中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務區物業外包項目項目已具備招標條件，現對該項目以資格后審方式進行國內公開招標。
二、項目概況和招標范圍
2.1招標項目名稱：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務區物業外包項目
2.2招標項目編號：QT-FW-0043
2.3項目概況：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速五臺山服務區、五臺服務區、忻府停車區的物業相關服務運營，為保障服務區整體運營的標準化、專業化與穩定性，現對上述三對服務區的物業業務進行整體外包，遴選具備合法資質、擁有豐富物業運營經驗、能夠獨立承擔民事法律責任的專業物業服務主體。
2.4招標范圍：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速服務區（五臺、五臺山、忻府三對服務區）的場地維護、消防設施、供電照明、供水、安保、綠化、環衛及其它公共服務設施的物業相關服務，以及招標人的其他要求。具體范圍及標準如下：
（1）場地維護：全部場地硬化的小型維護（單項工程計量20萬以下）和場地排水系統、污水處理系統及配套設施、設備的維護維修和更換。物業單位要確保場地排水、污水處理系統及配套設施正常運行和必要維護；污水設備能夠正常處理，所有污水不存在外泄情況，達到環保要求，污水管道發現堵塞能夠及時疏通；期間發生的任何污水事故、環境污染事件、衛生糾紛等，由物業單位承擔相關法律責任和經濟賠償。
（2）消防系統：按照消防法規，對服務區域內的消防報警系統、消防栓、滅火器材等消防設施設備進行日常巡查。
（3）供電照明系統：對服務區內供電設備、發電機、蓄電池、應急照明設施和電力線路進行巡查、保養和維修，保證供電系統的正常運轉，因外因停電在20分鐘內必須啟動發電機進行供電，保證服務區的正常運營。
（4）供水系統：對服務區深井、供水設備、供水管道、排污管道及設施的管理、安裝、保養、維護和維修，對管道進行巡查，及時發現并處理管道跑、冒、滴、漏等問題，保證服務區供水設施的正常運轉。
（5）保潔綠化服務：
保潔范圍：服務區公共區域（停車場、走廊、衛生間、休息大廳）、建筑物外立面、垃圾收集點等；餐飲、超市等經營區域的公共通道部分；
保潔標準：地面無雜物、無積水油污，衛生間無異味、設施潔凈，垃圾日產日清，外立面每月清潔不少于1次；
綠化服務：服務區內綠植的日常養護、修剪、補栽，定期澆灌施肥，確保綠植存活率不低于95%，無大面積枯黃現象。
（6）設施設備維保服務：
維保范圍：服務區公共照明系統、給排水管道、消防設施、監控設備、停車場道閘等基礎設施；公共區域的門窗、墻面等修繕維護；供配電、給排水、通風、照明等核心設備運行正常，設備完好率達99%以上，建立設備臺賬并定期更新； 制定設備月度巡檢計劃，做好巡檢記錄，關鍵設備配備備用件，確保突發情況下快速切換。
維保標準：建立設施設備臺賬，每月開展1次全面巡檢，發現故障24小時內響應處理；消防設施需配合相關部門完成年檢，確保100%合格；監控設備完好率不低于98%。急修：接到報修后15分鐘內到達現場，涉及供水、供電、充電樁等影響運營的急修項目，2小時內解決或采取臨時保障措施，急修完成率達100%；小修：如門窗把手損壞、照明燈具更換等，接到報修后24小時內安排維修，3日內完成，小修及時率達98%以上，維修后做好回訪確認。
（7）秩序維護服務：
秩序維護范圍：停車場車輛疏導、服務區出入口管理、公共區域安全巡邏、應急事件處置；
秩序維護標準：停車場車輛停放有序，無擁堵、剮蹭糾紛；每日巡邏不少于6次，重點區域每小時巡邏1次；遇突發事件5分鐘內到達現場并上報。
（8）其他專項服務：根據服務區運營需求，配合發包方完成節假日客流疏導、應急保障、檢查接待等臨時性工作。
2.5外包項目位置及概況
（1）五臺山南北服務區：分別位于忻阜高速K17+300處（太原方向）行政區域處在五臺縣門限石鄉狐峪口村，K9+100處（北京方向）行政區域處在五臺縣石咀鄉射虎川村，共占地面積40畝，其中北區建筑面積為2834.85平方米，南區建筑面積為2834.85平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務及生活設施。
（2）五臺南北服務區：位于忻阜高速K63處，行政區域處在五臺縣溝南鄉松臺村，共占地面積80畝，其中北區建筑面積為2640平方米，南區建筑面積為2305.86平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務及生活設施。
（3）忻府停車南北服務區：位于忻阜高速K113+400處，行政區域處在忻府區曹張鄉解村，共占地面積30畝。其中北區建筑面積為643.82平方米，南區建筑面積為427.7平方米；建有加油、餐飲、汽修、超市、停車場等服務及生活設施。
2.6服務期限：自合同生效當日起至2030年7月7日。
三、投標人資格要求
3.1在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，持有合法有效的企業法人營業執照(三證合一)。
3.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
3.3具有依法繳納稅收的良好記錄。
3.4投標人近三年(2023年1月至今，以簽訂時間為準)至少有1項交通樞紐類物業服務業績，或者1項同類物業服務業績（單一合同中需同時包含保潔、保安、綠化等物業服務內容）。
3.5人員要求：投標人承諾配備專職項目經理及專業服務團隊，專業服務團隊人員數量需滿足服務區日常運營需求。
3.6資金與應急能力：投標人承諾具備足額的運營流動資金，制定完善的應急處置預案，能夠應對服務區突發客流、設施故障等緊急情況。
3.7信譽要求：
①投標人在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)未被列入嚴重失信主體名單；
②投標人在國家企業信用信息公示系統未被列入“列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息”；
③投標人及其法定代表人(單位負責人)在近三年內(2023年1月1日至投標文件遞交截止之日)無行賄犯罪行為；
④投標人未被省級及以上行政主管部門取消或暫停投標資格，且未處于處罰期內；
⑤投標人未被責令停業，未被暫扣或吊銷執照，未被吊銷資質證書；
⑥投標人未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
⑦投標人近三年內在經營活動中不得有重大違法記錄；
⑧投標人及其所屬企業與中石化及所屬企業不得有不履約行為；
⑨投標人與招標人或招標人所屬分支機構不存在經濟（或其他）糾紛。
3.9與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招標活動。投標人具有下列情況之一的，不得同時參加本項目投標，否則其投標均無效:
①單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
②具有投資參股關系的關聯企業；
③董事、監事、總經理、副總經理和財務負責人相互兼職的關聯企業；
3.9法律、行政法規規定的其他條件.
3.10本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2026年2月4日19:30時至2026年2月9日19:30時
欲購買招標文件的投標人請聯系開通供應商會員事宜,審核通過后根據招標公告的相應說明完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
聯系人：劉靜
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
二、項目概況和招標范圍
2.1招標項目名稱：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司忻阜高速服務區物業外包項目
2.2招標項目編號：QT-FW-0043
2.3項目概況：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速五臺山服務區、五臺服務區、忻府停車區的物業相關服務運營，為保障服務區整體運營的標準化、專業化與穩定性，現對上述三對服務區的物業業務進行整體外包，遴選具備合法資質、擁有豐富物業運營經驗、能夠獨立承擔民事法律責任的專業物業服務主體。
2.4招標范圍：中國石化銷售股份有限公司山西忻州石油分公司所轄忻阜高速服務區（五臺、五臺山、忻府三對服務區）的場地維護、消防設施、供電照明、供水、安保、綠化、環衛及其它公共服務設施的物業相關服務，以及招標人的其他要求。具體范圍及標準如下：
（1）場地維護：全部場地硬化的小型維護（單項工程計量20萬以下）和場地排水系統、污水處理系統及配套設施、設備的維護維修和更換。物業單位要確保場地排水、污水處理系統及配套設施正常運行和必要維護；污水設備能夠正常處理，所有污水不存在外泄情況，達到環保要求，污水管道發現堵塞能夠及時疏通；期間發生的任何污水事故、環境污染事件、衛生糾紛等，由物業單位承擔相關法律責任和經濟賠償。
（2）消防系統：按照消防法規，對服務區域內的消防報警系統、消防栓、滅火器材等消防設施設備進行日常巡查。
（3）供電照明系統：對服務區內供電設備、發電機、蓄電池、應急照明設施和電力線路進行巡查、保養和維修，保證供電系統的正常運轉，因外因停電在20分鐘內必須啟動發電機進行供電，保證服務區的正常運營。
（4）供水系統：對服務區深井、供水設備、供水管道、排污管道及設施的管理、安裝、保養、維護和維修，對管道進行巡查，及時發現并處理管道跑、冒、滴、漏等問題，保證服務區供水設施的正常運轉。
（5）保潔綠化服務：
保潔范圍：服務區公共區域（停車場、走廊、衛生間、休息大廳）、建筑物外立面、垃圾收集點等；餐飲、超市等經營區域的公共通道部分；
保潔標準：地面無雜物、無積水油污，衛生間無異味、設施潔凈，垃圾日產日清，外立面每月清潔不少于1次；
綠化服務：服務區內綠植的日常養護、修剪、補栽，定期澆灌施肥，確保綠植存活率不低于95%，無大面積枯黃現象。
（6）設施設備維保服務：
維保范圍：服務區公共照明系統、給排水管道、消防設施、監控設備、停車場道閘等基礎設施；公共區域的門窗、墻面等修繕維護；供配電、給排水、通風、照明等核心設備運行正常，設備完好率達99%以上，建立設備臺賬并定期更新； 制定設備月度巡檢計劃，做好巡檢記錄，關鍵設備配備備用件，確保突發情況下快速切換。
維保標準：建立設施設備臺賬，每月開展1次全面巡檢，發現故障24小時內響應處理；消防設施需配合相關部門完成年檢，確保100%合格；監控設備完好率不低于98%。急修：接到報修后15分鐘內到達現場，涉及供水、供電、充電樁等影響運營的急修項目，2小時內解決或采取臨時保障措施，急修完成率達100%；小修：如門窗把手損壞、照明燈具更換等，接到報修后24小時內安排維修，3日內完成，小修及時率達98%以上，維修后做好回訪確認。
（7）秩序維護服務：
秩序維護范圍：停車場車輛疏導、服務區出入口管理、公共區域安全巡邏、應急事件處置；
秩序維護標準：停車場車輛停放有序，無擁堵、剮蹭糾紛；每日巡邏不少于6次，重點區域每小時巡邏1次；遇突發事件5分鐘內到達現場并上報。
（8）其他專項服務：根據服務區運營需求，配合發包方完成節假日客流疏導、應急保障、檢查接待等臨時性工作。
2.5外包項目位置及概況
（1）五臺山南北服務區：分別位于忻阜高速K17+300處（太原方向）行政區域處在五臺縣門限石鄉狐峪口村，K9+100處（北京方向）行政區域處在五臺縣石咀鄉射虎川村，共占地面積40畝，其中北區建筑面積為2834.85平方米，南區建筑面積為2834.85平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務及生活設施。
（2）五臺南北服務區：位于忻阜高速K63處，行政區域處在五臺縣溝南鄉松臺村，共占地面積80畝，其中北區建筑面積為2640平方米，南區建筑面積為2305.86平方米；建有加油、餐飲、汽修、住宿、超市、停車場等服務及生活設施。
（3）忻府停車南北服務區：位于忻阜高速K113+400處，行政區域處在忻府區曹張鄉解村，共占地面積30畝。其中北區建筑面積為643.82平方米，南區建筑面積為427.7平方米；建有加油、餐飲、汽修、超市、停車場等服務及生活設施。
2.6服務期限：自合同生效當日起至2030年7月7日。
三、投標人資格要求
3.1在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，持有合法有效的企業法人營業執照(三證合一)。
3.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。
3.3具有依法繳納稅收的良好記錄。
3.4投標人近三年(2023年1月至今，以簽訂時間為準)至少有1項交通樞紐類物業服務業績，或者1項同類物業服務業績（單一合同中需同時包含保潔、保安、綠化等物業服務內容）。
3.5人員要求：投標人承諾配備專職項目經理及專業服務團隊，專業服務團隊人員數量需滿足服務區日常運營需求。
3.6資金與應急能力：投標人承諾具備足額的運營流動資金，制定完善的應急處置預案，能夠應對服務區突發客流、設施故障等緊急情況。
3.7信譽要求：
①投標人在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)未被列入嚴重失信主體名單；
②投標人在國家企業信用信息公示系統未被列入“列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息”；
③投標人及其法定代表人(單位負責人)在近三年內(2023年1月1日至投標文件遞交截止之日)無行賄犯罪行為；
④投標人未被省級及以上行政主管部門取消或暫停投標資格，且未處于處罰期內；
⑤投標人未被責令停業，未被暫扣或吊銷執照，未被吊銷資質證書；
⑥投標人未進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
⑦投標人近三年內在經營活動中不得有重大違法記錄；
⑧投標人及其所屬企業與中石化及所屬企業不得有不履約行為；
⑨投標人與招標人或招標人所屬分支機構不存在經濟（或其他）糾紛。
3.9與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招標活動。投標人具有下列情況之一的，不得同時參加本項目投標，否則其投標均無效:
①單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
②具有投資參股關系的關聯企業；
③董事、監事、總經理、副總經理和財務負責人相互兼職的關聯企業；
3.9法律、行政法規規定的其他條件.
3.10本項目不接受聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2026年2月4日19:30時至2026年2月9日19:30時
欲購買招標文件的投標人請聯系開通供應商會員事宜,審核通過后根據招標公告的相應說明完成招標文件的
購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系 010-68818478
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