)際運(yùn)營年份提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。
3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。
3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)段的要求：/。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2026年2月5日9時(shí)00分至2026年2月11日17時(shí)00分
欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系開通供應(yīng)商會(huì)員事宜,審核通過后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明完成招標(biāo)文件的
購買!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書流程請聯(lián)系 010-68818478
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項(xiàng)目所在地區(qū)：湖北省，武漢市
一、招標(biāo)條件
本省天然氣公司維搶大樓3年(2026-2029年)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目已獲批準(zhǔn)，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況
維搶大樓園區(qū)占地面積19811.42㎡，約29.72畝。天然氣維搶修大樓建筑面積約42998.48㎡，分主樓、副樓和倉庫，其中主樓有地下1層，地上17層及天臺(tái)羽毛球場；副樓有地下1層，地上9層；倉庫為1層。天然氣維搶修中心綠地率17.98%，地面停車位106個(gè)，地下停車位106個(gè)。主樓裙樓建筑面積41742.34㎡（含地下室、配電室、消防控制室、泵房和架空層）；倉庫面積1256.14㎡。
大樓使用區(qū)域分布：建筑形式：3個(gè)樓宇，大樓主樓（17層+地下1層+樓頂活動(dòng)空間）、大樓附樓（9層），倉庫（1層）。主樓與附樓相連接。
除去租戶單位沈氏酒店面積23543.81㎡，13層（待租）1205㎡，新能源公司2596.2㎡外，實(shí)際服務(wù)面積15653.47㎡。
2.2 招標(biāo)范圍
2.2.1.維搶中心大樓及附屬建筑物的管理、公共設(shè)施設(shè)備的巡檢及維修維護(hù)（能源站管理區(qū)域地下室制冷站和附樓頂層鍋爐房除外）。
2.2.2.乙方的設(shè)備巡檢管理的范圍：維搶大樓功能系統(tǒng)巡檢管理，包括但不限于電梯系統(tǒng)、大樓強(qiáng)弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電室系統(tǒng)、空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口）、給排水系統(tǒng)、幕墻、天然氣、防雷接地等、裝飾裝修、新能源汽車及電動(dòng)自行車充電系統(tǒng)、光伏電站等。
2.2.3.維搶中心大樓全部區(qū)域（大樓租戶辦公、酒店自行管理區(qū)域除外）的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)、日常秩序維護(hù)等（包括但不僅限于消防安全監(jiān)控及設(shè)備維護(hù)、24小時(shí)安保服務(wù)（倒班制）、日常值守和巡邏（1次/2小時(shí)）、車輛人員出入管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等安全管理、秩序管理、維修維護(hù)等工作）。
2.2.4.維搶中心大樓的保潔管理：①包括維搶大樓、倉庫、道路、綠化帶、廣場、羽毛球場、地下室、停車場、值班用房等公共設(shè)施區(qū)域的清潔衛(wèi)生，租戶樓層樓梯走道公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾的收集和清運(yùn)；②保潔管理的范圍及頻次：省天然氣公司使用全部區(qū)域，包含10個(gè)衛(wèi)生間、公共部位、開敞區(qū)地面以及6間會(huì)議室、所有領(lǐng)導(dǎo)辦公室區(qū)域不少于每日清潔及保潔各一次；室外廣場、地下室、羽毛球場、附樓三層公共區(qū)域不少于每天清掃一次；維搶倉庫地面及2米以下窗戶每周清掃一次；維搶中心大樓幕墻清洗（1次/年）等。不屬于保潔管理范圍的有:能源站管理區(qū)域、出租區(qū)域。③臨時(shí)保潔服務(wù)：保潔衛(wèi)生區(qū)域集中衛(wèi)生大掃除每年2次。
2.2.5.維搶中心大樓綠化服務(wù)（包括花壇、草皮、灌木、樹木的修剪、維護(hù)和補(bǔ)種，大樓室內(nèi)花卉擺放及維護(hù)，部分樹木移栽未滿一年在施工方綠化養(yǎng)護(hù)期內(nèi)由施工方負(fù)責(zé)）；水、電、氣巡查及維修維護(hù)服務(wù)（包括項(xiàng)目后勤設(shè)施、路燈、應(yīng)急照明等）；電梯維保，空調(diào)暖通末端系統(tǒng)（風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口與出風(fēng)口），安防系統(tǒng)維護(hù)、強(qiáng)弱電維修維護(hù)、消防檢測、排污疏通，水箱清洗，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（含檢測），大樓設(shè)施維護(hù)修繕（含幕墻玻璃），垃圾清運(yùn)及飲用水設(shè)備維保（5臺(tái)凈水器）等，乙方按甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)，維修所需備品備件費(fèi)用由乙方報(bào)甲方確認(rèn)后，在暫列金內(nèi)予以支付。
2.2.6.園區(qū)日常防疫消殺（不定期）及生活水箱定期清洗消毒（1次/季度），每次生活水箱定期清洗消毒后進(jìn)行水質(zhì)檢測并出具水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告（報(bào)告需包括水質(zhì)的菌落總數(shù)、總大腸菌群、色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH值、游離余氯等內(nèi)容）
2.2.7.為業(yè)主提供會(huì)議服務(wù)（含視頻設(shè)備調(diào)試）及必要的后勤服務(wù)，日常會(huì)務(wù)安排、來訪接待、會(huì)場布置、茶水準(zhǔn)備等，負(fù)責(zé)日常消耗用品的采購，滿足正常的會(huì)議需求。
2.2.8.乙方負(fù)責(zé)所轄物業(yè)內(nèi)前臺(tái)接待及園區(qū)車輛的出、入、行駛和停放管理，乙方收取車輛管理服務(wù)費(fèi)并提供票據(jù)，乙方定期編制收入情況匯總表報(bào)送甲方。甲方自主使用地上、地下自用車位；租戶及外部車輛停車車位的車輛管理服務(wù)費(fèi)和停車費(fèi)收入乙方按照30%的比例進(jìn)行分成。
2.2.9.建筑物、共用設(shè)施設(shè)備等檔案資料的管理。
2.2.10.物業(yè)公共區(qū)域、業(yè)主（租戶）及物業(yè)使用人區(qū)域的裝修管理和服務(wù)，園區(qū)內(nèi)租戶單位管理及相關(guān)費(fèi)用收繳。
2.2.11.配合消防、公安等行政管理部門，管理、維護(hù)區(qū)域內(nèi)的安全及公共秩序，落實(shí)各類檢查、安全隱患的整改。
2.2.12.配合街道、社區(qū)組織的宣傳活動(dòng)，開展本區(qū)域公共文化建設(shè)活動(dòng)。
2.2.13.對于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)配套完善等遺留問題的整改進(jìn)行跟蹤、協(xié)助處理并及時(shí)報(bào)告給甲方或物業(yè)使用人。
2.2.14.為業(yè)主（租戶）和物業(yè)使用人提供滿足其需要的個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。
2.2.15.法律法規(guī)規(guī)定的其他管理及服務(wù)事項(xiàng)。
2.3 服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)期
服務(wù)地點(diǎn)：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷三路 618 號湖北省天然氣發(fā)展有限公司園區(qū)。
服務(wù)期：36個(gè)月，預(yù)計(jì)時(shí)間為2026年4月至2029年3月。具體實(shí)施時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
2.4 項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求：合格，滿足國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方技術(shù)條款要求。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格條件
（1）資質(zhì)要求：應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；
（2）業(yè)績要求：2020年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），具有單項(xiàng)合同金額300萬元及以上的辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績（須提供項(xiàng)目合同、結(jié)算發(fā)票（發(fā)票金額不低于100萬元）等相關(guān)證明材料）；
（3）人員要求：/；
（4）信譽(yù)要求：未處于限制投標(biāo)的專業(yè)范圍及期限內(nèi)；
（5）財(cái)務(wù)要求：2023年、2024年無連續(xù)虧損（須提供2023年、2024年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，若成立不滿2年，須提供營業(yè)執(zhí)照等證明其成立時(shí)間的材料，并按實(shí)際運(yùn)營年份提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）。
3.2本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
3.3投標(biāo)人不能作為其它投標(biāo)人的分包人同時(shí)參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。本次招標(biāo)不接受代理商的投標(biāo)。
3.4各投標(biāo)人可就本招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)段的要求：/。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2026年2月5日9時(shí)00分至2026年2月11日17時(shí)00分
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