福建公司置業公司福建生產指揮中心物業服務項目（三年）公開招標，本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：
福建生產指揮中心辦公樓為主樓及兩棟輔樓連體建筑，項目總用地面積為11698 ㎡，建筑高度75.44m，總建筑面積為47260.04㎡，其中地上結構17層，總面積為29502.48㎡，地下結構2層，總面積為17760.68㎡。地下室兩層功能為機動車停車位（377個）、非機動停車位（448個），其中5—17層為辦公區（5層含11間值班宿舍及16層調度監控大廳）及配套用房，1—4層為大堂、會議室、配電間、信息機房、員工健身活動場所、食堂餐廳、檔案室及公共配套用房等；地下室為設備用房、人防、消防、通風配套設施、機動及非機動停車位。
現物業服務將于2026年5月份到期，為了確保物業管理服務的連續性、穩定性和優質性，保障指揮中心入駐單位的正常辦公秩序與后勤需求，進一步提升物業服務水平以匹配“一流后勤服務”的目標，現擬通過公開招標方式遴選具備專業資質、豐富經驗和良好信譽的物業服務企業，承接后續物業管理服務工作。
2.1.2招標范圍
本次招標的物業管理服務內容包括消防保衛、行政服務、衛生保潔（含值班宿舍）、餐飲服務、庫房管理、駕駛服務、設備設施運維保養、檢修，日常維修、應急處置、節日氛圍策劃及布置、招標人另行招標的服務及施工（裝修改造）單位的管理等，以及招標人交辦的與物業有關工作。
2.1.3服務期限：36個月，暫定2026年5月1日至2029年4月30日，具體起始時間以甲方通知進場時間為準。
2.1.4服務地點：福建省福州市臺江區江濱中大道406號（國能福建生產指揮中心）。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2021年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單體建筑面積5萬平米以上寫字樓或辦公樓的物業服務（單份合同內容須同時包含安保服務、工程維修服務、保潔服務）合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2026-03-19 09:00:00，招標文件購買截止時間2026-03-24 16:00:00。
2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：
福建生產指揮中心辦公樓為主樓及兩棟輔樓連體建筑，項目總用地面積為11698 ㎡，建筑高度75.44m，總建筑面積為47260.04㎡，其中地上結構17層，總面積為29502.48㎡，地下結構2層，總面積為17760.68㎡。地下室兩層功能為機動車停車位（377個）、非機動停車位（448個），其中5—17層為辦公區（5層含11間值班宿舍及16層調度監控大廳）及配套用房，1—4層為大堂、會議室、配電間、信息機房、員工健身活動場所、食堂餐廳、檔案室及公共配套用房等；地下室為設備用房、人防、消防、通風配套設施、機動及非機動停車位。
現物業服務將于2026年5月份到期，為了確保物業管理服務的連續性、穩定性和優質性，保障指揮中心入駐單位的正常辦公秩序與后勤需求，進一步提升物業服務水平以匹配“一流后勤服務”的目標，現擬通過公開招標方式遴選具備專業資質、豐富經驗和良好信譽的物業服務企業，承接后續物業管理服務工作。
2.1.2招標范圍
本次招標的物業管理服務內容包括消防保衛、行政服務、衛生保潔（含值班宿舍）、餐飲服務、庫房管理、駕駛服務、設備設施運維保養、檢修，日常維修、應急處置、節日氛圍策劃及布置、招標人另行招標的服務及施工（裝修改造）單位的管理等，以及招標人交辦的與物業有關工作。
2.1.3服務期限：36個月，暫定2026年5月1日至2029年4月30日，具體起始時間以甲方通知進場時間為準。
2.1.4服務地點：福建省福州市臺江區江濱中大道406號（國能福建生產指揮中心）。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質條件和業績要求：
【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業績要求：2021年3月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單體建筑面積5萬平米以上寫字樓或辦公樓的物業服務（單份合同內容須同時包含安保服務、工程維修服務、保潔服務）合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2026-03-19 09:00:00，招標文件購買截止時間2026-03-24 16:00:00。
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相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx