項目概況
國家稅務總局廣州市番禺區稅務局2026-2027年物業管理服務項目 招標項目的潛在投標人應在廣州市越秀區廣州大道中289號南方同創匯3號采編樓1404室獲取招標文件，并于2025年12月09日 09點30分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：MCHY-ZC057GG25
項目名稱：國家稅務總局廣州市番禺區稅務局2026-2027年物業管理服務項目
預算金額：3250.000000 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：3200.000000 萬元（人民幣）
采購需求：
1.項目概述
| 包號 | 采購標的 | 采購預算 | 最高限價 | 服務期限 | 中小企業劃分標準所屬行業 |
| 1 | 物業管理服務 | 人民幣1769萬元 | 人民幣1723萬元 | 24個月 | 物業管理 |
| 2 | 物業管理服務 | 人民幣1481萬元 | 人民幣1477萬元 | 24個月 | 物業管理 |
本項目分為2個包組，采購標的均為物業管理服務采購，各包組具體物業情況為：
包1：
- 國家稅務總局廣州市番禺區稅務局機關辦公樓，位于番禺區盛泰路336、338號，分主樓及副樓，其中：主樓建筑面積18158.33㎡，樓高13層，副樓建筑面積2948.50㎡，樓高5層，合共建筑面積21106.83㎡。
- 番禺區市橋街捷進二路3號8層物業，分前座和后座，其中前座建筑面積3142.87㎡，后座建筑面積3353.16㎡，合共建筑面積6496.03㎡。
- 番禺區市橋街捷進中路69號5層物業，建筑面積1822.70㎡。
- 番禺區大石街朝陽東路483號7層物業，建筑面積8394.50㎡。
- 番禺區石基鎮富怡路18號5層物業，建筑面積5426.50㎡。
- 番禺區石樓鎮利豐大道12號共8棟物業，建筑面積6570.99㎡，占地面積60,289m²。
- 番禺區政務中心稅務局綜合辦稅區2600㎡。
- 以上物業附屬用房及其他用房約3000㎡。
包2：
- 番禺區市橋街光明北路 56-58 號8層物業，建筑面積 7803㎡。
- 番禺區市橋街東環路 455 號 7層物業，建筑面積 4261.1 ㎡。
- 番禺區南村鎮興業大道 1038 號 6層物業，建筑面積3317.5㎡。
- 番禺區南村鎮興業大道418號，其中辦公樓建筑面積2241.25㎡，樓高4層，征管資料檔案庫建筑面積6233.10㎡，樓高8層，合共建筑面積8474.35㎡。
- 番禺區鐘村街禮賢路 1 號 6層物業，建筑面積 3086.2㎡。
- 番禺區沙灣街沙灣大道5號之一10層物業，建筑面積5293㎡。
- 番禺區大龍街羅家村羅家購物商場東側首、二層物業，建筑面積 824.2 ㎡。
- 番禺區石基鎮荔新大道31號 6層物業，建筑面積3361.3 ㎡。
- 番禺區石樓鎮沙浦西一街6號 3層物業，建筑面積 1564.81 ㎡。
- 番禺區石樓鎮蓮花西路 68 號 7層物業，建筑面積3317.2 ㎡。
- 番禺區石樓鎮蓮花山豪華路1號3層物業，建筑面積992.78㎡。
- 番禺區石壁街謝石公路110號3層物業，建筑面積675㎡。
- 番禺區新造鎮新華路5號4層物業，建筑面積551.94㎡。
- 以上物業附屬用房和其他用房約3500㎡。
辦公大樓及物業所配套的主要設施及設備有：中央空調，風機，分體空調，供水系統，消防系統，噴淋消防系統，煙感報警系統，監控系統，攝像頭，顯示器，錄像系統，電梯，玻璃幕墻等；大樓外四周以圍墻封閉管理。為做好大樓和其他物業管理服務工作，確保各項工作安全和有效地運行，要求具有較高素質和相應管理經驗的物業公司承擔大樓和其他物業的服務工作。
2.本項目屬于服務類項目。
合同履行期限：合同期限為24個月
本項目( 不接受 )聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
本項目各包組均不屬于專門面向中小企業采購項目。
3.本項目的特定資格要求：3.1具有獨立承擔民事責任的能力；【投標人須提供：營業執照（或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書，或執業許可證）復印件，如依法經國務院批準免予登記的社會組織的，應提供相應文件證明其依法免予登記；如投標人為自然人的提供自然人身份證明復印件；分支機構投標，須取得具有法人資格的總公司（總所）出具給分支機構的授權書，并提供總公司（總所）和分支機構的營業執照（執業許可證）復印件加蓋投標人公章。已由總公司（總所）授權的，總公司（總所）取得的相關資質證書對分支機構有效，法律法規或者行業另有規定的除外。】3.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；【投標人須提供以下2種證明材料之一：①經會計師事務所審計的2024年度財務狀況報告；②基本開戶行出具的資信證明和《基本存款賬號信息》。】3.3具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；【投標人須提供：按投標文件格式填報設備及專業技術能力情況】。3.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；【投標人須提供：投標截止日前6個月（不含開標截止日當月）內任意一個月的依法繳納稅收和社會保障資金的證明材料復印件，如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應提供相應證明材料。】3.5供應商參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。（根據財庫〔2022〕3號文，“較大數額罰款”認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定）；【投標人須提供：《投標函》】。3.6法律、行政法規規定的其他條件。【投標人須提供：《投標函》】3.7為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目同一合同項下的其他采購活動。【投標人須提供：《投標函》】3.8單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。【投標人須提供：《投標函》】3.9 投標人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)以下任何記錄名單之一：①失信被執行人；②重大稅收違法失信主體；③政府采購嚴重違法失信行為。同時，不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。如相關失信記錄已失效，供應商需提供相關證明資料。說明：①由采購人或采購代理機構于投標截止日在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)查詢結果為準，如在上述網站查詢結果均顯示沒有相關記錄，視為不存在上述不良信用記錄。②采購人或采購代理機構對信用信息查詢記錄和證據截圖或下載存檔。注：因“信用中國-失信被執行人”查詢網址鏈接為“中國執行信息公開網”網站，故失信被執行人查詢以中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn）查詢為準。3.10已按要求獲取本項目采購文件。
三、獲取招標文件
時間：2025年11月18日 至 2025年11月25日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節假日除外）
地點：廣州市越秀區廣州大道中289號南方同創匯3號采編樓1404室
方式：本項目接受現場或郵箱獲取招標文件，詳見“其他補充事宜”
售價：￥0.0 元，本公告包含的招標文件售價總和
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間：2025年12月09日 09點30分（北京時間）
開標時間：2025年12月09日 09點30分（北京時間）
地點：廣州市越秀區廣州大道中289號南方同創匯3號采編樓1404室會議室
五、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
（一）需要落實的政府采購政策：
《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》(財庫〔2014〕68號)、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號)。
（二）獲取文件方式
1.現場獲取招標文件者，供應商憑《采購文件獲取登記表》（見本招標公告附件），填寫相關信息并加蓋公司公章至采購代理機構處獲取招標文件。
2.線上獲取招標文件者，將《采購文件獲取登記表》填寫相關信息并加蓋供應商公章后掃描（注意：本登記表除提供復印件以外同時還需要EXCEL電子版表格），發至采購代理機構郵箱（bidding@makechanges.cn），郵件主題：項目名稱+項目編號+公司名稱；郵件內容：列明公司名稱、聯系人姓名及聯系方式，經采購代理機構工作人員確認后辦理相關手續。
（三）本項目相關公告在中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)、廣東明誠宏毅采購咨詢有限公司官網上發布。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：國家稅務總局廣州市番禺區稅務局
地址：廣州市番禺區盛泰路336號
聯系方式：020-34622346
2.采購代理機構信息
名 稱：廣東明誠宏毅采購咨詢有限公司
地 址：廣州市越秀區廣州大道中289號南方同創匯3號采編樓1404室
聯系方式：張工020-87372866-3228/13501530760
3.項目聯系方式
項目聯系人：張工
電 話： 13501530760